2024-117784 충남 천안시 동남구 목천읍 교천리 120 공장경매

입찰법원	대전/천안지원 경매7계	입찰보증금	(10%) 34,908,100	토지	1931㎡ (584.1 평)
사건번호	2024-117784	감정가	1,017,728,240	건물	1203.32㎡ (364 평)
물건번호		최저입찰가	(34%)  349,081,000	제시외	251㎡ (75.9 평)
입찰일	2025.12.23 (화)	청구액	625,936,064	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
충남 천안시 동남구 목천읍 교천리 120
-일반철골조슬래브및판넬지붕 -공장및2종근린생활시설 -교천교차로(21번국도)남서측인근 -부근중소규모공장,농경지,근린생활시설,임야등형성된소규모공장지대 -인근간선도로및버스(정)소재 -제반교통상황보통 -부정형완경사지 -남서측약4m내외도로이용중 -폐수처리설비 -리프트설비 -폐수처리설비,화물용리프트등정상작동여부직접시연해확인할수없었는바유의바람 -관정2기관할관공서(천안시맑은물사업본부)신고된것으로탐문되었으나현장조사당시1기관정확인(2006년신고된1기폐공된것으로추정)되었는바참조바람 -정확한지적경계등확인위해측량요함 계획관리지역 준보전산지 성장관리계획구역(목천읍38(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)	* 공장용지 1931㎡ (584.13평) 표준공시(㎡) 186,000 결정가(㎡) 260,000 결정가(평) 859,508 * 건물 1층 공장 515.43㎡ (155.92평) 현:공실 2층 공장 295.97㎡ (89.53평) 현:공실 2층 일반음식점 198.12㎡ (59.93평) 현:공장(공실) 3층 공장 123.23㎡ (37.28평) 현:공실 3층 일반음식점 70.57㎡ (21.35평) 현:공장(공실) * 제시외 차양 110㎡ (33.28평),포함 창고 40㎡ (12.1평),포함 창고 2㎡ (0.6평),포함 3층 숙소 42㎡ (12.7평),포함 3층 소독실 2㎡ (0.6평),포함 3층 사무실,숙소 55㎡ (16.64평),포함 * 기타 관정1식(지하수이용설비,관정박스등부속설비포함)소재 입찰외이동및철거가능한컨테이너박스,물탱크등적치물소재 ........... 토지감정 502,060,000 건물감정 459,668,240 제시 외     41,000,000 기타         15,000,000 합계    1,017,728,240 보존등기 1999-07-13

 

임차내역	진행내역
(주)더*른기업 사업 2019.12.18 보증 : 35,000,000 차임 : 2,100,000 미상	2025.07.15(화) 유찰 1,017,728,240 (100%) 2025.09.02(화) 유찰 712,410,000 (70%) 2025.10.14(화) 변경 498,687,000 (49%) 2025.11.18(화) 유찰 498,687,000 (49%) 2025.12.23(화) 진행 349,081,000 (34.3%)