부동산상세내역 / 면적(㎡) |
울산 울주군 웅촌면 고연리 1178-4 외19 |
<1178-4> 연답마을남서측인근위치
주위소규모공장등형성
북동측하향경사지에자체는 대체로평탄하게조성된자루 형의토지
남서측으로소로(폭약8m)가 접함
계획관리지역 도시지역 자연녹지지역
---------------------- <983-5,986-10,1012-5, 1013-1,1014-2,1014-3, 1018-8,1022-8,1033-7, 1033-9,1033-11,1163-1, 1163-2,1164,1165-1,1169-1, 1170-1,1178-53,1178-53> 연답마을남측및남동측인근
주위중,소규모공장,마을내 일반주택,농경지및임야등 으로형성되어있음
차량접근가능 시외곽지역임 교통사정다소불편
부정형토지 (983-5,986-10,1012-5, 1014-2,1018-8,1033-7, 1033-11,1163-2,1164, 1165-1,1169-1,1170-1, 1015-4)
삼각형토지 (1013-1,1033-9,1163-1, 1178-53)
대체로방형의토지 (1014-3)
장방형토지 (1022-8)
본건토지를포함한소폭의 포장도로가개설됨 (983-5,986-10,1012-5, 1013-1,1014-2,1014-3, 1018-8,1022-8,1033-7, 1033-9,1033-11,1163-1, 1163-2,1165-1,1169-1, 1170-1,1178-53,1178-53)
남측으로소폭의포장도로에 접함
일반공업지역 (983-5,986-10,1033-7, 1033-9)
자연녹지지역 (1012-5,1013-1,1014-2, 1014-3,1018-8,1163-1, 1163-2,1164,1165-1,1169-1, 1170-1,1015-4)
자연녹지지역 광로3류(저촉) (1022-8)
일반공업지역 자연녹지지역 광로3류(저촉) 완충녹지(저촉) 중로2류(저촉) (1033-11)
계획관리지역 (1178-53)
------------------- *건물 이용상태 -공장 760㎡:공장
-2층 공장 1층:식당,탈의실,샤워실, 화장실 2층:사무실
---------------------- *기계기구 현황 -현상 및 관리상태 보통
-기계기구 4,9,14,20은 소재 불명이고,기계기구1~3,5~8, 10~13,15는 16~18,20,21과 중복되어 평가외함
-기계기구목록 중 냉동설비 3호기(국산, 2006.08.제작) 1식 및 육수Tank 6식은 소재 불명으로 평가에서 제외
-수전설비 150kw는 현재 공장내에는 찾을 수 없으며 소유자가 제시하는 수변전 설비는 전신주위에 소재하는 한전소유의 변압기이고 이를 추가하여 현장조사시 소유 자가 확인하였는바, 평가가 불가능함 | |
[1178-4] |
공장용지 |
4621㎡ (1397.85평) |
|
건물 |
공장 760㎡ (229.9평) |
1층 150㎡ (45.38평) |
2층 150㎡ (45.38평) |
[983-5] |
전 |
22.33㎡ (6.75평) |
3 분의 1 |
((주)양산박식품지분) *현황:도로 |
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[986-10] |
도로 |
15.33㎡ (4.64평) |
3 분의 1 |
((주)양산박식품지분) |
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[1012-5] |
답 |
89.33㎡ (27.02평) |
3 분의 1 |
((주)양산박식품지분) *현황:도로 |
|
[1013-1] |
1.67㎡ (0.51평) |
3 분의 1 |
((주)양산박식품지분) *현황:도로 |
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[1014-2] |
13.67㎡ (4.14평) |
3 분의 1 |
((주)양산박식품지분) *현황:도로 |
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[1014-3] |
전 |
6㎡ (1.82평) |
3 분의 1 |
((주)양산박식품지분) *현황:도로 |
|
[1018-8] |
101.67㎡ (30.76평) |
3 분의 1 |
((주)양산박식품지분) *현황:도로 |
|
[1022-8] |
답 |
235.33㎡ (71.19평) |
3 분의 1 |
((주)양산박식품지분) *현황:도로 |
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[1033-7] |
공장용지 |
114.67㎡ (34.69평) |
3 분의 1 |
((주)양산박식품지분) *현황:도로 |
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[1033-9] |
도로 |
41.67㎡ (12.61평) |
3 분의 1 |
((주)양산박식품지분) *현황:도로 |
|
[1033-11] |
64㎡ (19.36평) |
3 분의 1 |
((주)양산박식품지분) *현황:도로 |
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[1163-1] |
답 |
4㎡ (1.21평) |
3 분의 1 |
((주)양산박식품지분) *현황:도로 |
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[1163-2] |
5㎡ (1.51평) |
3 분의 1 |
((주)양산박식품지분) *현황:도로 |
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[1164] |
전 |
113.5㎡ (34.33평) |
2 분의 1 |
((주)양산박식품지분) |
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[1165-1] |
21.33㎡ (6.45평) |
3 분의 1 |
((주)양산박식품지분) *현황:도로 |
|
[1169-1] |
13.5㎡ (4.08평) |
2 분의 1 |
((주)양산박식품지분) *현황:도로 |
|
[1170-1] |
답 |
17.67㎡ (5.35평) |
3 분의 1 |
((주)양산박식품지분) *현황:도로 |
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[1178-53] |
도로 |
7㎡ (2.12평) |
(현황:도로) |
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[1015-4] |
전 |
209㎡ (63.22평) |
(현황:도로) |
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제시외 |
공장 170㎡ (51.42평) 각, 포함 |
창고 850㎡ (257.12평) 각, 포함 |
보일러실 15.4㎡ (4.66평) 각, 포함 |
현관 6㎡ (1.82평) 각, 포함 |
창고 35㎡ (10.59평) 각, 포함 |
차고 46.9㎡ (14.19평) 각, 포함 |
기계 |
11식 포함 |
(총 32식 중 21식 평가외) |
기타 |
1식 포함 |
감정시점 |
2012-07-11 |
감정회사 |
태평양감정 | |
토지감정 |
1,046,444,500 |
건물감정 |
259,560,000 |
제시외 |
84,822,600 |
기계감정 |
48,460,000 |
기타 |
6,960,000 |
합계 |
1,446,247,100 | |
| | | |
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임대차내역 |
김재갑 (현황조사) |
전입 |
2007.01.03 |
보증금 |
20,000,000 |
기타 |
1,500,000 (430.00㎡) | |
이창섭 (현황조사) |
전입 |
2010.04.16 |
보증금 |
20,000,000 |
기타 |
6,500,000 (396.00㎡) | | | |
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등기부내역 |
소유권 |
양산박식품 -전소유자:우경열 2007.03.05 |
근저당권 |
하나은행 2007.03.05 650,000,000 |
근저당권 |
하나은행 2007.09.21 195,000,000 |
근저당권 |
하나은행 2008.02.05 65,000,000 |
근저당권 |
하나은행 2008.06.05 65,000,000 |
근저당권 |
정세웅 2011.02.01 60,000,000 |
가압류 |
부명숙 2011.12.23 50,000,000 |
임의 |
정세웅 -2012타경1179 2012.01.26 42,500,000 | | |
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경매진행내역 |
유찰 |
2012.04.20
1,289,925,000 (100%) |
변경 |
2012.05.21
1,031,940,000 (80%) |
진행 |
2013.01.23
1,446,247,100 (100%) | | |