음성군 공장경매 - 대소면 성본리, 저가매수 가능 공장 (사건번호 2025-286)

 

 

- 금왕꽃동네IC 인근 소재

- 일괄매각.  기계및기구 포함, 제시외 건물(가추,창고,수변전설비실) 매각포함

- 공장 화재로 개축

- 최저입찰가 41%까지 하락하여 저가 매수 가능

- '유치권 행사중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함(상세분석 상담 환영)

- 대항력 있는 임차인으로 임차보증금 인수 가능 있으니 주의 요함(상세분석 상담 환영)

 

입찰법원	청주/충주지원 경매1계	입찰보증금	(10%) 98,397,300	토지	5874㎡ (1776.9 평)
사건번호	2025-286	감정가	2,402,278,840	건물	1212.3㎡ (366.7 평)
물건번호		최저입찰가	(41%)  983,973,000	제시외	158.9㎡ (48.1 평)
입찰일	2026.04.13 (월)	청구액	1,001,692,396	물건용도	공장

 

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
충북 음성군 대소면 성본리 649-1 외5
-소석1리경로당남동측인근위치 -주위단독주택,소규모공장,농경지등혼재한소규모공장지대 -차량출입가능 -북측근거리시내버스노선경유 -제반교통사정보통 계획관리지역 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역) <649-1> -철골조판넬지붕 -소로2류(폭8m~10m)(2022-07-05)(소(집)2-가)(접합) -부정형평지 -서측4m도로접하며,남측4m도로통해출입 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형) <649-13> -철골조판넬지붕 -소로2류(폭8m~10m)(2022-07-05)(소(집)2-가)(접합) -부정형평지 -서측4m도로접하며,남측4m도로통해출입 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형) <649-20> -소로2류(폭8m~10m)(2022-07-05)(소(집)2-가)(접합) -부정형평지 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형) 준보전산지 <649-30> -소로2류(폭8m~10m)(2022-07-05)(소(집)2-가) -삼각형평지 -서측4m도로접하며,남측4m도로통해출입 <649-32> -소로2류(폭8m~10m)(2022-07-05)(소(집)2-가) -삼각형평지 -서측4m도로접하며,남측4m도로통해출입 <649-37> -소로2류(폭8m~10m)(2022-07-05)(소(집)2-가) -부정형평지 준보전산지	[649-1] * 공장용지 2073㎡ (627.08평) 표준공시(㎡) 109,900 결정가(㎡) 312,000 결정가(평) 1,031,410 * 건물 공장 220㎡ (66.55평) 창고 200㎡ (60.5평) 공장화재로개축 폐기물보관창고 84.59㎡ (25.59평) 경비실 9㎡ (2.72평) 부속식당,사무실 140.47㎡ (42.49평) 부속숙소 138.24㎡ (41.82평) * 제시외 가추 130.2㎡ (39.39평),포함 창고 10㎡ (3.02평),포함 수변전설비실 13.7㎡ (4.14평),포함 * 기계 기계기구2식소재 [649-13] * 공장용지 3255㎡ (984.64평) 표준공시(㎡) 109,900 결정가(㎡) 312,000 결정가(평) 1,031,410 * 건물 공장 210㎡ (63.52평) 폐기물보관창고 210㎡ (63.52평) * 제시외 수변전설비실 5㎡ (1.51평),포함 [649-20] * 임야 438㎡ (132.5평) 현:도로 표준공시(㎡) 17,700 결정가(㎡) 53,000 결정가(평) 175,207 [649-30] * 공장용지 9㎡ (2.72평) 표준공시(㎡) 109,900 결정가(㎡) 225,000 결정가(평) 743,805 [649-32] 9㎡ (2.72평) 표준공시(㎡) 109,900 결정가(㎡) 225,000 결정가(평) 743,805 [649-37] * 임야 90㎡ (27.22평) 현:도로 표준공시(㎡) 17,700 결정가(㎡) 53,000 결정가(평) 175,207 .......... 토지감정 1,694,370,000 건물감정    578,511,840 제시외         11,147,000 기계감정    118,250,000 합계        2,402,278,840 보존등기  2000-07-19

 

임차내역	진행내역
김*영 확정 2025.01.14 배당 2025.04.21 보증 : 30,000,000 2층203호 현*산업 사업 2018.10.11 보증 : 50,000,000 차임 : 1,500,000 미상 이*원 전입 2025.01.13 확정 2025.01.13 배당 2025.04.23 보증 : 25,000,000 2층방1(201호) 에*케이리사이클 사업 2025.01.14 확정 2025.01.14 배당 2025.04.21 보증 : 200,000,000 1층공장 임*혁 전입 2025.01.16 확정 2025.01.16 배당 2025.04.17 보증 : 50,000,000 2층202호	2025.11.03(월) 유찰 2,402,278,840 (100%) 2025.12.08(월) 유찰 1,921,823,000 (80%) 2026.01.19(월) 유찰 1,537,458,000 (64%) 2026.03.09(월) 유찰 1,229,966,000 (51.2%) 2026.04.13(월) 진행 983,973,000 (41%)