2012-2534 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 240-1 공장경매

입찰법원 대구/경주지원 [경매2계] 법원연락처 770-4362(구내362) 사건번호 2012-2534       물건번호 1 소재지 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 240-1 토지 42290㎡ (12792.7 평) 건물 2980㎡ (901.4 평) 제시외 75.3㎡ (22.8 평) 물건용도 공장 결과 진행 유찰횟수 3 입찰일 2013.02.18 [10:00경매법정] 개시결정일 2012.04.26 배당요구종기일 2012.07.09 감정가 2,930,369,000 최저가 1,435,882,000 (49%) 입찰보증금 10%( 143,588,200 ) 채권자 (주)부산은행의양수인유비제오차유동화전문유한회사 채무자 (주)광개토알씨패널 소유자 최인혁 외 1 상담문의 02-453-7800, 031-554-0114

부동산상세내역 / 면적(㎡) 경북 경주시 안강읍 옥산리 240-1 외10 가동호,나동호 중보마을북측인근위치 주위안강읍소재지로이어지 는28번국도변주위의일반 농촌지역으로,대단위의경지 정리지대,마을취락과그배후 의산림지대,기타일반농경지 등으로형성되어있음 본건토지자체내로주변토지 와이어지는진입로가형성되 어있어차량출입가능 교통상황보통 (240-1) 240-1번지토지경사지법면 상단부에위치하고있어직접 적인차량접근어려우나,240-1 번지까지차량접근가능 교통상황다소불편 (240-2,240-4,240-9) 직접적인차량접근어려움 교통상황다소불편 (240-5,240-10) 일부자체도로를경유하여 차량접근가능 교통상황보통 (240-6,-7,-11,205-2,-3) 남동측하향완경사지대에 계단식으로상단부와하단부 로구분되어있으며각부분별 로자체대체로평탄하게형성 되어있는부정형의토지로서, 가격시점현재공장부지및 잡종지,경사지법면,진입도로 등으로이용중 (240-1) 남동측하향완경사지에형성 되어있는사다리형에가까운 임야로서,240-1번지토지경사 지법면상단부에위치하고있 으며,임지상에자연림상태의 입목이자생함 (240-2) 남동측하향완경사지에형성 되어있는부정형의토지로서, 240-1번지토지경사지법면 상단부에위치하고있으며, 임지상에자연림상태의입목 이자생함 (240-4) 북동측하향경사지세를이루 고있는사다리형에가까운 토지로서지상에자연림상태 의입목이자생하고있음 (240-5) 남동측하향완경사지세를 이루고있는삼각형에가까운 토지로서,임지상에자연림 상태의입목이자생하고있으 며,완만하게형성되어있음 (240-6) 240-6번지하단부경사지로서 240-11번지토지자체도로를 따라형성되어있으며,자연림 상태의입목이자생하고있음 (240-7) 남서측하향급경사지세를 이루고있는삼각형에가까운임야로서,240-1번지토지경사 지법면상단부에위치하고 있으며,임지상에자연림상태 의입목이자생함 (240-9) 남동측으로완만하게형성되 어있는사다리형에가까운 임야로서,임지상에자연림 상태의입목이자생함 (240-10) 대부분자체도로로서,240-1 번지공장진입로와연결됨 (240-11) 205번지와접하고있는지목 상도로이나,현황205번지와 인접하여전상태로되어있으 며,동측으로기존도로형성됨 (205-2,-3) 본건토지내로공장으로이어 지는약3m진입도로(콘크리트 포장)형성됨 (240-1) 맹지상태이며,240-1번지토지 공장내까지차량접근가능함 (240-2,240-4,240-9) 맹지상태이며,205번지동측 으로형성된기존도로및240-11,205-2번지자체도로까지 차량접근가능함 (240-5) 지적도상맹지이나하단부 240-7번지동측으로형성된 240-11,205-2번지자체도로 까지차량접근가능함 (240-6) 맹지상태이나240-1번지토지 하단부및인접토지를경유하 여출입가능함 (240-10) 자체약3m전후의자체도로임 (240-11) 205번지토지와접하고있는 지목상도로이나,현황전상태 이며,동측으로기존약3m콘크 리트포장도로형성됨 (205-2,-3) 농림지역 생산관리지역 (240-1) 농림지역 보전산지 임업용산지 (240-2,240-9) 생산관리지역 (240-4,240-10,240-11, 205-2) 계획관리지역 생산관리지역 (205-3) 위생시설있음 (나동호부분) --------------------- *건물 이용상태 -가동호:공장(공실) -나동호:사무실(공실) -------------------- *기계기구 현황 -기계기구는 가동호 공장내 에 있음 -OVER HEAD CRANE으로 서,전기가 공급되지 않아 구체적인 기계 작동 여부를 확인할 수 없는 상황이나 의뢰목록상을 고려 할 때 전반적인 상태는 비교적 양호함 [240-1] 공장용지 20587㎡  (6227.57평) (현황:공장용지및잡종지, 도로)  공시지가 33,000 결정가 55,000 [240-2] 임야 3540㎡  (1070.85평) 공시지가 280 결정가 9,200 [240-4] 3975㎡  (1202.44평) 공시지가 17,500 결정가 13,000 [240-5] 5485㎡  (1659.21평) 공시지가 17,500 결정가 13,000 [240-6] 4095㎡  (1238.74평) (현황:일부잡종지)  공시지가 17,500 결정가 20,000 [240-7] 593㎡  (179.38평) (현황:일부잡종지)  공시지가 17,500 결정가 20,000 [240-9] 402㎡  (121.6평) 공시지가 280 결정가 9,200 [240-10] 2227㎡  (673.67평) 공시지가 17,500 결정가 26,000 [240-11] 도로 868㎡  (262.57평) 공시지가 17,500 결정가 14,000 [205-2] 112㎡  (33.88평) (현황:전,도로예정지)  공시지가 17,500 결정가 14,000 [205-3] 406㎡  (122.82평) (현황:전,도로예정지)  공시지가 17,500 결정가 14,000 [240-1 가동호] 건물 공장 2815㎡  (851.54평) (현황:공실)  [240-1 나동호] 공장 165㎡  (49.91평) (현황:공실)  제시외 펌프실및다용도실 28.2㎡  (8.53평) 각, 포함 물탱크실등 35㎡  (10.59평) 각, 포함 모터실 7.3㎡  (2.21평) 각, 포함 현관 4.8㎡  (1.45평) 각, 포함 기계 1식 포함 감정시점 2012-05-15 감정회사 해창감정 토지감정 1,462,597,400 건물감정 1,422,195,000 제시외 15,546,600 기계감정 30,030,000 합계 2,930,369,000 보존등기 2011-10-28  임대차내역  등기부내역 소유권 광개토알씨패널 2011.10.28 근저당권 부산은행 2011.10.28 1,440,000,000 근저당권 부산은행 2011.10.28 1,200,000,000 임의 부산은행 -2012타경2534 2012.04.26 2,298,080,337  경매진행내역 유찰 2012.09.17  2,745,900,000 (94%) 변경 2012.10.22  1,922,130,000 (66%) 유찰 2012.12.17  2,930,369,000 (100%) 유찰 2013.01.21  2,051,259,000 (70%) 진행 2013.02.18  1,435,882,000 (49%)