2012-2326 충청북도 진천군 덕산면 화상리 567 공장경매

입찰법원 청주/본원 [경매5계] 249-7305 사건명 부동산임의경매 사건번호 2012-2326       물건번호 1 소재지 충청북도 진천군 덕산면 화상리 567 충청북도 진천군 습지길 8-6 (덕산면) 토지 5678.4㎡ (1717.7 평) 건물 2252㎡ (681.2 평) 제시외 1046㎡ (316.4 평) 물건용도 공장 결과 진행 유찰횟수 3 입찰일 2013.08.13 [10:00법정동121호경매법정] 개시결정일 2012.02.20 배당요구종기일 2012.05.21 감정가 2,833,953,200 최저가 1,450,984,000 (51%) 입찰보증금 10%( 145,098,400 ) 채권자 우리에프앤아이제28차유동화전문유한회사(양도인:하나은행) 채무자 창원화성(주) 소유자 창원화성(주) 상담문의 02-453-7800, 031-554-0114

부동산상세내역 / 면적(㎡) 충북 진천군 덕산면 화상리 567 외4 귀농마을북측인근에위치 주위전,답등의농경지및중소 규모의공장이주를이루는 국도변인근공장지대 평지인세장형의토지로공업 용부동산으로이용중임 (567) 평지인세장형의토지로진입 도로로이용중임 (567-51,567-50) 완경사인세장형의토지로 진입도로로이용중임 (567-30,567-46) 567-51,567-50,567-30,567 -46번지토지가본건공장및 인근공장의진출입도로로 이용되고있어챠량의진출입 이자유로움 계획관리지역 복합개발진흥지구 제2종지구단위계획구역 (공히) 접도구역 (567-30) 위생,급배수,난방설비있으 나,장상작동여부는불분명함 (부속건물 중 2층건(기숙사 및사무실)건물부분) *건물 이용상태 -공장및창고 건물 :공장이나, 현황 운휴중임 -부속 ㆍ2층건물(기숙사및사무실) :사무실 및 기숙사인, 현황 운휴중임 ㆍ단층창고건물 :공장 및 창고이나 현황 운휴중임  *기계기구 현황 -본건 공장은 가격시점 현재 가동이 중단된 공장으로 기계기구에 대한 정상 가동 여부 는 불분명한바 경매 진행시 이점 유의바람 -기계기구 중 기호 1)은 기호 23)과 중복된 기계기구 로 기호 23)은 소재불명 처리하였으며, 기호 1, 24) 수변전설비는 현황 공장 내부로 공급되는 전력케이 블 및 그 부대설비가 없음 -본건 기계기구 중 기호 2, 13,14,15,20,33) 및 기호 17) 중 1대는 현황 소재불명이며 본건 기계기구 중 Film Extrude M/C은 대부분 수리 및 보수가 이루어져 귀 제시목록상 기계기구의 사양과 다소 상이한 것으로 판단되나, 동일 기계로 간주 하여 평가하였으며, 기호 31) PE 재생기 중 일부 파트는 소재불명인 것으로 목측 되는바, 경매진행시 필히 동일성 유무에 대하여 재확인하시기 바람 -본건 공장 내부에 기계기구 기호 16, 17, 27, 18)와 유사 기계기구가 다수 소재하는 바, 참고바람 [567] 공장용지 5137㎡  (1553.94평) 표준공시 80,000 결정가 131,000 건물 공장및창고 1390㎡  (420.48평) 1층 162㎡  (49평) 2층 160㎡  (48.4평) 단층 창고 540㎡  (163.35평) [567-51] 공장용지 145.08㎡  (43.89평) 279 분의 145.08 (창원화성주식회사지분) *현황:도로  표준공시 80,000 결정가 43,000 [567-50] 193㎡  (58.38평) 371 분의 193 (창원화성주식회사지분) *현황:도로  표준공시 80,000 결정가 43,000 [567-30] 도로 129.17㎡  (39.07평) 749 분의 129.17 (창원화성주식회사지분) *현황:도로  표준공시 80,000 결정가 43,000 [567-46] 74.15㎡  (22.43평) 435 분의 74.15 (창원화성주식회사지분) *현황:도로  표준공시 80,000 결정가 43,000 제시외 창고 300㎡  (90.75평) 각, 포함 창고 300㎡  (90.75평) 각, 포함 창고 247㎡  (74.72평) 각, 포함 창고 160㎡  (48.4평) 각, 포함 보일러실 4㎡  (1.21평) 각, 포함 창고 25㎡  (7.56평) 각, 포함 창고 10㎡  (3.02평) 각, 포함 기계 32식 포함 (총 40식 중 8식 평가외)  기타 지하수관정(굴착깊이:100m)1식 포함 감정시점 2012-03-12 감정회사 대일감정원 토지감정 696,227,200 건물감정 940,930,000 제시외 52,090,000 기계감정 1,134,706,000 기타 10,000,000 합계 2,833,953,200 보존등기 2004-09-17  임대차내역 김정우  (현황조사) 전입 2011.09.15 보증금 미상 기타 () 김태삼  (현황조사) 전입 2012.01.06 보증금 미상 기타 () 이창록  (현황조사) 전입 2011.09.15 보증금 미상 기타 () 조진웅  (현황조사) 전입 2004.12.13 보증금 미상 기타 ()  등기부내역 소유권 창원화성 2004.09.17 근저당권 하나은행 2006.04.28 520,000,000 근저당권 하나은행 2007.09.28 3,200,000,000 근저당권 기술신용보증 - 기술신용보증 167,000,000원 2009.09.17 600,000,000 가압류 기술신용보증 2011.11.29 100,000,000 가압류 유원포리머 2011.12.12 2,656,500 가압류 엘지화학 2011.12.16 629,175,500 가압류 세양소재 2011.12.19 16,325,000 가압류 김도순 2011.12.27 17,588,625 가압류 기업은행 2012.01.03 284,978,370 가압류 한국전력공사 2012.01.03 76,162,320 가압류 아주렌탈 2012.01.10 21,967,221 가압류 최충헌 2012.01.16 26,981,975 압류 청주세무서 2012.02.09 임의 하나은행 -2012타경2326 2012.02.20 4,512,161,991 가압류 태화화성 2012.03.12 244,369,040 가압류 하나SK카드 2012.03.15 9,106,650 가압류 대화신역 2012.03.27 249,567,833 압류 국민건강보험 2012.04.06 가압류 근로복지공단 2012.08.08 168,252,190 압류 진천군 2012.09.10  경매진행내역 유찰 2012.10.09  2,833,953,200 (100%) 변경 2012.11.13  2,267,163,000 (80%) 유찰 2013.01.15  2,267,163,000 (80%) 유찰 2013.02.19  1,813,730,000 (64%) 변경 2013.03.26  1,450,984,000 (51%) 변경 2013.06.04  1,450,984,000 (51%) 진행 2013.08.13  1,450,984,000 (51%)