2013-7994 경상남도 김해시 생림면 생림리 293 공장경매, 김해시 공장경매

입찰법원 창원/본원 [경매2계] (055)239-2112(구내2112) 사건명 부동산임의경매 사건번호 2013-7994       물건번호 1 소재지 경상남도 김해시 생림면 생림리 293 경상남도 김해시 안하로 288-52 (생림면) 토지 14044㎡ (4248.3 평) 건물 9230.55㎡ (2792.2 평) 제시외 986.5㎡ (298.4 평) 물건용도 공장 결과 진행 유찰횟수 1 입찰일 2013.12.20 [10:00별관103호배당입찰법정] 개시결정일 2013.05.21 배당요구종기일 2013.08.12 감정가 6,801,785,710 최저가 5,441,429,000 (80%) 입찰보증금 10%( 544,142,900 ) 채권자 (주)한진금속 채무자 파산자(주)대륭씨앤에이 소유자 파산자(주)대륭씨앤에이 상담문의 02-453-7800, 031-554-0114 특이사항 법정지상권  유치권

부동산상세내역 / 면적(㎡) 경남 김해시 생림면 생림리 293 외4 가,다,라,마,바,사,아동호 -독점교동측인근 -주변소규모공장및축사,농경지및임야등형성 -차량접근가능 -인근시내버스(정),58번국도소재 위생,급배수,소화전,지하수 설비 -난방설비 -지적도상맹지 계획관리지역 배출시설설치제한지역 공장설립승인지역(2012-11-21) <293> -철골조칼라시트경사지붕 -양산국유림관리소에의하여철거및이전명령나와있는건물있음 -건물의일부가소재하는인접필지(295-2,296-1:국유지)의사용기간은2014.6.30까지이며,인접필지(산161:국유지)가붕괴위험지역으로지정되어양산국유림관리소로부터복구공사명령받고있고,복구공사명령이행하지않아사용허가최소될경우지상건물을철거해야할수도있음 -공장의진입로는인접필지(산155:국유지)상에개설되어있으니유의바람 -난방설비 <293> -국유지및타인소유지(295-2,296-1,920,304,303,302,300,301-1)점유하여건부지및마당으로이용중 -북하향완경사지대내부정형평탄지(일부계단식) -인접국유지사용하는허가득하여일단의형태로이용중 -서측인접지(산155)상에개설된6m내외도로를진입로로사용 <293-2> -국유지및타인소유지(295-2,296-1,920,304,303,302,300,301-1)점유하여건부지및마당으로이용중 -북하향완경사지대내부정형평탄지(일부계단식) -인접국유지사용하는허가득하여일단의형태로이용중 -하천구역내토지 -하천구역내의면적은604㎡중약5㎡임(정확한내용은별도확인요함) <293-3> -북하향완경사지대내부정형평탄지(일부계단식) -하천구역내토지 생산관리지역 <295> -국유지및타인소유지(295-2,296-1,920,304,303,302,300,301-1)점유하여건부지및마당으로이용중 -북하향완경사지대내부정형평탄지(일부계단식) -인접국유지사용하는허가득하여일단의형태로이용중 -동측으로3m내외도로접하나고저차이로통행불가능 <299-1> -국유지및타인소유지(295-2,296-1,920,304,303,302,300,301-1)점유하여건부지및마당으로이용중 -북하향완경사지대내사다리형평탄지(일부계단식) -인접국유지사용하는허가득하여일단의형태로이용중 -동측일부는현황3m내외도로임 -하천구역내토지 -하천구역내의토지는전체면적1167㎡중약77㎡임(정확한내용은별도확인요함) --------------------- *건물 이용상태 -가동 (공부상 철골조이나 현황 경량철골조임) :공장,물탱크실 등으로 이용중임 -다동 (공부상 철골조이나 현황 2층 일부 식당부분은 경량 철골조 판넬지붕임) :사무실,식당,휴게실,방등 으로 이용중임 -라동 (공부상 철골조이나 현황 조립식판넬조임) :창고및숙소로 이용했으나 기준시점 현재 오랜기간 방치된 상태임 -마동 :창고로 이용했으나 기준 시점 현재 오랜기간 방치된 상태임 -바동 (공부상 철골조이나 현황 조립식판넬조임) :창고로 이용했으나 기준 시점 현재 오랜기간 방치된 상태임 -아동 :공장으로 이용중임 -신축한부속건물 자동 단층:공장 (공부상 칼라시트 경사지붕 이나 현황 판넬지붕임) 단층:화장실 -------------------- *기계기구 현황 -철거공사가 수반되는 타인 소유 기계설비가 채무자 공장내 소재하며(현대캐피 탈(주)소유의 기계기구 PSA Nitrogen Gas Generator 2기, 산은캐피탈(주)소유의 기계기구 Pilger MillM/C 2기, 광휘소둔로 1기)매각 제외 -기계기구 일부는 오랜기간 동안 사용하지 아니하여 상당부분 유지보수가 필요 할 것으로 판단되며, 정확한 가동유무를 확인 할수 없으 나 정상적인 가동상태를 전체로 평가하되 관리상태 등을 감안평가함 [293] 공장용지 7677㎡  (2322.29평) (현황:건부지,마당)   표준공시 195,000 결정가 271,000 [293-2] 604㎡  (182.71평) (현황:일부법면,건부지, 마당)   표준공시 195,000 결정가 271,000 [293-3] 하천 372㎡  (112.53평) 표준공시 58,000 결정가 9,400 ㎡ 표준공시 28,000 [295] 공장용지 4224㎡  (1277.76평) (현황:건부지,마당)  표준공시 195,000 결정가 210,000 [299-1] 1167㎡  (353.02평) (현황:일부도로,건부지, 마당)  표준공시 195,000 결정가 235,000 [293 가,다,라,마,바,사,아동호] 건물 단층 공장,물탱크실 4422.11㎡  (1337.69평) 1층 435.08㎡  (131.61평) 2층 435.08㎡  (131.61평) 424㎡  (128.26평) 1층 150.5㎡  (45.53평) 2층 126㎡  (38.12평) 단층 창고 38.78㎡  (11.73평) 단층 사무실 49.5㎡  (14.97평) 단층 창고 22㎡  (6.65평) (현황:멸실)  단층 창고 1800㎡  (544.5평) 단층 창고 1310㎡  (396.28평) 단층 화장실 17.5㎡  (5.29평) 제시외 공장일부 288㎡  (87.12평) 각, 포함 공장일부 150㎡  (45.38평) 각, 포함 공장일부 111.2㎡  (33.64평) 각, 포함 공장일부 23㎡  (6.96평) 각, 포함 기계실 22㎡  (6.65평) 각, 포함 창고 23.4㎡  (7.08평) 각, 포함 골프연습장 66㎡  (19.96평) 각, 포함 사무실(컨테이너) 216㎡  (65.34평) 각, 제외 (소유자불분명) 각, 제외 사무실및숙소(컨테이너) 86.9㎡  (26.29평) 각, 제외 기계 62종 포함 (총 6624식 중 6562식 중복및소재불명)  기타 구축물 2식 포함 감정시점 2013-06-03 감정회사 동아감정 토지감정 3,408,932,800 건물감정 1,626,529,410 제시외 334,028,500 기계감정 1,422,295,000 기타 10,000,000 합계 6,801,785,710 보존등기 1999-12-03  임대차내역 김소영  (현황조사) (고려산업목재) 보증금 20,000,000 기타 월300만원 (제시건물(사)전부와제시외건물(ㅂ,ㅅ)전부) 남효원  (현황조사) 전입 2012.11.29 보증금 미상 기타 미상 (점유관계조사서기타란참조) 양은진  (현황조사) (광수웰딩) 전입 2013.01.03 보증금 미상 기타 미상 (점유관계조사서기타란참조) 정영철  (현황조사) (용문테크) 전입 2013.01.16 보증금 미상 기타 미상 (점유관계조사서기타란참조) 비에스금속  (현황조사) 보증금 100,000,000 기타 월300만원 (제시건물(아)전부와제시외건물(ㅅ,ㅈ)전부)  등기부내역 소유권 대륭씨앤에이 -전소유자:청백산업 2001.10.25 근저당권 한국자산관리공사 -일화260,000,000엔정 2002.06.04 2,800,564,000 근저당권 한국자산관리공사 -12억및미화60만불정 2002.06.12 1,836,720,000 근저당권 한국자산관리공사 -미화367,000불정 2002.11.15 389,460,400 근저당권 중소기업진흥공단 2004.02.26 816,000,000 근저당권 한국자산관리공사 2007.08.17 2,000,000,000 근저당권 한국자산관리공사 2008.03.20 1,200,000,000 근저당권 한진금속 2009.03.11 4,000,000,000 압류 김해세무서 2012.08.30 압류 김해시 2012.09.20 임의 한진금속 -2013타경7994 2013.05.21 1,082,591,526  경매진행내역 유찰 2013.11.21  6,801,785,710 (100%) 진행 2013.12.20  5,441,429,000 (80%)