2011-10230(1) 경기도 여주군 가남면 심석리 76-5 공장경매

	경기도 여주군 가남면 심석리 76-5

[물건번호 : 1 ] 물건 경매 입찰일: 2012/03/05 10:00 사건번호 2011-10230 법 원 명 여주지원/1계 사건유형 강제 물건종류 공장 입찰보증금 최저가의 10% 현재상태 진행 채  권  자 김태선 채  무  자 김옥신 소  유  자 김옥신 감정가액 3,586,493,000 최저가액 1,836,284,000 감정대비 51 % - 월별 '공장'에 대한 낙찰율 변화 입니다. 48% % 52% % 64% % 61% 53% % % 42% 69% 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월

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물건내역 면 적(단위:㎡) 경기도 여주군 가남면 심석리 76-5 심석리 소재 “방재연구소” 서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 농경지대, 농촌마을 등이 혼재하는 지역으로 인근에 가남면사무소 소재지, 골프장, 국도변 상가, 공장 등이 소재 제반 차량 출입 무난한 편이나, 인근 버스정류장의 위치·노선·시가지와의 거리 등 대중교통여건은 다소 불편한 편임. 부정형 지형상 대체로 등고 평탄하며, 토지는 자동차정비시설 건부지(선경 중기·특장 자동차서비스 및 하청업체) 1층 작업장,창고,부속실 955.6㎡ 2층 식당,기숙사 129㎡ 공히 계획관리지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및수생태계 보전에 관한 법률>임. 지상에 소유자 미상의 건축자재, 제시외건물, 이동식컨테이너 등이 소재하는 바 경매진행시 참고바람. 공장용지 8587(2,597.56평) 공시지가 152,000 결정가 378,187 감정가 3,247,494,000 건물 작업장 1층 작업장 955.6(289.07평) 2층 식당 129(39.02평) 사무실 1층 80(24.2평) 2층 60(18.15평) 경차장 280(84.7평) 제시외건물 작업장 180 작업장 674.4 작업장 72 차양 22.5 작업장 640 기계기구 16 건물감정 151,496,000 제시외감정 89,715,000 기계기구 21,948,000 경기도 여주군 가남면 심석리 76-4 대체로 사다리형 토지로서 지형상 대체로 등고 평 탄 토지는 진입도로 및 미조성된 공장용지 공장용지 1486(449.51평) 공시지가 152,000 결정가 160,000 감정가 237,760,000 경기도 여주군 가남면 심석리 76-13 부정형 지형상 대체로 등고 평탄하며 토지는 건축자재 야적장(서울렌탈) 공장용지 5790(1,751.47평) 공시지가 152,000 결정가 182,000 감정가 1,053,780,000 경기도 여주군 가남면 심석리 76-14 부정형 지형상 대체로 등고 평탄하며 토지는 건축자재 야적장(서울렌탈) 공장용지 2160(653.4평) 공시지가 결정가 18152,0002,000 감정가 393,120,000 경기도 여주군 가남면 심석리 76-7 도로는 동측으로 은봉길과 접하여 북동측 약400미터 거리에서 3번 국도와 연결됨 토지는 진입도로로 이용중임. 도로 361.50/723 (109.35평/218.70평) [갑구12번 김옥신지분 2분의 1] 공시지가 152,000 결정가 60,000 감정가 21,690,000 경기도 여주군 가남면 건장리 32-3 도로는 동측으로 은봉길과 접하여 북동측 약400미터 거리에서 3번 국도와 연결됨 토지는 진입도로로 이용중임. 도로 550.00/1100 (166.37평/332.75평) [갑구12번 김옥신지분 2분의 1] 공시지가 152,000 결정가 60,000 감정가 33,000,000 경기도 여주군 가남면 건장리 32-4 도로는 동측으로 은봉길과 접하여 북동측 약400미터 거리에서 3번 국도와 연결됨 토지는 진입도로로 이용중임. 도로 352.50/705 (106.63평/213.26평) [갑구12번 김옥신지분 2분의 1] 공시지가 152,000 결정가 60,000 감정가 21,150,000

임차관계 임차인수 :   (합계 5명) 보 증 금 :   (합계 170,000,000원) 월 세 :   (합계 9,900,000원) 일부(1층66평방미터)(-) 정진상 보증금 : 10,000,000 [전입] 2010-06-03 [확정] 0000-00-00 [배당] 2011-10-31 1,200,000 공장임차인 일부(1층중82.5평방미터)(-) 이창현 보증금 : 20,000,000 [전입] 2007-01-17 [확정] 2011-10-31 [배당] 2011-10-31 1,100,000 점포임차인 2목록제시외일부(-) 조동환 보증금 : 30,000,000 [전입] 0000-00-00 [확정] 0000-00-00 [배당] 0000-00-00 1,200,000 공장임차인 4,5목록(-) 서울시스템렌탈대표이사류종열 보증금 : 30,000,000 [전입] 0000-00-00 [확정] 0000-00-00 [배당] 2011-10-20 2,000,000 주거임차인 1,2목록전체(-) 김경주 보증금 : 80,000,000 [전입] 0000-00-00 [확정] 0000-00-00 [배당] 0000-00-00 4,400,000 공장임차인 배당요구 종기일 : 2011-10-31

등기부상 권리관계 채권최고액 : (합계 2,295,963,890원) 보존등기일 : 1993-07-01 근저 2001-06-30 농협중앙회 630,000,000 근저 2002-12-10 농협중앙회 500,000,000 소유권 2004-05-24 김옥신 근저 2004-08-25 농협중앙회 130,000,000 근저 2004-09-01 농협중앙회 39,000,000 가압류 2006-12-04 김남일 26,963,890 근저 2008-01-02 최광옥 300,000,000 근저 2008-01-08 김만일 400,000,000 가처분 2008-07-25 김태선 가압류 2010-04-01 김태선 200,000,000 근저 2010-05-07 선창수 70,000,000 강제 2011-07-27 김태선 229,178,081 2011-10230

경매진행결과 2012-03-05 [진행] 최저가:1,836,284,000 원 2012-02-06 [유찰] 최저가:2,295,355,000 원 2012-01-09 [유찰] 최저가:2,869,194,000 원 2011-12-05 [유찰] 최저가:3,586,493,000 원 인근 부동산중개업소  -우리중개:   031-883-3989  -재테크부동산:   031-881-4200  -한미부동산:   031-884-4409