2012-25021 경기도 광주시 오포읍 양벌리 326 창고경매, 광주시 오포읍 창고경매

입찰법원 수원/성남지원 [경매6계] (031)737-1326(구내1326) 사건명 부동산강제경매 사건번호 2012-25021                물건번호 1 소재지 경기도 광주시 오포읍 양벌리 326 토지 70844㎡ (21430.3 평) 건물 11059.8㎡ (3345.6 평) 제시외 943㎡ (285.3 평) 물건용도 창고/창고용지 결과 진행 유찰횟수 6 입찰일 2015.01.19 [10:00제3별관1층제5호법정] 개시결정일 2012.11.05 배당요구종기일 2013.01.09 감정가 26,013,217,000 최저가 18,209,252,000 (70%) 입찰보증금 10%( 1,820,925,200 ) 채권자 대한민국 채무자 소유자 상담문의 02-453-7800, 031-554-0114

부동산상세내역 / 면적(㎡) 경기 광주시 오포읍 양벌리 333-1 ,330-1,333-2 외36 -양벌초등학교동측근거리 -주위아파트단지,단독주택,다세대주택,근린생활시설,공장,학교,농경지등혼재 -차량출입가능 -버스(정)인근소재 -제반교통사정보통 -본건서측양벌초등학교진입도로인양벌리311-12임야(현황도로)의경우가격시점현재등기사항전부증명서상개인소유로탐문조사상양벌지구제1종지구단위계획구역과관련하여검토가필요한바경매참여시확인요함 -*1차감정:25,754,798,040 -*2차감정:26,040,863,000 <333-1> -철콘조슬래브지붕 <333-1> -철콘조슬래브지붕 -남서측부정형완경사지 -남측왕복2차선도로통과 -남측세로(가)통과 -어린이공원저촉 -완충녹지저촉 -중로2류(15-20m)접함 도시지역 자연녹지지역 2종일반주거지역 1종지구단위계획구역(세부내용도시계획과별도확인) 자연보전권역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 상대정화구역(양벌초교) 특별대책지역(1권역) 절대정화구역(양벌초교) <326> -부정형평탄지 -지적도상맹지임 -중로2류(15-20m)접함 도시지역 1종일반주거지역 자연보전권역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 상대정화구역(양벌초교) 절대정화구역(양벌초교) 특별대책지역(1권역) <326-1> -남서측부정형완경사지 -남측왕복2차선도로통과 -남측세로(가)통과 -중로2류(15-20m) 도시지역 2종일반주거지역 1종지구단위계획구역(세부내용도시계획과별도확인) 자연보전권역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 상대정화구역(양벌초교) 특별대책지역(1권역) <327-11> -남서측부정형완경사지 -남측왕복2차선도로통과 -남측세로(가)통과 -중로2류(15-20m) 도시지역 2종일반주거지역 1종지구단위계획구역(세부내용도시계획과별도확인) 자연보전권역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 상대정화구역(양벌초교) 특별대책지역(1권역) <328-1> -남서측부정형완경사지 -남측왕복2차선도로통과 -남측세로(가)통과 -완충녹지저촉 도시지역 2종일반주거지역 1종지구단위계획구역(세부내용도시계획과별도확인) 자연보전권역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 상대정화구역(양벌초교) 특별대책지역(1권역) <328-2> -남서측부정형완경사지 -남측왕복2차선도로통과 -남측세로(가)통과 도시지역 2종일반주거지역 1종지구단위계획구역(세부내용도시계획과별도확인) 자연보전권역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 상대정화구역(양벌초교) 특별대책지역(1권역) <328-4> -남서측부정형완경사지 -남측왕복2차선도로통과 -남측세로(가)통과 -완충녹지저촉 -중로2류(15-20m)저촉 도시지역 2종일반주거지역 1종지구단위계획구역(세부내용도시계획과별도확인) 자연보전권역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 상대정화구역(양벌초교) 특별대책지역(1권역) <328-6> -부정형평탄지 -지적도상맹지임 -중로2류(15-20m)접함 도시지역 1종일반주거지역 자연보전권역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 상대정화구역(양벌초교) 특별대책지역(1권역) <328-7> -남서측부정형완경사지 -남측왕복2차선도로통과 -남측세로(가)통과 -중로2류(15-20m) 도시지역 2종일반주거지역 1종지구단위계획구역(세부내용도시계획과별도확인) 자연보전권역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 상대정화구역(양벌초교) 특별대책지역(1권역) <329> -*병합사건2012-26420감정평가서(백호감정,2012.12.14) -양벌초등학교동측인근 -주위아파트단지,단독주택,각종근린시설,공장,농경지등형성 -남서측부정형완경사지 -남측왕복2차선도로통과 -남측세로(가)통과 -완충녹지저촉 도시지역 2종일반주거지역 1종지구단위계획구역(세부내용도시계획과별도확인) 자연보전권역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 상대정화구역(양벌초교) 특별대책지역(1권역) <329-2> -남서측부정형완경사지 -남측왕복2차선도로통과 -남측세로(가)통과 -완충녹지저촉 -중로2류(15-20m)저촉 도시지역 2종일반주거지역 1종지구단위계획구역(세부내용도시계획과별도확인) 자연보전권역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 상대정화구역(양벌초교) 특별대책지역(1권역) <329-3> -남서측부정형완경사지 -남측왕복2차선도로통과 -남측세로(가)통과 -중로2류(15-20m) 도시지역 2종일반주거지역 1종지구단위계획구역(세부내용도시계획과별도확인) 자연보전권역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 상대정화구역(양벌초교) 특별대책지역(1권역) <330-1> -남서측부정형완경사지 -남측왕복2차선도로통과 -남측세로(가)통과 도시지역 2종일반주거지역 1종지구단위계획구역(세부내용도시계획과별도확인) 자연보전권역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 상대정화구역(양벌초교) 특별대책지역(1권역) <330-2> -남서측부정형완경사지 -남측왕복2차선도로통과 -남측세로(가)통과 도시지역 2종일반주거지역 1종지구단위계획구역(세부내용도시계획과별도확인) 자연보전권역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 상대정화구역(양벌초교) 특별대책지역(1권역) <333-6> -남서측부정형완경사지 -남측왕복2차선도로통과 -남측세로(가)통과 -어린이공원저촉 -중로2류(15-20m)접함 -학교저촉 도시지역 자연녹지지역 2종일반주거지역 1종지구단위계획구역(세부내용도시계획과별도확인) 자연보전권역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 상대정화구역(양벌초교) 특별대책지역(1권역) 절대정화구역(양벌초교) <333-7> -남서측부정형완경사지 -남측왕복2차선도로통과 -남측세로(가)통과 -어린이공원저촉 -완충녹지저촉 -중로2류(15-20m)저촉 도시지역 2종일반주거지역 1종지구단위계획구역(세부내용도시계획과별도확인) 자연보전권역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 상대정화구역(양벌초교) 특별대책지역(1권역) 절대정화구역(양벌초교) <333-8> -부정형평탄지 -지적도상맹지임 -중로2류(15-20m)접함 도시지역 1종일반주거지역 자연보전권역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 상대정화구역(양벌초교) 절대정화구역(양벌초교) 특별대책지역(1권역) <333-9> -남서측부정형완경사지 -남측왕복2차선도로통과 -남측세로(가)통과 -중로2류(15-20m) 도시지역 1종일반주거지역 2종일반주거지역 1종지구단위계획구역(세부내용도시계획과별도확인) 자연보전권역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 상대정화구역(양벌초교) 특별대책지역(1권역) 절대정화구역(양벌초교) <333-10> -남서측부정형완경사지 -남측왕복2차선도로통과 -남측세로(가)통과 -중로2류(15-20m) 도시지역 2종일반주거지역 1종지구단위계획구역(세부내용도시계획과별도확인) <333-11> -동측8m도로(333-15번지)접하며,남측세로(가)접함 -완충녹지저촉 -중로2류(15-20m)저촉 도시지역 2종일반주거지역 1종지구단위계획구역(세부내용도시계획과별도확인) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 상대정화구역(양벌초교,학교환경위생정화구역세부내용은교육쳥별도확인) 특별대책지역(1권역) <333-14> -부정형평탄지 -서측8m비포장도로접함 계획관리지역 <333-15> -중로2류(15-20m)저촉 도시지역 자연녹지지역 소하천구역(소하천부지인접토지는건서로가하천팀별도확인) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 특별대책지역(1권역) <333-16> -*병합사건2012-26420감정평가서(백호감정,2012.12.14) -양벌초등학교동측인근 -주위아파트단지,단독주택,각종근린시설,공장,농경지등형성 -부정형평탄지 -북서측8m비포장도로접함 -중로2류(15-20m)접함 도시지역 자연녹지지역 <333-17> -부정형평탄지 -333-16번지통해출입가능 -중로2류(15-20m) 도시지역 자연녹지지역 <333-19> -부정형완경사지,자연림 -지적도상맹지임 계획관리지역 <352-1> -남서측부정형완경사지 -남측왕복2차선도로통과 -남측세로(가)통과 -완충녹지저촉 -중로2류(15-20m)저촉 도시지역 자연녹지지역 2종일반주거지역 1종지구단위계획구역(세부내용도시계획과별도확인) <352-2> -남서측부정형완경사지 -남측왕복2차선도로통과 -남측세로(가)통과 -완충녹지저촉 -중로2류(15-20m)저촉 도시지역 자연녹지지역 2종일반주거지역 1종지구단위계획구역(세부 [333-1,330-1,333-2] 건물 1층 창고 4899.91㎡  (1482.22평) 실:2,679.91(일부멸실) 현:공실  2층 창고 4899.91㎡  (1482.22평) 실:2,679.91(일부멸실) 현:공실  [333-1] 공장용지 13654㎡  (4130.34평) 표준공시 445,000 결정가 508,000 ㎡ 표준공시 455,000 건물 1층 사무실 420㎡  (127.05평) 2층 사무실 420㎡  (127.05평) 3층 사무실 420㎡  (127.05평) [326] 전 1169㎡  (353.62평) 표준공시 275,000 결정가 447,000 [326-1] 14㎡  (4.23평) 표준공시 433,000 결정가 415,000 [327-11] 답 41㎡  (12.4평) 표준공시 433,000 결정가 415,000 [328-1] 2922㎡  (883.9평) 표준공시 433,000 결정가 483,000 [328-2] 298㎡  (90.14평) 표준공시 433,000 결정가 488,000 [328-4] 376㎡  (113.74평) 표준공시 433,000 결정가 400,000 [328-6] 2㎡  (0.6평) 표준공시 275,000 결정가 398,000 [328-7] 1464㎡  (442.86평) 표준공시 433,000 결정가 410,000 [329] 467㎡  (141.27평) 표준공시 433,000 결정가 481,000 [329-2] 48㎡  (14.52평) 표준공시 433,000 결정가 400,000 [329-3] 80㎡  (24.2평) 표준공시 433,000 결정가 410,000 [330-1] 공장용지 3332㎡  (1007.93평) 표준공시 455,000 결정가 580,000 [330-2] 답 727㎡  (219.92평) 표준공시 433,000 결정가 488,000 [333-6] 공장용지 362㎡  (109.5평) 표준공시 445,000 결정가 469,000 ㎡ 표준공시 455,000 [333-7] 160㎡  (48.4평) 표준공시 455,000 결정가 454,000 [333-8] 386㎡  (116.76평) 표준공시 520,000 결정가 489,000 [333-9] 1155㎡  (349.39평) 표준공시 455,000 결정가 476,000 [333-10] 31㎡  (9.38평) 표준공시 455,000 결정가 476,000 [333-11] 7335㎡  (2218.84평) 현:나지  표준공시 455,000 결정가 586,000 제시외 용도미상 270㎡  (81.68평) 제외 현:공실 제외 용도미상 49㎡  (14.82평) 제외 현:공실 제외 용도미상 50㎡  (15.12평) 제외 현:공실 제외 용도미상 289㎡  (87.42평) 제외 현:공실 제외 용도미상 285㎡  (86.21평) 제외 현:공실 제외 [333-14] 공장용지 1696㎡  (513.04평) 표준공시 415,000 결정가 533,000 [333-15] 930㎡  (281.32평) (2405㎡중 930/2405 보산물산(주)지분) 현:일부도로,도로예정지  표준공시 445,000 결정가 150,000 [333-16] 227㎡  (68.67평) 표준공시 445,000 결정가 473,000 [333-17] 6㎡  (1.82평) 표준공시 445,000 결정가 313,000 [333-19] 2008㎡  (607.42평) 표준공시 415,000 결정가 353,000 [352-1] 전 1275㎡  (385.69평) 표준공시 181,000 결정가 423,000 ㎡ 표준공시 433,000 [352-2] 답 1304㎡  (394.46평) 표준공시 181,000 결정가 478,000 ㎡ 표준공시 433,000 [352-7] 15㎡  (4.54평) 표준공시 433,000 결정가 400,000 [352-8] 199㎡  (60.2평) 표준공시 433,000 결정가 433,000 [산102-3] 임야 4338㎡  (1312.24평) 표준공시 57,000 결정가 134,000 [산102-4] 422㎡  (127.66평) 표준공시 57,000 결정가 134,000 [산102-8] 72㎡  (21.78평) 표준공시 57,000 결정가 209,000 [산102-9] 3㎡  (0.91평) 표준공시 57,000 결정가 209,000 [산102-10] 362㎡  (109.5평) 표준공시 57,000 결정가 134,000 [산103-1] 5525㎡  (1671.31평) 표준공시 57,000 결정가 151,000 ㎡ 표준공시 66,000 [산103-2] 17557㎡  (5310.99평) 표준공시 57,000 결정가 155,000 [산103-3] 882㎡  (266.8평) 표준공시 433,000 결정가 345,000 ㎡ **2013.6월 재감정 **2014.5월 제시외제외되면서 감정가조정  감정시점 2013-06-17 감정회사 수람감정 토지감정 25,326,035,000 건물감정 687,182,000 합계 26,013,217,000 보존등기 1993-09-14  임대차내역  등기부내역 소유권 보산물산 -전소유자:세모화학 2001.10.10 근저당권 신한은행 2007.04.25 11,400,000,000 근저당권 신한은행 2008.04.24 1,690,000,000 가압류 광주지방국세청법무과 2010.12.29 9,307,293,000 임의 신한은행 -2012타경26420 2012.10.31 9,307,293,000 강제 광주세무서 -2012타경25021 2012.11.05  경매진행내역 유찰 2013.04.01  25,754,798,040 (99%) 유찰 2013.05.06  20,603,838,000 (79%) 변경 2013.06.03  16,483,070,000 (63%) 유찰 2013.08.05  26,040,863,000 (100%) 유찰 2013.09.02  20,832,690,000 (80%) 변경 2013.10.07  16,666,152,000 (64%) 변경 2014.01.06  16,666,152,000 (64%) 유찰 2014.04.07  16,666,152,000 (64%) 낙찰 2014.05.12  13,332,922,000 (51%)   18,100,000,000 (주)hmg 응찰 : 3   70% 유찰 2014.12.15  26,013,217,000 (100%) 진행 2015.01.19  18,209,252,000 (70%)