2010-3859 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 458-2 공장경매

입찰법원 대구/포항지원 [경매3계] 법원연락처 054-250-3219 사건번호 2010-3859  물건번호 1 소재지 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 458-2   물건용도 공장 결과 진행 유찰횟수 3 입찰일 2012.05.02 [10:00] 개시결정일 2010.05.07 배당요구종기일 2010.07.16 감정가 6,039,985,260 최저가 2,071,715,000 (34%) 입찰보증금 10%( 207,171,500 ) 채권자 (주)우리은행의우리이에이제육차유동화전문유한회사 채무자 (주)구룡촌 소유자 (주)구룡촌 상담문의 02-453-7800 특이사항 유치권

부동산상세내역 / 면적(㎡) 경북 포항시 남구 구룡포읍 석병리 458-2 외1 석병교회하늘마음양로원 (구:석병초교)남서측인근 구룡포읍-호미곶등대간해안 도로부근에위치 주위동해를배경으로한어촌 부락과전,답등농경지,축양 장및중소규머의공장등으로 형성되어있음 차량출입용이 구룡표읍-호미곶등대간 지방도부근임 교통사정보통 동향계단식토지를콘크리트 옹벽시공후평탄하게조성함 사다리형에가까운토지 (458-2) 삼각형의부속토지임 (458-3) 북동측폭약5m포장도로를 통하여출입함 계획관리지역 (공히) 주거개발진흥지구 녹지용지 제2종지구단위계획구역 경관녹지 (458-3) 천정부착형시스템냉난방 및유류보일러바닥난방 (공장2층) --------------------- *건물 이용상태 -3층건 공장 :공장,냉동창고,사무실, 기숙사등으로 이용중임 (1층:급속동결실,원료냉동 실,완제품냉동실,급냉 실,냉장실,Fillet작업실 및세척실,냉풍건조실 (2실),탈수실,생선까스 제조실,해포실,화장실등 2층:사무실,실험실,식당, 탈의실,화장실,여자기숙 사(방7,거실,화장실, 세면장),남자기숙사(방6, 거실,화장실,세면장), 사장실(방1,욕실겸화장 실포함)등 3층:체력단련실,계단실) -부속건물 :보일러실 및 기계실 ----------------------*기계기구 현황 -국산 및 일부 외산의 수산물 가공설비 등으로서 현상 및 관리상태는 보통시됨 -기계기구 중 기호(1~12)는 소재불명임 -기계기구 중 기호(15,17)은 일부 부품이 소재불명인 점 을 감안하여 평가하였으며, 기호(13,16,17,36)은 제시 목록과 실제사양이 다소상이 하여 실제사양을 기준으로 평가함 -기계기구 기호(18) 폐수 처리시설은 토지 지하를 굴착하여 콘크리트 옹벽을 쳐 박스를 만들고 콘크리트 조 덮개를 타설하는바 건축 물현황도면에 표기된 구조물 의 규격이 제시목록과 상이 한 부분을 구체적으로 확인 하기 곤란하나 지상에서 파악된 외관부분 중 일부가 제시목록과 동일한 점과 탐문에 의거 제시목록상 사양을 기준으로 통상적인 수준에서 확인하고 평가함 -기계기구 33,34,35는 이동이 용이한 Rack, 해동Box, 건조 대차등으로서 개략적으로 수량파악하여 단가적용함 -본건 기계기구는 경매진행 등으로 인한 장기간 가동 중단과 전력공급이 중단된 관계로 평가대상 기계기구의 일부 부분품 망실 및 정상 적인 작동여부가 불명확한바 재확인요함 [458-2] 공장용지 5090㎡  (1539.72평) (대장상및실측면적 :4149㎡)  공시지가 72,000 결정가 180,000 건물 1층 일반공장 1342.97㎡  (406.25평) 2층 사무실,식당,종업원숙소 948.72㎡  (286.99평) 3층 체력단련실 47.17㎡  (14.27평) 1층 보일러실 115.59㎡  (34.97평) 1층 폐수처리시설 0㎡  (0평) [458-3] 답 941㎡  (284.65평) (현황:주차장)  공시지가 40,500 결정가 60,000 제시외 작업데크 979.5㎡  (296.3평) 각, 포함 창고 18㎡  (5.44평) 각, 포함 탱크실 26.7㎡  (8.08평) 각, 포함 공장일부 13.5㎡  (4.08평) 각, 포함 기계 513식 포함 (877식 중 364식 소재불명)  감정시점 2010-06-23 감정회사 에이원감정 토지감정 803,280,000 건물감정 2,406,685,360 제시외 245,019,900 기계감정 2,585,000,000 합계 6,039,985,260 보존등기 2008-11-06  임대차내역 서원수  (권리신고) 전입 2009.09.25 확정 2010.02.05 배당 2010.07.01 보증금 100,000,000 기타  미상 정의택  (현황조사) 전입 2010.02.19 보증금 100,000,000 기타  미상  등기부내역 소유권 (주)구룡촌 2008.11.06 근저당권 우리은행외1 2008.12.12 3,372,000,000 근저당권 우리은행외1 2008.12.12 1,800,000,000 근저당권 우리은행외1 2008.12.12 2,400,000,000 임의 우리은행 -2010타경3859 2010.05.07 7,572,000,000 압류 포항(세) 2010.05.27 압류 국민건강보험 2010.06.08  경매진행내역 유찰 2010.08.16  6,039,985,260 (100%) 정지 2010.09.20  4,227,990,000 (70%) 유찰 2012.03.06  4,227,990,000 (70%) 유찰 2012.04.03  2,959,593,000 (49%) 진행 2012.05.02  2,071,715,000 (34%)