2014-8184 경기도 김포시 고촌읍 향산리 1-93 공장경매, 김포시 고촌읍 공장경매

입찰법원	인천/부천지원 경매4계 (032)320-1134(구내1134)	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2014.04.10
사건번호	2014-8184	물건번호		배당요구종기일	2014.06.25
소재지	경기도 김포시 고촌읍 향산리 1-93
입찰일	2015.07.23 [10:00] (목)	진행상태	진행	유찰횟수	1
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 229,389,700	청구액	2,008,560,000
채권자		감정가	3,276,995,440	토지	4181㎡ (1264.8 평)
채무자		최저가	(70%)  2,293,897,000	건물	2991.3㎡ (904.9 평)
소유자				제시외	415.4㎡ (125.7 평)

감정평가내역 경기 김포시 고촌읍 향산리 347 ,348,349,-2,928 외10 -종달새마을남동측인근 -주위소규모공장,전,답,단독주택등혼재한지대 -차량접근가능 -버스(정)원거리소재 -제반교통사정보통 -대중교통사정불편 -남서측2m구거통해4m도로접함 -북서측4m도로접함 -*1차감정:3,236,995,440 군사기지및군사시설보호구역 농림지역 농업진흥구역 성장관리권역 성장관리지역 제한보호구역(전방지역:25km,위탁지역:8m) 한강폐기물매립시설설치제한지역(청소행정과확인) 개발행위허가제한지역(한강시네폴리스(정책예산담당관)) <347> -철콘조그라스울판넬지붕 <1-93> -부정형평지 <347> -대체로등고평탄지 <348> -대체로등고평탄지 <348-1> -대체로등고평탄지 <348-2> -대체로등고평탄지 <349> -대체로등고평탄지 <349-1> -인접토지와의경계가불분명하여지적경계측량요함 -대체로등고평탄지 <349-2> -대체로등고평탄지 <927> -대체로등고평탄지 <928> -대체로등고평탄지 <928-1> -대체로등고평탄지 [347,348,349,-2,928] * 건물 1층 공장 1378.27㎡  (416.93평) 냉동창고,가공실,준비실,경비실,세탁실,식당및사무실등  2층 공장 212.37㎡  (64.24평) 휴게실,세탁실,실험실,기숙사등  지층 공장 1400.66㎡  (423.7평) 주차장,기계실,관리실,물탱크실,소방실,창고등  * 기계 ㎡ 기계기구2점소재 기계기구소재 조경수포함 입찰외소유자미상의이동,해체용이한판넬등소재  [1-93] * 도로 52㎡  (15.73평) 현:잡종지(공장부속토지,주차장등)  표준공시(㎡) 225,000 결정가(㎡) 233,000 결정가(평) 770,251 [347] * 공장용지 1464㎡  (442.86평) 표준공시(㎡) 400,000 결정가(㎡) 578,000 결정가(평) 1,910,752 * 제시외 1층 차양막 57㎡  (17.24평) 포함 1층 창고 38.5㎡  (11.65평) 포함 1층 창고 6㎡  (1.82평) 포함 [348] * 공장용지 1268㎡  (383.57평) 표준공시(㎡) 400,000 결정가(㎡) 578,000 결정가(평) 1,910,752 * 제시외 1층 하치장 220㎡  (66.55평) 포함 1층 차양막 6.6㎡  (2평) 포함 1층 차양막 6.6㎡  (2평) 포함 1층 창고 2.4㎡  (0.73평) 포함 [348-1] * 전 200㎡  (60.5평) 현:잡종지(공장부속토지,주차장등)  표준공시(㎡) 225,000 결정가(㎡) 282,000 결정가(평) 932,236 ㎡ 농취증필요  [348-2] * 전 26㎡  (7.86평) 현:잡종지(공장부속토지,주차장등)  표준공시(㎡) 225,000 결정가(㎡) 282,000 결정가(평) 932,236 ㎡ 농취증필요  [349] * 공장용지 200㎡  (60.5평) 표준공시(㎡) 400,000 결정가(㎡) 578,000 결정가(평) 1,910,752 [349-1] * 전 680㎡  (205.7평) 현:잡종지(공장부속토지,주차장등)  표준공시(㎡) 225,000 결정가(㎡) 282,000 결정가(평) 932,236 * 제시외 1층 폐수처리장 78.3㎡  (23.69평) 포함 ㎡ 농취증필요  [349-2] * 공장용지 26㎡  (7.86평) 표준공시(㎡) 400,000 결정가(㎡) 578,000 결정가(평) 1,910,752 [927] * 전 116㎡  (35.09평) 현:잡종지(공장부속토지,주차장등)  표준공시(㎡) 225,000 결정가(㎡) 323,000 결정가(평) 1,067,773 ㎡ 농취증필요  [928] * 공장용지 34㎡  (10.28평) 표준공시(㎡) 400,000 결정가(㎡) 578,000 결정가(평) 1,910,752 [928-1] * 전 115㎡  (34.79평) 현:잡종지(공장부속토지,주차장등)  표준공시(㎡) 225,000 결정가(㎡) 323,000 결정가(평) 1,067,773 ㎡ **2015.1월 기계기구 추가되면서 감정가조정  감정시점 2014-04-21 감정회사 이원감정 토지감정 2,071,597,000 건물감정 1,060,753,440 제시외 30,255,000 기계감정 74,390,000 합계 3,236,995,440 보존등기 2002-09-07		등기부내역 등기목적 접수일 권리자 금액 소유권 2002.09.07 김포냉동 0 근저당권 말소기준 2002.09.07 농협중앙 김포시지부 780,000,000 근저당권 2002.09.30 농협중앙 김포시지부 120,000,000 근저당권 2005.06.30 우리은행 공항동 360,000,000 근저당권 2006.04.13 우리은행 공항동 600,000,000 근저당권 2007.09.14 우리은행 공항동 -미화420,000달러 470,681,400 근저당권 2008.10.10 우리은행 공항동 600,000,000 근저당권 2008.10.23 신용보증기금 고양 1,440,000,000 가압류 2013.09.09 경기신용보증재단 김포 -2013 카단 102077 수원지법 180,000,000 가압류 2013.10.01 이정훈외2 -2013 카단 3392 인천지법 부천지원 20,055,000 가압류 2013.10.08 이동길 -2013 카단 65164 서울중앙지법 18,410,116 가압류 2014.02.05 근로복지공단 -2014 카단 10023 인천지법 부천지원 54,244,000 가압류 2014.04.07 근로복지공단 -2014 카단 282 김포시법원 15,655,260 임의 2014.04.10 우리은행 기업회생부 -2014타경8184 2,008,560,000 임의 2014.04.28 농협은행 -2014타경9484 0
경매진행내역 입찰일 결과 금액 2015.01.22 (목) 변경  3,236,995,440   (98.8%) 2015.05.14 (목) 변경  3,276,995,440   (100%) 2015.06.18 (목) 유찰  3,276,995,440   (100%) 2015.07.23 (목) 진행  2,293,897,000   (70%)        .		임대차내역 성명(상호) 전입(사업자) 보증금 비고 미*유통(윤*호) 사업 2005.04.06 차임 : 880,000 목록12미상(26㎡) 휘*코리아(윤*성) 사업 2012.06.18 5,000,000 목록12별지지층나부분(9.91㎡) 동*수산식품(전*태) 동*수산식품(전*태) 미상 10,000,000 차임 : 1,300,000 환산 : 140,000,000 목록12별지지층가부분 박*범(대*무역) 사업 2013.07.01 10,000,000 차임 : 300,000 환산 : 40,000,000 목록12별지지층라부분(9.91㎡) 박*희(상호마*월드) 사업 2013.11.01 차임 : 1,000,000 목록12미상(99.17㎡) 이*자(백*수산) 사업 2013.08.21 10,000,000 차임 : 300,000 환산 : 40,000,000 목록12별지지층다부분(10㎡) 이*희(상호서*유통) 사업 2006.01.06 차임 : 880,000 목록12미상(26.44㎡) 임*수(상*기림포장) 사업 2013.11.21 목록12미상(132㎡) 조*신 전입 2013.11.27 차임 : 없음 미상 한*열 전입 2012.05.08 차임 : 없음 미상 허*대 전입 2014.01.17 차임 : 없음 미상