2014-6288 경기도 고양시 일산동구 지영동 1041 공장경매, 일산동구 지영동 공장경매

입찰법원	의정부/고양지원 경매11계 031-920-6323	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2014.02.26
사건번호	2014-6288	물건번호	2	배당요구종기일	2014.05.26
소재지	경기도 고양시 일산동구 지영동 1041                                   경기도 고양시 일산동구 통일로1267번길 143-115 (지영동)
입찰일	2015.09.01 [10:00고양지원제101호입찰법정] (화)	진행상태	진행	유찰횟수	1
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 506,333,400	청구액	4,400,000,000
채권자	에프에스1312유동화전문유한회사	감정가	7,233,334,400	토지	10752㎡ (3252.5 평)
채무자		최저가	(70%)  5,063,334,000	건물	3508.37㎡ (1061.3 평)
소유자				제시외	1028㎡ (311 평)

감정평가내역 경기 고양시 일산동구 지영동 1041 ,1043 외4 계획관리지역 과밀억제권역 한강폐기물매립시설설치제한지역 <1041> -병합사건2014-21515감정평가서(홍성주감정 2014.7.25) -철골조경사지붕 -통칭하촌마을북동측근거리위치 -주위공장및중소규모창고,지방도변상가,농경지,임야등혼재 -차량진입가능 -교통사정보통 -부정형등고평탄지 -남서측6m도로접함 -지영동1044-1번지는평가명령서상제시목록은아니지만본건토지와경계구분없이이용중이며주식회사삼우이엠씨소유인바경매진행시일괄경매여부재확인바람 제한보호구역(전방지역:25Km)(고도5.5m위임지역) <1041> -병합사건2014-21515감정평가서(홍성주감정 2014.7.25) -통칭하촌마을북동측근거리위치 -주위공장및중소규모창고,지방도변상가,농경지,임야등혼재 -차량진입가능 -교통사정보통 -부정형등고평탄지 -남서측6m도로접함 -지영동1044-1번지는평가명령서상제시목록은아니지만본건토지와경계구분없이이용중이며주식회사삼우이엠씨소유인바경매진행시일괄경매여부재확인바람 제한보호구역(전방지역:25Km)(고도5.5m위임지역) <1043> -병합사건2014-21515감정평가서(홍성주감정 2014.7.25) -통칭하촌마을북동측근거리위치 -주위공장및중소규모창고,지방도변상가,농경지,임야등혼재 -차량진입가능 -교통사정보통 -부정형등고평탄지 -남서측6m도로접함 -지영동1044-1번지는평가명령서상제시목록은아니지만본건토지와경계구분없이이용중이며주식회사삼우이엠씨소유인바경매진행시일괄경매여부재확인바람 제한보호구역(전방지역:25Km)(고도5.5m위임지역) <1048> -병합사건2014-21515감정평가서(홍성주감정 2014.7.25) -철골조경사지붕 -통칭하촌마을북동측근거리위치 -주위공장및중소규모창고,지방도변상가,농경지,임야등혼재 -차량진입가능 -교통사정보통 -부정형등고평탄지 -남서측6m도로접함 -지영동1044-1번지는평가명령서상제시목록은아니지만본건토지와경계구분없이이용중이며주식회사삼우이엠씨소유인바경매진행시일괄경매여부재확인바람 제한보호구역(전방지역:25Km)(고도5.5m위임지역) <1068> -병합사건2014-21515감정평가서(홍성주감정 2014.7.25) -통칭하촌마을북동측근거리위치 -주위공장및중소규모창고,지방도변상가,농경지,임야등혼재 -차량진입가능 -교통사정보통 -부정형등고평탄지 -남서측6m도로접함 -지영동1044-1번지는평가명령서상제시목록은아니지만본건토지와경계구분없이이용중이며주식회사삼우이엠씨소유인바경매진행시일괄경매여부재확인바람 제한보호구역(전방지역:25Km)(고도5.5m위임지역) <1044-1> -병합사건2014-29014감정평가서(에스터감정 2014.9.23) -통칭하촌마을북동측근거리위치 -인근공장및중소규모창고,농경지,임야등혼재 -인접필지와경계구분없이이용중이므로각필지의정확한경계지적측량요함 -도로에접한부분에담장이소재하여,인접필지통해차량진입가능 -부정형토지 -남서측6m도로접함 제한보호구역(전방지역:25Km)(고도5.5위임지역) [1041,1043] * 건물  공장 1602㎡  (484.6평)  공장 494.05㎡  (149.45평) * 제시외 차고 160㎡  (48.4평) 포함 1041지상 포함 공장 440㎡  (133.1평) 포함 기계실 6㎡  (1.82평) 포함 1043지상 포함 창고등 6㎡  (1.82평) 포함 1041지상 포함 [1041] * 공장용지 4338㎡  (1312.24평) 표준공시(㎡) 406,000 결정가(㎡) 584,000 결정가(평) 1,930,587 ㎡ 입찰외이동이가능한컨테이너소재  [1043] * 공장용지 922㎡  (278.9평) 표준공시(㎡) 406,000 결정가(㎡) 584,000 결정가(평) 1,930,587 [1048] 4013㎡  (1213.93평) 표준공시(㎡) 406,000 결정가(㎡) 584,000 결정가(평) 1,930,587 * 건물 공장 1410.32㎡  (426.62평) 화장실 2㎡  (0.6평) 멸실(평가외)  * 제시외 작업장등 396㎡  (119.79평) 포함 기계실 14㎡  (4.23평) 포함 창고등 6㎡  (1.82평) 포함 [1068] * 하천 208㎡  (62.92평) 현:공장부지  표준공시(㎡) 406,000 결정가(㎡) 572,000 결정가(평) 1,890,918 [1044-1] * 공장용지 1271㎡  (384.48평) 표준공시(㎡) 406,000 결정가(㎡) 546,000 결정가(평) 1,804,967 ㎡ 입목포함 **2015.5월 일부개별로변경  감정시점 2014-03-11 감정회사 온누리감정 토지감정 6,228,374,000 건물감정 903,600,400 제시외 101,360,000 합계 7,233,334,400 보존등기 1998-04-23

경매진행내역 2015.07.28(화)   유찰  7,233,334,400   (100%) 2015.09.01(화)   진행  5,063,334,000   (70%)

임대차내역 경*커튼월 미상 보증 : 20,000,000 차임 : 5,000,000 조사서상 전부 남진*    전입 2003.10.14 보증 : 5,000,000 남*건업 조사서상 360.33㎡ 장*환 전입 2012.10.09 보증 : 5,000,000 창*이드인 조사서상 300㎡

등기부내역 소유권 1998.04.23 삼우이엠씨 근저당권 말소기준 2009.03.27 국민은행 종로5가기업금융 7,800,000,000 근저당권 2010.05.26 국민은행 종로5가 1,700,000,000 근저당권 2011.05.25 솔로몬저축은행 19,500,000,000 근저당권 2012.01.04 미래저축은행 서초 9,750,000,000 압류 2013.11.15 성동세무서 압류 2014.02.14 고양시일산동구 임의 2014.07.16 국민은행 여신관리 -2014타경21515 4,400,000,000 가압류 2014.09.22 근로복지공단 -2014 카단 100933 의정부지법 고양지원 900,236,130