2012-7453 부산광역시 기장군 정관면 매학리 411 공장경매, 기장군 정관면 공장경매

 

 

입찰법원	부산/동부지원 경매3계 051-780-1423(구내1423)	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2012.06.26
사건번호	2012-7453	물건번호		배당요구종기일	2012.09.06
소재지	부산광역시 기장군 정관면 매학리 411
입찰일	2015.08.31 [10:00제203호법정] (월)	진행상태	진행	유찰횟수	4
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 470,583,500	청구액	300,000,000
채권자	(주)신한은행	감정가	9,191,084,760	토지	17331㎡ (5242.6 평)
채무자		최저가	(51%)  4,705,835,000	건물	3361.9㎡ (1017 평)
소유자				제시외	2932.6㎡ (887.1 평)

 

 

 

 

 

 

   

감정평가내역 부산 기장군 정관면 매학리 407-1 외14 <407-1> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -철콘조슬래브지붕 -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -다각형유사항부정형동하향경사지 -남측,동측,북측석축쌓아자체지반대체로평탄 -지적도상맹지 -남동측3-4m도로소재 일반공업지역 1종지구단위계획구역 상대정화구역 <411> -412번지와일단지 -정관신도시남서측인근 -주위소규모공장,농경지등혼재,북측인근정관신도시입지 -차량접근가능,교통사정불편 -부정형북동하향완경사지 -인접지(410-5외3필지)경계구분없이일단공장용지로조성된사업부지일부임 -인접지통해출입가능 -남측7-8m도로개설 -농지법제8조적용농지 일반공업지역 1종지구단위계획구역 상대정화구역 <412> -정관신도시남서측인근 -주위소규모공장,농경지등혼재,북측인근정관신도시입지 -차량접근가능,교통사정불편 -부정형북동하향완경사지 -인접지(410-5외3필지)경계구분없이일단공장용지로조성된사업부지일부임 -인접지통해출입가능 -남측7-8m도로개설 -농지법제8조적용농지 일반공업지역 1종지구단위계획구역 상대정화구역 <406> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -일반철골조및조적조기타지붕 -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -다각형유사항부정형동하향경사지 -남측,동측,북측석축쌓아자체지반대체로평탄 -지적도상맹지 -북측2-3m내외도로(산76번지일부포함)소재 -농지법제8조적용농지 일반공업지역 1종지구단위계획구역 상대정화구역 <407> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -철콘및철골조조립식지붕판넬지붕 -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -일부다각형유사항부정형동하향경사지 -남측,동측,북측석축쌓아자체지반대체로평탄 -일부타지상(408,411,412번지)와함깨일단의토목공사되어있음 -407-3,-4번지제외하면도로없음 -북측2-3m내외도로(산76번지일부포함)소재 일반공업지역 1종지구단위계획구역 상대정화구역 <407-3> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -부정형동하향경사지 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(건축법에의한도로존재) 자연녹지지역 상대정화구역 <407-4> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -부정형동하향경사지 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(건축법에의한도로존재) 자연녹지지역 상대정화구역 <409> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -부정형동하향경사지 -지적도상맹지 -인접지411,412번지와공장건축허가득함 일반공업지역 1종지구단위계획구역 상대정화구역 <410-4> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -부정형동하향경사지 -지적도상맹지 -인접지411,412번지와공장건축허가득함 -일부옹벽블럭아래소재하여타인접지들과함께방치 -중로2류(15-20m)(중로2-314호선)저촉 일반공업지역 자연녹지지역 1종지구단위계획구역 상대정화구역 <410-5> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -부정형동하향경사지 -인접지411,412번지와공장건축허가득함 -남측옹벽밑6-8m내외도로소재,남동측옹벽밑2-3m내외도로소재 -소로2류(8-10m)접함 -농지법제8조적용농지 일반공업지역 1종지구단위계획구역 상대정화구역 <산76> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -조사일현재방치 -지적도상맹지 -북측2-3m내외도로(산76번지일부포함)소재 자연녹지지역 <410-1> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -부정형동하향경사지 -지적도상맹지 -인접지411,412번지와공장건축허가득함 -일부옹벽블럭아래소재하여타인접지들과함께방치 -중로2류(15-20m)(중로2-314호선)저촉 -농지법제8조적용농지 일반공업지역 자연녹지지역 1종지구단위계획구역 상대정화구역 <407-2> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -철골조샌드위치판넬지붕 -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -다각형유사항부정형동하향경사지 -남측,동측,북측석축쌓아자체지반대체로평탄 -지적도상맹지 -남측3-4m도로소재 일반공업지역 1종지구단위계획구역 상대정화구역 <530> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -조사일현재방치 -지적도상맹지 -북측2-3m내외도로(산76번지일부포함)소재 -농지법제8조적용농지 일반공업지역 자연녹지지역 1종지구단위계획구역 <산63-12> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -다각형유사항부정형동하향경사지 -남측,동측,북측석축쌓아자체지반대체로평탄 일반공업지역 1종지구단위계획구역 상대정화구역 [407-1] * 공장용지 2218㎡  (670.94평) 표준공시(㎡) 340,000 결정가(㎡) 450,000 결정가(평) 1,487,610 * 건물 공장 468㎡  (141.57평) 공장 324㎡  (98.01평) 실:294  1층 식당 86.4㎡  (26.14평) 2층 사무실,기숙사등 86.4㎡  (26.14평) 1층 기숙사 95.04㎡  (28.75평) 실:127.4 407-1,-2지상  2층 기숙사 95.04㎡  (28.75평) 실:127.4 407-1,-2지상  1층 기숙사 56.16㎡  (16.99평) 2층 기숙사 56.16㎡  (16.99평) ㎡ 407-1,-2지상  * 제시외 작업장,창고등 210㎡  (63.52평) 포함 407-1,산63-12지상 포함 통로,창고등 217.6㎡  (65.82평) 포함 407-1,-2,산63-12지상 포함 화장실등 14.7㎡  (4.45평) 포함 창고등 58㎡  (17.54평) 포함 1층 보일러실등 2.8㎡  (0.85평) 포함 1층 창고등 1.2㎡  (0.36평) 포함 1층 통로등 13.7㎡  (4.14평) 포함 1층 창고등 2.6㎡  (0.79평) 포함 1층 보일러실등 9.7㎡  (2.93평) 포함 ㎡ 포함 * 기계 ㎡ 기계기구40점소재-26점소재불명  [411] * 답 109㎡  (32.97평) 현:공장용지  표준공시(㎡) 340,000 결정가(㎡) 600,000 결정가(평) 1,983,480 * 제시외 1층 주차장,계단실등 32㎡  (9.68평) 포함 지하1층 주차장,계단실등 705㎡  (213.26평) 포함 지하2층 주차장,계단실등 705㎡  (213.26평) 포함 [412] * 답 271㎡  (81.98평) 현:공장용지  표준공시(㎡) 340,000 결정가(㎡) 600,000 결정가(평) 1,983,480 [406] 1316㎡  (398.09평) 현:공장용지  표준공시(㎡) 340,000 결정가(㎡) 450,000 결정가(평) 1,487,610 * 건물 1층 창고등 250.2㎡  (75.69평) 2층 주택(숙소)등 252㎡  (76.23평) [407] * 공장용지 2532㎡  (765.93평) 표준공시(㎡) 340,000 결정가(㎡) 450,000 결정가(평) 1,487,610 * 건물 1층 공장 500㎡  (151.25평) 현:창고등  2층 공장 50㎡  (15.12평) 현:창고등  지하1층 공장 730㎡  (220.82평) 현:창고등  * 제시외 공장등 384.3㎡  (116.25평) 포함 407,-2지상 포함 [407-3] * 도로 25㎡  (7.56평) 구거복개도로일부  표준공시(㎡) 180,000 결정가(㎡) 100,000 결정가(평) 330,580 [407-4] 25㎡  (7.56평) 구거복개도로일부  표준공시(㎡) 180,000 결정가(㎡) 100,000 결정가(평) 330,580 [409] * 답 992㎡  (300.08평) 토목공사된부지  표준공시(㎡) 340,000 결정가(㎡) 430,000 결정가(평) 1,421,494 [410-4] * 임야 150㎡  (45.38평) 토목공사된부지  표준공시(㎡) 340,000 결정가(㎡) 300,000 결정가(평) 991,740 [410-5] * 전 4320㎡  (1306.8평) 토목공사된부지  표준공시(㎡) 340,000 결정가(㎡) 430,000 결정가(평) 1,421,494 [산76] * 임야 1190㎡  (359.98평) 현:일부도로  표준공시(㎡) 180,000 결정가(㎡) 230,000 결정가(평) 760,334 [410-1] * 답 2225㎡  (673.06평) 토목공사된부지  표준공시(㎡) 340,000 결정가(㎡) 420,000 결정가(평) 1,388,436 [407-2] * 공장용지 1184㎡  (358.16평) 표준공시(㎡) 340,000 결정가(㎡) 450,000 결정가(평) 1,487,610 * 건물 공장 308㎡  (93.17평) 부속화장실 4.5㎡  (1.36평) 멸실  * 제시외 공장등 268㎡  (81.07평) 포함 옥탑 사무실등 308㎡  (93.17평) 포함 [530] * 전 377㎡  (114.04평) 표준공시(㎡) 180,000 결정가(㎡) 260,000 결정가(평) 859,508 [산63-12] * 임야 397㎡  (120.09평) 현:공장용지  표준공시(㎡) 340,000 결정가(㎡) 450,000 결정가(평) 1,487,610 ㎡ **2015.2월 감정가조정  감정시점 2012-07-09 감정회사 가나감정 토지감정 7,309,530,000 건물감정 1,122,145,760 제시외 574,819,000 기계감정 21,050,000 합계 9,027,544,760 보존등기 1993-09-18

경매진행내역 2014.12.29(월)   유찰  9,191,084,760   (100%) 2015.02.02(월)   변경  7,352,868,000   (80%) 2015.05.18(월)   유찰  9,191,084,760   (100%) 2015.06.22(월)   유찰  7,352,868,000   (80%) 2015.07.27(월)   유찰  5,882,294,000   (64%) 2015.08.31(월)   진행  4,705,835,000   (51.2%)

임대차내역 정*준 전입 2001.05.14 조사서상 미상 장*숙 전입 2011.09.16 조사서상 미상 허*근 전입 2011.12.08 조사서상 미상 서*권 전입 2012.01.25 조사서상 미상 성*산기(주) 전입 2012.02.17 보증 : 10,000,000 차임 : 5,000,000 조사서상 전부

등기부내역 소유권 1993.09.18 정홍준 근저당권 말소기준 1995.12.20 한빛은행 기장 400,000,000 근저당권 1999.07.15 한빛은행 기장 66,000,000 근저당권 2006.01.26 우리은행 기장 720,000,000 근저당권 2007.07.31 우리은행 기장 6,500,000,000 가압류 2011.12.07 농협중앙회 부산여신관리단 -2011 카단 12373 부산지법 30,000,000,000 가압류 2011.12.20 신한은행 마산금융 -2011 카단 6889 창원지법 마산지원 9,008,850,276 가압류 2012.01.09 국민은행 신평동 -2011 카단 13372 부산지법 1,270,000,000 임의 2012.08.20 우리은행 부산지원 -2012타경9992 300,000,000 압류 2012.09.10 울산세무서 압류 2012.10.08 종로세무서 압류 2013.08.26 마산세무서 압류 2013.10.17 울산시울주군