2011-4458 충청남도 논산시 강경읍 채산리 434-14 공장경매

입찰법원 대전/논산지원 [경매2계] 법원연락처 041)745-2096(구내321) 사건번호 2011-4458  물건번호 1 소재지 충청남도 논산시 강경읍 채산리 434-14 토지 9048㎡ (2737 평) 건물 2688.59㎡ (813.3 평) 제시외 500.2㎡ (151.3 평) 물건용도 공장 결과 진행 유찰횟수 5 입찰일 2012.06.18 [10:00제2호경매법정] 개시결정일 2011.08.05 배당요구종기일 2011.10.12 감정가 993,750,080 최저가 325,632,000 (33%) 입찰보증금 10%( 32,563,200 ) 채권자 (주)서울상호저축은행 채무자 (주)황산개발 소유자 (주)황산개발 상담문의 02-453-7800, 031-554-0114

부동산상세내역 / 면적(㎡) 충남 논산시 강경읍 채산리 434-14 외11 강경정수장남서측인근위치 주위단독주택,점포및중소규 모의공장,농경지등이혼재하 는지역임 차량접근가능 버스(정)인근소재 교통사정무난 부정형의평탄한토지 나대지및일부도로으로이용 중임 (434-14,434-15) 타인소유의제시외건부지및 일부도로으로이용중임 (434-16) 타인소유의제시외건부지 로이용중임 (434-18) 공업용건부지및일부도로 로이용중임 (472-1,473-6) 대부분잡종지상태의토지, 일부제시외건부지및일부 도로으로이용중임 (472-4,473-17) 공업용건부지으로이용중임 (473-2) 대부분나대지상태이고,일부 도로및일부제시외건부지으 로이용중임 (474-1) 대부분잡종지상태의토지이 고,일부도로및일부제시외 건부지으로이용중임 (474-3) 대부분잡종자상태의토지 이고,일부도로및일부타인 소유의제시외건부지등으로 이용중임 (474-5) 북동측으로폭약8M정도의 아스팔트포장도로와접함 (434-14,434-16) 폭약3M정도의관습상도로 를이용중임 (434-15,434-18,472-1,472-4, 473-2,473-6,473-17,474-1, 474-3,474-5) 도시지역 제1종일반주거지역 (공히) 소로2류(폭8M-10M) (79호선)(접함) (434-14,434-16) 소로2류(폭8M-10M) (45호선)(접함) (472-1,474-3) 소로2류(폭8M-10M) (42호선)(저촉) 소로2류(폭8M-10M) (45호선)(저촉) (472-4,473-17) 소로2류(폭8M-10M) (42호선)(접함) 소로2류(폭8M-10M) (45호선)(접함) (473-2) 소로2류(폭8M-10M) (42호선)(저촉) 소로2류(폭8M-10M) (45호선)(접함) (473-6) 소로2류(폭8M-10M) (43호선)(접함) (474-1) 소로2류(폭8M-10M) (45호선)(저촉) (474-5) 위생설비및급배수설비등의 기본설비되어있으나,장기간 방치된공실상태로정상가동 여부는불분명한상태임 [434-14] 대지 152㎡  (45.98평) (현황:일부도로)  공시지가 75,000 결정가 85,000 [434-15] 106㎡  (32.06평) (현황:일부도로)  공시지가 75,000 결정가 65,000 [434-16] 99㎡  (29.95평) (현황:일부도로) *제시외건물 감안시 가격 :@68,000=6,732,000원  공시지가 75,000 결정가 85,000 [434-18] 86㎡  (26.02평) *제시외건물 감안시 가격 :@65,000=5,590,000원  공시지가 75,000 결정가 72,000 [472-1] 1105㎡  (334.26평) (현황:일부도로)  공시지가 41,000 결정가 60,000 건물 1층 창고 480㎡  (145.2평) 2층 사무실 480㎡  (145.2평) 지하실 식당 480㎡  (145.2평) 부속 변소 11.34㎡  (3.43평) [472-4] 전 710㎡  (214.78평) (현황:대부분잡종지상태, 일부도로,제시외건부지)  공시지가 41,000 결정가 45,000 [473-2] 대지 1139㎡  (344.55평) 공시지가 41,000 결정가 66,000 건물 공장 487.036㎡  (147.33평) 부속 변소 2.88㎡  (0.87평) *현황:소재불명  [473-6] 대지 1599㎡  (483.7평) (현황:일부도로)  공시지가 41,000 결정가 63,000 건물 1층 330㎡  (99.82평) 2층 330㎡  (99.82평) 지하실 80.85㎡  (24.46평) 변소 6.48㎡  (1.96평) *현황:소재불명  [473-17] 답 267㎡  (80.77평) (현황:대부분잡종지,일부 제시외건부지,일부도로)  공시지가 41,000 결정가 45,000 [474-1] 대지 1802㎡  (545.1평) (현황:일부도로) *제시외건물 감안시 가격 :@57,000=102,714,000원  공시지가 41,000 결정가 60,000 [474-3] 답 886㎡  (268.02평) (현황:대부분잡종지,일부 제시외건부지,일부도로)  공시지가 41,000 결정가 56,000 [474-5] 1097㎡  (331.84평) (현황:대부분잡종지,일부 제시외건부지,일부도로, 주차장) *제시외건물 감안시 가격 :@49,000=53,753,000원  공시지가 41,000 결정가 50,000 제시외 창고 175.5㎡  (53.09평) 각, 포함 창고및비가림시설 139.8㎡  (42.29평) 각, 포함 창고 26㎡  (7.86평) 각, 포함 화장실 8.8㎡  (2.66평) 각, 포함 창고 16㎡  (4.84평) 각, 포함 창고 5㎡  (1.51평) 각, 포함 창고 9.4㎡  (2.84평) 각, 포함 창고 17.5㎡  (5.29평) 각, 포함 창고 42.8㎡  (12.95평) 각, 포함 비가림시설 48㎡  (14.52평) 각, 포함 경비실 11.4㎡  (3.45평) 각, 포함 건물 ㎡ 제외 (타인소유,434-16,434-18, 474-1,474-5번지상 소재) 제외 감정시점 2011-08-11 감정회사 중앙감정 토지감정 533,179,000 건물감정 434,088,080 제시외 26,483,000 합계 993,750,080 보존등기 1990-07-16  임대차내역 조복순  (현황조사) 보증금 미상 기타 해당없음. 기호4.토지일부 한열석  (현황조사) 보증금 미상 기타 해당없음. 기호5.토지일부  등기부내역 소유권 황산개발 2004.09.24 근저당권 서울상호저축은행 2004.09.24 2,250,000,000 근저당권 서울상호저축은행 2005.06.30 2,550,000,000 근저당권 이규문 2009.05.26 80,000,000 임의 서울상호저축은행 -2011타경4458 2011.08.05 3,899,556,237  경매진행내역 유찰 2011.11.14  993,750,080 (100%) 유찰 2011.12.19  795,000,000 (80%) 유찰 2012.01.30  636,000,000 (64%) 유찰 2012.03.05  508,800,000 (51%) 유찰 2012.04.09  407,040,000 (41%) 변경 2012.05.14  325,632,000 (33%) 진행 2012.06.18  325,632,000 (33%)