2014-8413 경상남도 마산시 진전면 율티리 211-1 공장경매, 마산시 삼진의거대로 310 (진전면) 공장경매

 

 

입찰법원	창원/마산지원 경매4계	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2014.10.21
사건번호	2014-8413	물건번호	3	배당요구종기일	2015.01.12
소재지	경상남도 마산시 진전면 율티리 211-1      경상남도 마산시 삼진의거대로 310 (진전면)
입찰일	2017.04.27 [10:00] (목)	진행상태	진행	유찰횟수	1
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 253,664,600	청구액	316,130,031
채권자	부산경남우유협동조합	감정가	3,170,807,610	토지	8996㎡ (2721.3 평)
채무자		최저가	(80%)  2,536,646,000	건물	2547.11㎡ (770.5 평)
소유자				제시외	1013.87㎡ (306.7 평)

 

 

 

 

 

 

     

감정평가내역 경남 창원시 마산합포구 진전면 율티리 212-2 외15 -*병합사건2014-10720감정평가서(대한감정 2015.04.02) -옥동마을인근 -주위소규모공장,단독주택및음식점,주유소,농경지등혼재 -차량출입가능 -대중교통사정보통 자연녹지지역 <212-2> -조적조및철콘조슬래브지붕및슬래브지붕 -부정형완경사지 -지적도상맹지이나인접지통하여접근가능 -212-2지상(작업장155.1),212-2,213-1지상건물은각각산출되어별동으로등재되어있으나,현황일체로일반건축물대장및건축물현황도와같이1개동으로되어사용중이며,여러차례증축되어진건물로구조별로구분이불가능 <212-2> -아르시조스레트지붕 <212-2> -경량철골조스레트지붕 <1호> -경량철골조스레트지붕 <211-1> -철콘조슬래브지붕 -부정형완경사지 -지적도상맹지이나인접지통하여접근가능 <211-2> -부정형완경사지 -영농여건불리농지 <212-3> -시멘트벽돌조슬래브지붕 -부정형완경사지 -지적도상맹지이나인접지통하여접근가능 -주택및2종근린생활시설이나일반건축물대장상2000.5.13일건물전체를2종근린생활시설로용도변경되었음 <212-7> -완경사지내부정형평탄지 -지적도상맹지이나인접지통하여접근가능 -영농여건불리농지 <213-1> -철콘조슬래브및기타지붕 -부정형완경사지 -지적도상맹지이나인접지통하여접근가능 <213-13> -부정형완경사지 -지적도상맹지이나인접지통하여접근가능 <213-14> -완경사지내부정형평탄지 -북서측으로왕복4차선도로접함 -영농여건불리농지 <219-5> -세장형평탄지 -북서측으로왕복4차선도로접함 -대로3류접함 <219-6> -사다리형평탄지 -북서측으로왕복4차선도로접함 -대로3류접함 <219-7> -사다리형평탄지 -북서측으로왕복4차선도로접함 -대로3류접함 <212-11> -철콘조슬래브지붕 -부정형완경사지 -지적도상맹지이나인접지통하여접근가능 <212-13> -철콘및브록,흙벽돌조슬래브지붕 -부정형완경사지 -지적도상맹지이나인접지통하여접근가능 <219-4> -사다리형평탄지 -북서측으로왕복4차선도로접함 -대로3류접함 [212-2] * 대지 1906㎡  (576.56평) 표준공시(㎡) 288,000 결정가(㎡) 265,000 결정가(평) 876,037 * 건물 1층 공장 115.7㎡  (35평) 2층 공장 89.26㎡  (27평) 공장 138.84㎡  (42평) 1층 1종근린시설 187.5㎡  (56.72평) 2층 공장 61.8㎡  (18.69평) * 제시외 보일러실 5.2㎡  (1.57평) 포함 황토방 6.9㎡  (2.09평) 포함 보일러실 2㎡  (0.6평) 포함 근린시설,보일러실 36.4㎡  (11.01평) 포함 도예교실 176.2㎡  (53.3평) 포함 212-2,213-13지상 포함 도예교실 120㎡  (36.3평) 포함 212-2,213-13지상 포함 2층 다용도실 68㎡  (20.57평) 포함 212-2,213-13지상 포함 근린시설,주방 228㎡  (68.97평) 포함 * 건물 작업장 155.1㎡  (46.92평) 212-2지상건물에포함평가  2종근린시설 182㎡  (55.06평) 창고 311.9㎡  (94.35평) ㎡ 212-2지상건물에포함평가  [1호] 공장 23.74㎡  (7.18평) 2종근린시설 207.36㎡  (62.73평) 1종근린시설 54.72㎡  (16.55평) 창고 203.58㎡  (61.58평) ㎡ 212-2지상건물에포함평가  [211-1] * 대지 515㎡  (155.79평) 표준공시(㎡) 288,000 결정가(㎡) 265,000 결정가(평) 876,037 * 건물 1층 창고 96㎡  (29.04평) 2층 주택 96㎡  (29.04평) 다락방소재  * 제시외 1,2층 현관,보일러실 10㎡  (3.02평) 포함 [211-2] * 전 364㎡  (110.11평) 현:잡종지  표준공시(㎡) 42,000 결정가(㎡) 148,000 결정가(평) 489,258 ㎡ 농취증필요(지목상농지이나불법형질변경등으로원상복구되기전인현상태에서는농취증을발급할수없다는취지등으로농취증을제출하지않는경우에도매각불허가및보증금이몰수될수있음)  [212-3] * 대지 301㎡  (91.05평) 표준공시(㎡) 288,000 결정가(㎡) 265,000 결정가(평) 876,037 * 건물 1층 음식점등 146.95㎡  (44.45평) 증축부분:45.25  2층 음식점등 96㎡  (29.04평) * 제시외 보일러실 2.2㎡  (0.67평) 포함 212-3,211-4지상 포함 보일러실 4㎡  (1.21평) 포함 ㎡ 우물포함  [212-7] * 전 111㎡  (33.58평) 현:음식점뒷마당  표준공시(㎡) 42,000 결정가(㎡) 148,000 결정가(평) 489,258 ㎡ 농취증필요(지목상농지이나불법형질변경등으로원상복구되기전인현상태에서는농취증을발급할수없다는취지등으로농취증을제출하지않는경우에도매각불허가및보증금이몰수될수있음)  [213-1] * 창고용지 550㎡  (166.38평) 현:상업용부지  표준공시(㎡) 288,000 결정가(㎡) 194,000 결정가(평) 641,325 * 건물 1층 창고시설 84.91㎡  (25.69평) 현:다도실등  2층 창고시설 84.91㎡  (25.69평) 현:다도실등  ㎡ 외부계단포함  * 제시외 화장실 6.7㎡  (2.03평) 포함 213-1,-14지상 포함 [213-13] * 공장용지 1361㎡  (411.7평) 표준공시(㎡) 288,000 결정가(㎡) 265,000 결정가(평) 876,037 * 제시외 휴게실 4㎡  (1.21평) 포함 창고 23.1㎡  (6.99평) 포함 [213-14] * 전 2750㎡  (831.88평) 현:일부정원  표준공시(㎡) 42,000 결정가(㎡) 68,000 결정가(평) 224,794 * 제시외 창고 6.7㎡  (2.03평) 포함 휴게실 11.2㎡  (3.39평) 포함 ㎡ 입찰외연고미상분묘소재 분묘기지권성립여부불분명 입찰외이설가능한물탱크소재 농취증필요(지목상농지이나불법형질변경등으로원상복구되기전인현상태에서는농취증을발급할수없다는취지등으로농취증을제출하지않는경우에도매각불허가및보증금이몰수될수있음)  [219-5] * 대지 55㎡  (16.64평) 상업나지  표준공시(㎡) 288,000 결정가(㎡) 297,000 결정가(평) 981,823 [219-6] 95㎡  (28.74평) 상업나지  표준공시(㎡) 288,000 결정가(㎡) 297,000 결정가(평) 981,823 [219-7] * 도로 107㎡  (32.37평) 현:상업나지  표준공시(㎡) 288,000 결정가(㎡) 123,000 결정가(평) 406,613 [212-11] * 대지 140㎡  (42.35평) 표준공시(㎡) 288,000 결정가(㎡) 265,000 결정가(평) 876,037 * 건물 화장실 27.22㎡  (8.23평) 212-13지상건물과현황1동건물임  [212-13] * 대지 259㎡  (78.35평) 표준공시(㎡) 288,000 결정가(㎡) 265,000 결정가(평) 876,037 * 건물 1층 창고 35㎡  (10.59평) 1층 일반음식점 65.415㎡  (19.79평) 1층 화장실 12㎡  (3.63평) 2층 일반음식점 64.13㎡  (19.4평) 3층 일반음식점 7.065㎡  (2.14평) * 제시외 창고,보일러실 72㎡  (21.78평) 포함 창고 6㎡  (1.82평) 포함 212-13,-2지상 포함 2층 다용도실 30㎡  (9.07평) 포함 212-11,-13지상 포함 주방 6.5㎡  (1.97평) 포함 창고 15㎡  (4.54평) 포함 화장실 3㎡  (0.91평) 포함 [219-4] * 대지 482㎡  (145.8평) 상업나지  표준공시(㎡) 288,000 결정가(㎡) 316,000 결정가(평) 1,044,633 * 제시외 1층 일반음식점 53.84㎡  (16.29평) 제외 소재불명 제외 2층 일반음식점 25.13㎡  (7.6평) 제외 소재불명 제외 3층 일반음식점 10.4㎡  (3.15평) 제외 소재불명 제외 1층 일반음식점 50㎡  (15.12평) 제외 소재불명 제외 2층 일반음식점 31.4㎡  (9.5평) 제외 소재불명 제외 감정시점 2014-11-10 감정회사 삼일감정 토지감정 1,761,753,000 건물감정 1,172,467,710 제시외 236,586,900 합계 3,170,807,610

경매진행내역 2017.01.26(목)   변경  3,170,807,610   (100%) 2017.03.23(목)   유찰  3,170,807,610   (100%) 2017.04.27(목)   진행  2,536,646,000   (80%)

임대차내역 김*영 사업 2011.07.19 동서LED 미상 윤*식 사업 2014.11.19 옹*골옛날옹기 식당홈내옹기,식품판매시설

등기부내역 소유권 1986.06.05  근저당권 말소기준 2010.07.16 남해신협 1,300,000,000 근저당권 2010.07.16 미리벌신협 910,000,000 근저당권 2010.07.16 통영복음신협 806,000,000 근저당권 2010.07.16 사천교원신협 97,500,000 압류 2012.11.15 국민건강보험공단 창원마산 근저당권 2012.11.21 허명환 26,000,000 임의 2015.01.09 남해신협 -2014타경10720 316,130,031