2016-29459 경기도 양주시 고암동 산64-1 창고경매,

 

 

찰법원	의정부/본원 경매6계	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2016.11.14
사건번호	2016-29459	물건번호		배당요구종기일	2017.01.31
소재지	경기도 양주시 고암동 산64-1
입찰일	2017.12.04 [10:30] (월)	진행상태	진행	유찰횟수	2
물건용도	창고/창고용지	입찰보증금	(10%) 460,062,400	청구액	2,722,280,561
채권자	농협은행(주)(분할전:농협중앙회)	감정가	9,389,028,170	토지	19518㎡ (5904.2 평)
채무자		최저가	(49%)  4,600,624,000	건물	1064.01㎡ (321.9 평)
소유자				제시외	483.58㎡ (146.3 평)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

         

감정평가내역 경기 양주시 고암동 453-3 가동호 외11 반환공여구역주변지역 성장관리권역 <453-3 가동호> -일반철골구조샌드위치판넬지붕(현:판넬위기와지붕) -한국지엠북부서비스센타북서측인근 -주위중소규모공장,단독주택,창고시설등소재 -제반차량접근가능 -완경사지대내자체지반등고평탄함 -451-2,453-2번지와접함 배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바람) 계획관리지역 토석채취제한지역 상대정화구역 <나동호> -일반철골구조기타지붕 -한국지엠북부서비스센타북서측인근 -주위중소규모공장,단독주택,창고시설등소재 -제반차량접근가능 배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바람) <다동호> -철콘구조슬라브지붕 -한국지엠북부서비스센타북서측인근 -주위중소규모공장,단독주택,창고시설등소재 -제반차량접근가능 배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바람) <라동호> -철콘구조슬라브지붕 -한국지엠북부서비스센타북서측인근 -주위중소규모공장,단독주택,창고시설등소재 -제반차량접근가능 배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바람) <산64-1> -한국지엠북부서비스센타북서측인근 -주위중소규모공장,단독주택,창고시설등소재 -제반차량접근가능 -부정형완경사지,자연림 -분묘없는것으로탐문및판단되나,정확한소재여부등재확인바람 배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바람) 계획관리지역 준보전산지 상대정화구역 <451-2> -면적889㎡이나대장상2011.11.01.자로일부분할되어현황면적882㎡임 -한국지엠북부서비스센타북서측인근 -주위중소규모공장,단독주택,창고시설등소재 -제반차량접근가능 -부정형완경사지 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바람) 자연녹지지역 <453-2> -한국지엠북부서비스센타북서측인근 -주위중소규모공장,단독주택,창고시설등소재 -제반차량접근가능 -부정형완경사지 배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바람) 자연녹지지역 <454-43> -병합사건2017-4709감정평가서(중앙감정 2017.03.15) -고암I/C북서측인근 -주위소규모공장,잡종지,농지등혼재한농공혼용지대 -본건및인근차량접근가능 -인접한국도3호선우회도로고암I/C통하여양주시내및인접시로진출입도원활하며,인근시내버스(정)소재 -교통사정무난 -부정형완만한경사지 -남측폭6m내외도로접함 배출시설설치제한지역 자연녹지지역 <451-1> -병합사건2017-4709감정평가서(중앙감정 2017.03.15) -고암I/C북서측인근 -주위소규모공장,잡종지,농지등혼재한농공혼용지대 -본건및인근차량접근가능 -인접한국도3호선우회도로고암I/C통하여양주시내및인접시로진출입도원활하며,인근시내버스(정)소재 -교통사정무난 -부정형완만한경사지 -남측폭6m내외도로접함 배출시설설치제한지역 자연녹지지역 <451-3> -병합사건2017-4709감정평가서(중앙감정 2017.03.15) -고암I/C북서측인근 -주위소규모공장,잡종지,농지등혼재한농공혼용지대 -본건및인근차량접근가능 -인접한국도3호선우회도로고암I/C통하여양주시내및인접시로진출입도원활하며,인근시내버스(정)소재 -교통사정무난 -부정형완만한경사지 -북측폭6m내외도로접함 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 배출시설설치제한지역 자연녹지지역 <454-3> -병합사건2017-4709감정평가서(중앙감정 2017.03.15) -고암I/C북서측인근 -주위소규모공장,잡종지,농지등혼재한농공혼용지대 -본건및인근차량접근가능 -인접한국도3호선우회도로고암I/C통하여양주시내및인접시로진출입도원활하며,인근시내버스(정)소재 -교통사정무난 -부정형완만한경사지 -남측폭6m내외도로접함 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 배출시설설치제한지역 자연녹지지역 <480-3> -병합사건2017-4709감정평가서(중앙감정 2017.03.15) -고암I/C북서측인근 -주위소규모공장,잡종지,농지등혼재한농공혼용지대 -본건및인근차량접근가능 -인접한국도3호선우회도로고암I/C통하여양주시내및인접시로진출입도원활하며,인근시내버스(정)소재 -교통사정무난 -부정형완만한경사지 -지적도상맹지이나인접지(454-43및468-1번지)통하여출입가능 배출시설설치제한지역 자연녹지지역 [453-3 가동호] * 창고용지 8878㎡  (2685.6평) 표준공시(㎡) 417,000 결정가(㎡) 593,000 결정가(평) 1,960,339 * 건물 농업용창고 360㎡  (108.9평) 현:사무실  * 제시외 중2층 사무실 222.5㎡  (67.31평) 포함 중2층 사무실 141㎡  (42.65평) 포함 다용도실 4.5㎡  (1.36평) 포함 지하1층 다용도실 10.5㎡  (3.18평) 포함 중2층 주택 99.45㎡  (30.08평) 포함 보일러실 5.63㎡  (1.7평) 포함 ㎡ 조경수,조경석등포함  [나동호] * 건물 농업용창고 228㎡  (68.97평) 현:사무실  [다동호] 지하1층 농업용창고 193.93㎡  (58.66평) 현:작업장,창고등  [라동호] 사무실 282.08㎡  (85.33평) 현:주택  [산64-1] * 임야 4710㎡  (1424.78평) 맹지  표준공시(㎡) 63,500 결정가(㎡) 152,000 결정가(평) 502,482 ㎡ 조경수,조경석등포함  [451-2] * 도로 889㎡  (268.92평) 실:882  표준공시(㎡) 422,000 결정가(㎡) 169,000 결정가(평) 558,680 [453-2] 152㎡  (45.98평) 표준공시(㎡) 422,000 결정가(㎡) 169,000 결정가(평) 558,680 [454-43] * 잡종지 3974㎡  (1202.14평) 표준공시(㎡) 326,000 결정가(㎡) 457,000 결정가(평) 1,510,751 ㎡ 입찰외제시외창고(콘테이너형),천막형텐트수기소재 정원수,수목,조경석,석축포함  [451-1] * 공장용지 185㎡  (55.96평) 현:나지(인접지의정원),일부도로  표준공시(㎡) 326,000 결정가(㎡) 477,000 결정가(평) 1,576,867 ㎡ 정원수,수목,조경석,석축포함  [451-3] * 도로 51㎡  (15.43평) 표준공시(㎡) 326,000 결정가(㎡) 166,000 결정가(평) 548,763 [454-3] * 전 236㎡  (71.39평) 현:454-43번지부속토지(정원등),일부도로  표준공시(㎡) 198,000 결정가(㎡) 214,000 결정가(평) 707,441 ㎡ 정원수,수목,조경석,석축포함 농취증필요  [480-3] * 전 443㎡  (134.01평) 현:454-43번지부속토지(정원등)  표준공시(㎡) 198,000 결정가(㎡) 233,000 결정가(평) 770,251 ㎡ 정원수,수목,조경석,석축포함 농취증필요  감정시점 2016-11-21 감정회사 통일감정 토지감정 8,221,872,000 건물감정 959,871,740 제시외 207,284,430 합계 9,389,028,170 보존등기 2009-09-28

경매진행내역 2017.07.17(월)   유찰  9,389,028,170   (100%) 2017.08.21(월)   변경  6,572,320,000   (70%) 2017.10.30(월)   유찰  6,572,320,000   (70%) 2017.12.04(월)   진행  4,600,624,000   (49%)

임대차내역 윤*진 전입 2013.08.12 전부 (주)로*스팜 사업 2015.12.01 확정 2015.12.01 보증 : 100,000,000 양주점 가,나,다동 태*애(주) 사업 2016.07.13 전부 청*원바이오(주) 전입 2016.07.18 전부

등기부내역 소유권 2009.09.28 청미원식품 근저당권 말소기준 2009.12.24 농협중앙 의정부기업금융 3,240,000,000 근저당권 2013.07.15 해평윤씨해안군파종중 2,300,000,000 가압류 2016.01.20 농협은행 의정부신흥로 -2016 카단 215 의정부지법 41,063,917 가압류 2016.01.21 농협중앙회 의정부신흥로 -2016 카단 216 의정부지법 369,575,250 가압류 2016.03.31 한형구 -2016 카단 1005 의정부지법 46,274,590 가압류 2016.07.05 유재득 -2016 카단 2210 의정부지법 166,533,698 가압류 2016.07.05 유재동 -2016 카단 50166 의정부지법 322,323,287 압류 2016.09.01 양주시 임의 2016.11.14 농협은행 -2016타경29459 2,722,280,561