2017-5435 경기도 광주시 오포읍 신현리 279-1 공장경매, 광주시 문형산길47번길 38-8 (오포읍) 공장경매

입찰법원	수원/성남지원 경매2계	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2017.04.11
사건번호	2017-5435	물건번호		배당요구종기일	2017.06.13
소재지	경기도 광주시 오포읍 신현리 279-1                                   경기도 광주시 문형산길47번길 38-8 (오포읍)
입찰일	2018.03.05 [10:00] (월)	진행상태	진행	유찰횟수	1
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 498,195,400	청구액	4,800,000,000
채권자	(주)우리은행의승계인유에이치제오차유동화전문유한회사	감정가	7,117,077,330	토지	4875.16㎡ (1474.7 평)
채무자		최저가	(70%)  4,981,954,000	건물	3710.21㎡ (1122.3 평)
소유자				제시외	346.9㎡ (104.9 평)

 

감정평가내역 경기 광주시 오포읍 신현리 284-3 , 279 외15 -광주광명초등학교북동측근거리위치 -부근소규모공장,단독주택,공동주택,농경지등혼재지대 -차량접근가능,대중교통사정보통 -부근간선도로변노선버스(정)소재 <284-3> -철콘조평슬래브지붕 <279-1> -세장형및삼각형등토지 -도로,법면등으로이용중 -중로3류(12-15m)저촉 계획관리지역(계획관리) 주거개발진흥지구 주거개발진흥지구(주거용도) 2종지구단위계획구역(지구단위계획구역세부) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 특별대책지역(1권역) <281-8> -연와조슬래브지붕 -북측인접로와같은높이이며남측은하향옹벽을설치하여부정형자체지반평탄한토지 -북측세로접함 -소로2류(8-10m)저촉 계획관리지역(계획관리) 주거개발진흥지구 주거개발진흥지구(녹지용도,주거용도) 2종지구단위계획구역(지구단위계획구역세부) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 특별대책지역(1권역) <281-10> -세장형및삼각형등토지 -도로,법면등으로이용중 -소로2류(8-10m)저촉 -중로3류(12-15m)저촉 계획관리지역(계획관리) 주거개발진흥지구 주거개발진흥지구(주거용도) 2종지구단위계획구역(지구단위계획구역세부) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 특별대책지역(1권역) <284-2> -세장형및삼각형등토지 -도로,법면등으로이용중 -소로1류(10-12m)저촉 -중로3류(12-15m)저촉 -본토지는공장용지이나상당부분이도로및법면등으로이용중인것으로확인되오니세부면적등별도측량요함 계획관리지역(계획관리) 주거개발진흥지구 주거개발진흥지구(주거용도) 2종지구단위계획구역(지구단위계획구역세부) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 특별대책지역(1권역) <284-3> -남측하향경사지를북측4-5m상향옹벽을설치하고남측으로하향옹벽을설치한부정형토지 -북측세로접함 -소로1류(10-12m)저촉 -중로3류(12-15m)저촉 계획관리지역(계획관리) 주거개발진흥지구 주거개발진흥지구(주거용도) 2종지구단위계획구역(지구단위계획구역세부) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 특별대책지역(1권역) <284-16> -세장형및삼각형등토지 -도로,법면등으로이용중 -소로1류(10-12m)저촉 -중로3류(12-15m)저촉 -본토지는공장용지이나상당부분이도로및법면등으로이용중인것으로확인되오니세부면적등별도측량요함 계획관리지역(계획관리) 주거개발진흥지구 주거개발진흥지구(주거용지) 2종지구단위계획구역(지구단위계획구역세부) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 특별대책지역(1권역) <284-17> -세장형및삼각형등토지 -도로,법면등으로이용중 -소로1류(10-12m)저촉 -본토지는공장용지이나상당부분이도로및법면등으로이용중인것으로확인되오니세부면적등별도측량요함 계획관리지역(계획관리) 주거개발진흥지구 2종지구단위계획구역(지구단위계획구역세부) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 특별대책지역(1권역) <285> -남측하향경사지를북측4-5m상향옹벽을설치하고남측으로하향옹벽을설치한부정형토지 -북측세로접함 -소로1류(10-12m)저촉 -중로3류(12-15m)저촉 계획관리지역(계획관리) 주거개발진흥지구 주거개발진흥지구(주거용지) 2종지구단위계획구역(지구단위계획구역세부) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 특별대책지역(1권역) <285-1> -부정형및사다리형토지 -중로3류(12-15m)저촉 계획관리지역(계획관리) 주거개발진흥지구 주거개발진흥지구(주거용지) 2종지구단위계획구역(지구단위계획구역세부) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 특별대책지역(1권역) <285-2> -세장형및삼각형등토지 -도로,법면등으로이용중 -중로3류(12-15m)저촉 계획관리지역(계획관리) 주거개발진흥지구 주거개발진흥지구(주거용지) 2종지구단위계획구역(지구단위계획구역세부) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 특별대책지역(1권역) <286-1> -부정형및사다리형토지 -285번지와일단지로이용중 계획관리지역(계획관리) 주거개발진흥지구 주거개발진흥지구(주거용지) 2종지구단위계획구역(지구단위계획구역세부) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 특별대책지역(1권역) <286-4> -세장형및삼각형등토지 -도로,법면등으로이용중 계획관리지역(계획관리) 주거개발진흥지구 주거개발진흥지구(주거용지) 2종지구단위계획구역(지구단위계획구역세부) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 특별대책지역(1권역) <288-2> -부정형및사다리형토지 -285번지와일단지로이용중 계획관리지역(계획관리) 주거개발진흥지구 주거개발진흥지구(주거용지) 2종지구단위계획구역(지구단위계획구역세부) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 특별대책지역(1권역) <288-5> -세장형및삼각형등토지 -도로,법면등으로이용중 계획관리지역(계획관리) 주거개발진흥지구 주거개발진흥지구(주거용지) 2종지구단위계획구역(지구단위계획구역세부) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 특별대책지역(1권역) <284-2> -철콘조평슬래브지붕 [284-3, 279] * 건물 1층 공장 607.78㎡  (183.85평) 탈의실,화장실등 현:창고  2층 공장 607.78㎡  (183.85평) 사무실,휴게실,탈의실,화장실등  3층 공장 566.54㎡  (171.38평) 사무실,창고,화장실등  * 제시외 화물엘리베이터실 10.8㎡  (3.27평) 포함 화물엘리베이터포함 포함 창고 2㎡  (0.6평) 포함 계단실,창고 21㎡  (6.35평) 포함 3층 창고 41.2㎡  (12.46평) 포함 * 수목 ㎡ 단풍나무,꽃사과,벚나무,소나무,산수유,라일락,향나무등60주식재(284-3,285외지상) 입찰외기계기구29점소재(소재불명)  [279-1] * 도로 17㎡  (5.14평) 표준공시(㎡) 765,000 결정가(㎡) 375,000 결정가(평) 1,239,675 [281-8] * 대지 255㎡  (77.14평) 표준공시(㎡) 555,000 결정가(㎡) 1,084,000 결정가(평) 3,583,487 * 건물 <1동>1층 주택 81.45㎡  (24.64평) 방:3  <1동>2층 주택 81.45㎡  (24.64평) 방:3  <2동> 창고 9.01㎡  (2.73평) 현:경비실  * 제시외 물탱크실 7.3㎡  (2.21평) 포함 1층 발코니 11㎡  (3.33평) 포함 1층 발코니 4.4㎡  (1.33평) 포함 2층 발코니 7.2㎡  (2.18평) 포함 2층 발코니 4.2㎡  (1.27평) 포함 창고 36.8㎡  (11.13평) 포함 도로아래소재 포함 [281-10] * 도로 31㎡  (9.38평) 표준공시(㎡) 765,000 결정가(㎡) 375,000 결정가(평) 1,239,675 [284-2] * 공장용지 전체: 438㎡ (132.5평) 45.68㎡  (13.82평) (438㎡중 51/489 (주)스피드테크놀로지지분)  표준공시(㎡) 765,000 결정가(㎡) 1,094,000 결정가(평) 3,616,545 [284-3] 2059㎡  (622.85평) 표준공시(㎡) 765,000 결정가(㎡) 1,109,000 결정가(평) 3,666,132 [284-16] 전체: 26㎡ (7.86평) 2.71㎡  (0.82평) (26㎡중 51/489 (주)스피드테크놀로지지분)  표준공시(㎡) 765,000 결정가(㎡) 375,000 결정가(평) 1,239,675 [284-17] 전체: 17㎡ (5.14평) 1.77㎡  (0.54평) (17㎡중 51/489 (주)스피드테크놀로지지분)  표준공시(㎡) 765,000 결정가(㎡) 375,000 결정가(평) 1,239,675 [285] * 잡종지 1891㎡  (572.03평) 현:공장건부지  표준공시(㎡) 765,000 결정가(㎡) 1,094,000 결정가(평) 3,616,545 [285-1] * 도로 101㎡  (30.55평) 현:284-3,285번지부속토지  표준공시(㎡) 765,000 결정가(㎡) 843,000 결정가(평) 2,786,789 [285-2] 5㎡  (1.51평) 표준공시(㎡) 765,000 결정가(㎡) 375,000 결정가(평) 1,239,675 [286-1] * 잡종지 119㎡  (36평) 표준공시(㎡) 765,000 결정가(㎡) 1,094,000 결정가(평) 3,616,545 [286-4] * 도로 16㎡  (4.84평) 표준공시(㎡) 765,000 결정가(㎡) 375,000 결정가(평) 1,239,675 [288-2] * 잡종지 314㎡  (94.98평) 표준공시(㎡) 765,000 결정가(㎡) 1,094,000 결정가(평) 3,616,545 [288-5] * 도로 17㎡  (5.14평) 표준공시(㎡) 765,000 결정가(㎡) 375,000 결정가(평) 1,239,675 [284-2] * 건물 1층 창고,화장실등 585.4㎡  (177.08평) 2층 사무실,창고,화장실등 585.4㎡  (177.08평) 지층 창고 585.4㎡  (177.08평) * 제시외 비막이 180㎡  (54.45평) 포함 옥탑 계단실,창고 21㎡  (6.35평) 포함 감정시점 2017-04-24 감정회사 미도감정 토지감정 5,271,353,920 건물감정 1,782,217,410 제시외 54,506,000 수목감정 9,000,000 합계 7,117,077,330 보존등기 1999-05-13

경매진행내역 2018.01.29(월)   유찰  7,117,077,330   (100%) 2018.03.05(월)   진행  4,981,954,000   (70%)

임대차내역 정*호 전입 2016.02.15 미상

등기부내역 소유권 2014.02.20 스피드테크놀로지   근저당권 말소기준 2014.02.20 우리은행 청량리 1,200,000,000 근저당권 2014.02.20 우리은행 청량리 3,600,000,000 근저당권 2016.01.15 신한은행 장한평역금융 300,000,000 근저당권 2017.01.13 주연전자 600,000,000 임의 2017.04.11 우리은행 여신관리부 -2017타경5435 4,800,000,000