2017-18395 경기도 포천시 가산면 가산리 169-4 공장경매

입찰법원	의정부/본원 경매5계	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2017.08.11
사건번호	2017-18395	물건번호		배당요구종기일	2017.11.06
소재지	경기도 포천시 가산면 가산리 169-4
입찰일	2018.05.29 [10:30] (화)	진행상태	진행	유찰횟수	1
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 137,578,100	청구액	936,581,423
채권자	기업은행의양수인케이아이제5비유동화전문유한회사	감정가	1,965,400,860	토지	4322.95㎡ (1307.7 평)
채무자		최저가	(70%)  1,375,781,000	건물	1582.17㎡ (478.6 평)
소유자				제시외	269.17㎡ (81.4 평)

감정평가내역 경기 포천시 가산면 가산리 169-47 가동 외23 계획관리지역 배출시설설치제한지역 성장관리권역 <가동> -*토지:병합사건2017-7593감정평가서(북부감정 2017.04.12) -일반철골구조판넬지붕 -공장 -가산교회남서측인근 -주위농가주택및소규모공장,농경지,임야등소재 -차량접근가능 -버스(정)인근,교통여건보통 -가래울마을동측인근 -부근중소규모공장,단독주택,임야등형성 -차량접근용이 -버스(정)인근,대중교통사정보통 -사다리형등고평탄지 -건축허가득함 가축사육제한구역(일부제한구역,모든축종제한) 준보전산지 <나동> -일반철골구조판넬지붕 -공장 -가산교회남서측인근 -주위농가주택및소규모공장,농경지,임야등소재 -차량접근가능 -버스(정)인근,교통여건보통 <다동> -일반철골구조판넬지붕 -공장 -가산교회남서측인근 -주위농가주택및소규모공장,농경지,임야등소재 -차량접근가능 -버스(정)인근,교통여건보통 <마동> -일반철골구조판넬지붕 -공장 -가산교회남서측인근 -주위농가주택및소규모공장,농경지,임야등소재 -차량접근가능 -버스(정)인근,교통여건보통 -2층:전기판넬보일러설비 <바동> -일반철골구조판넬지붕 -공장 -가산교회남서측인근 -주위농가주택및소규모공장,농경지,임야등소재 -차량접근가능 -버스(정)인근,교통여건보통 <사동> -일반철골구조판넬지붕 -공장 -가산교회남서측인근 -주위농가주택및소규모공장,농경지,임야등소재 -차량접근가능 -버스(정)인근,교통여건보통 <169-4> -가산교회남서측인근 -주위농가주택및소규모공장,농경지,임야등소재 -차량접근가능 -버스(정)인근,교통여건보통 -부정형등고평탄지 -동측및남서측약6m내외도로인169-54,-57번지접함 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 가축사육제한구역(전부제한구역) <169-6> -가산교회남서측인근 -주위농가주택및소규모공장,농경지,임야등소재 -차량접근가능 -버스(정)인근,교통여건보통 -*병합사건2017-7593감정평가서(북부감정 2017.04.12) -가래울마을동측인근 -부근중소규모공장,단독주택,임야등형성 -차량접근용이 -버스(정)인근,대중교통사정보통 -사다리형등고평탄지 -건축허가득함 가축사육제한구역(전부제한구역) <169-1> -*병합사건2017-7593감정평가서(북부감정 2017.04.12) -가래울마을동측인근 -부근중소규모공장,단독주택,임야등형성 -차량접근용이 -버스(정)인근,대중교통사정보통 -사다리형등고평탄지 -건축허가득함 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 가축사육제한구역(전부제한구역) <169-36> -가산교회남서측인근 -주위농가주택및소규모공장,농경지,임야등소재 -차량접근가능 -버스(정)인근,교통여건보통 -부정형등고평탄지 -북서측약6m내외도로인169-55,-59번지접함 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 가축사육제한구역(전부제한구역) <169-39> -*병합사건2017-7593감정평가서(북부감정 2017.04.12) -가래울마을동측인근 -부근중소규모공장,단독주택,임야등형성 -차량접근용이 -버스(정)인근,대중교통사정보통 -사다리형등고평탄지 -건축허가득함 가축사육제한구역(일부제한구역,모든축종제한) 가축사육제한구역(전부제한구역) 준보전산지 <169-50> -*병합사건2017-7593감정평가서(북부감정 2017.04.12) -가래울마을동측인근 -부근중소규모공장,단독주택,임야등형성 -차량접근용이 -버스(정)인근,대중교통사정보통 -사다리형등고평탄지 -건축허가득함 -북측169-50번지포함5-6m도로접하며단지내약7m도로개설 가축사육제한구역(전부제한구역) <169-52> -가산교회남서측인근 -주위농가주택및소규모공장,농경지,임야등소재 -차량접근가능 -버스(정)인근,교통여건보통 -부정형등고평탄지 -북동측약6m내외도로접함 가축사육제한구역(전부제한구역) <169-53> -가산교회남서측인근 -주위농가주택및소규모공장,농경지,임야등소재 -차량접근가능 -버스(정)인근,교통여건보통 -사다리형등고평탄지 -북동측약6m내외도로접함 가축사육제한구역(전부제한구역) <169-54> -가산교회남서측인근 -주위농가주택및소규모공장,농경지,임야등소재 -차량접근가능 -버스(정)인근,교통여건보통 -부정형및세장형등고평탄지 가축사육제한구역(전부제한구역) <169-55> -가산교회남서측인근 -주위농가주택및소규모공장,농경지,임야등소재 -차량접근가능 -버스(정)인근,교통여건보통 -부정형및세장형등고평탄지 가축사육제한구역(전부제한구역) <169-56> -가산교회남서측인근 -주위농가주택및소규모공장,농경지,임야등소재 -차량접근가능 -버스(정)인근,교통여건보통 -부정형및세장형등고평탄지 가축사육제한구역(전부제한구역) <169-57> -가산교회남서측인근 -주위농가주택및소규모공장,농경지,임야등소재 -차량접근가능 -버스(정)인근,교통여건보통 -부정형및세장형등고평탄지 가축사육제한구역(전부제한구역) <169-58> -가산교회남서측인근 -주위농가주택및소규모공장,농경지,임야등소재 -차량접근가능 -버스(정)인근,교통여건보통 -부정형및세장형등고평탄지 가축사육제한구역(전부제한구역) <169-27> -가산교회남서측인근 -주위농가주택및소규모공장,농경지,임야등소재 -차량접근가능 -버스(정)인근,교통여건보통 -부정형및세장형등고평탄지 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 가축사육제한구역(전부제한구역) <169-59> -가산교회남서측인근 -주위농가주택및소규모공장,농경지,임야등소재 -차량접근가능 -버스(정)인근,교통여건보통 -부정형및세장형등고평탄지 가축사육제한구역(전부제한구역) <169-60> -가산교회남서측인근 -주위농가주택및소규모공장,농경지,임야등소재 -차량접근가능 -버스(정)인근,교통여건보통 -부정형및세장형등고평탄지 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)) 가축사육제한구역(전부제한구역) 준보전산지 <169-61> -가산교회남서측인근 -주위농가주택및소규모공장,농경지,임야등소재 -차량접근가능 -버스(정)인근,교통여건보통 -부정형완경사지 -남서측약6m내외도로인169-60번지접함 가축사육제한구역(전부제한구역) 준보전산지 <169-62> -가산교회남서측인근 -주위농가주택및소규모공장,농경지,임야등소재 -차량접근가능 -버스(정)인근,교통여건보통 -부정형및세장형등고평탄지 가축사육제한구역(전부제한구역) 준보전산지 [가동] * 임야 3788㎡  (1145.87평) 현:공장용지  표준공시(㎡) 168,000 결정가(㎡) 293,000 결정가(평) 968,599 * 건물 공장 163.35㎡  (49.41평) * 제시외 이동식컨테이너숙소 15㎡  (4.54평) 제외 철거용이 제외 [나동] * 건물 공장 196.02㎡  (59.3평) [다동] 공장 163.35㎡  (49.41평) [마동] 1층 공장 295.2㎡  (89.3평) 방:1 현:일부주택  2층 공장 101.25㎡  (30.63평) 현:사무실,숙소  * 제시외 숙소 12㎡  (3.63평) 포함 2층 화장실 3㎡  (0.91평) 포함 [바동] * 건물 공장 331.5㎡  (100.28평) [사동] 공장 331.5㎡  (100.28평) [169-4] * 전 전체: 2352㎡ (711.48평) 132.59㎡  (40.11평) (2352㎡중 176/3122 이동섭지분) 전기타  표준공시(㎡) 108,000 결정가(㎡) 190,000 결정가(평) 628,102 * 제시외 비닐하우스 175㎡  (52.94평) 제외 구조조잡,철거용이 제외 주택 50.4㎡  (15.25평) 제외 ㎡ 농취증필요  [169-6] * 대지 전체: 91㎡ (27.53평) 9.1㎡  (2.75평) (91㎡중 15/150 이명희지분) 현:도로  표준공시(㎡) 168,000 결정가(㎡) 97,000 결정가(평) 320,663 * 제시외 주택 13.77㎡  (4.17평) 제외 멸실 제외 [169-1] * 도로 전체: 157㎡ (47.49평) 36.09㎡  (10.92평) (157㎡중 114/496 박향월지분)  표준공시(㎡) 168,000 결정가(㎡) 97,000 결정가(평) 320,663 [169-36] * 전 전체: 97㎡ (29.34평) 3.37㎡  (1.02평) (97㎡중 4/115 이명희지분)  표준공시(㎡) 108,000 결정가(㎡) 150,000 결정가(평) 495,870 ㎡ 농취증필요  [169-39] * 임야 전체: 16869㎡ (5102.87평) 108.66㎡  (32.87평) (16869㎡중 125/19406 이동섭지분) 현:도로  표준공시(㎡) 168,000 결정가(㎡) 97,000 결정가(평) 320,663 [169-50] 전체: 351㎡ (106.18평) 5.59㎡  (1.69평) (351㎡중 6/377 이동섭지분) 현:도로  표준공시(㎡) 168,000 결정가(㎡) 97,000 결정가(평) 320,663 [169-52] * 공장용지 전체: 98㎡ (29.64평) 7.11㎡  (2.15평) (98㎡중 36/496 이명희지분) 공업나지  표준공시(㎡) 198,000 결정가(㎡) 290,000 결정가(평) 958,682 [169-53] * 대지 전체: 241㎡ (72.9평) 17.49㎡  (5.29평) (241㎡중 36/496 이명희지분) 주거나지  표준공시(㎡) 198,000 결정가(㎡) 290,000 결정가(평) 958,682 [169-54] * 도로 전체: 716㎡ (216.59평) 40.36㎡  (12.21평) (716㎡중 176/3122 이동섭지분)  표준공시(㎡) 198,000 결정가(㎡) 97,000 결정가(평) 320,663 [169-55] * 전 전체: 42㎡ (12.7평) 2.37㎡  (0.72평) (42㎡중 176/3122 이동섭지분)  표준공시(㎡) 198,000 결정가(㎡) 97,000 결정가(평) 320,663 ㎡ 농취증필요  [169-56] * 전 전체: 12㎡ (3.63평) 0.68㎡  (0.21평) (12㎡중 176/3122 이동섭지분) 현:도로  표준공시(㎡) 198,000 결정가(㎡) 97,000 결정가(평) 320,663 ㎡ 농취증필요  [169-57] * 도로 전체: 59㎡ (17.85평) 13.77㎡  (4.17평) (59㎡중 35/150 박향월지분)  표준공시(㎡) 198,000 결정가(㎡) 97,000 결정가(평) 320,663 [169-58] 전체: 33㎡ (9.98평) 7.62㎡  (2.31평) (33㎡중 18/78 이동섭지분)  표준공시(㎡) 198,000 결정가(㎡) 97,000 결정가(평) 320,663 [169-27] * 전 전체: 45㎡ (13.61평) 10.38㎡  (3.14평) (45㎡중 18/78 이동섭지분) 현:도로  표준공시(㎡) 198,000 결정가(㎡) 97,000 결정가(평) 320,663 ㎡ 농취증필요  [169-59] * 도로 전체: 18㎡ (5.44평) 0.63㎡  (0.19평) (18㎡중 4/115 이명희지분)  표준공시(㎡) 198,000 결정가(㎡) 97,000 결정가(평) 320,663 [169-60] 전체: 950㎡ (287.38평) 122.92㎡  (37.18평) (950㎡중 2511/19406 박향월지분)  표준공시(㎡) 198,000 결정가(㎡) 97,000 결정가(평) 320,663 [169-61] * 임야 전체: 1587㎡ (480.07평) 10.22㎡  (3.09평) (1587㎡중 125/19406 이동섭지분)  표준공시(㎡) 33,000 결정가(㎡) 120,000 결정가(평) 396,696 ㎡ 입찰외분묘1기소재  [169-62] * 도로 전체: 26㎡ (7.86평) 6㎡  (1.82평) (26㎡중 87/377 박향월지분)  표준공시(㎡) 198,000 결정가(㎡) 97,000 결정가(평) 320,663 감정시점 2017-09-05 감정회사 통일감정 토지감정 1,179,266,490 건물감정 782,468,370 제시외 3,666,000 합계 1,965,400,860

경매진행내역 2018.04.17(화)   유찰  1,965,400,860   (100%) 2018.05.29(화)   진행  1,375,781,000   (70%)

임대차내역 최*균 미상 보증 : 10,000,000 차임 : 1,000,000 미상 최*신 미상 보증 : 10,000,000 차임 : 500,000 미상 장*현 미상 바동 이*형 전입 1992.09.28 미상 최*채 전입 2010.01.06 미상 전*규 전입 2016.03.16 배당 2017.11.01 보증 : 10,000,000 차임 : 500,000 미상 박*철 전입 2016.10.28 보증 : 5,000,000 차임 : 500,000 미상 김*철 전입 2016.01.26 확정 2017.02.20 배당 2017.11.03 보증 : 20,000,000 차임 : 1,300,000 천*정밀 사동 황*주 전입 2017.07.12 보증 : 차임 : 650,000 다동 정*영 전입 2017.08.08 보증 : 7,800,000 차임 : 780,000 미상 최*균 전입 2017.09.18 확정 2017.09.18 배당 2017.10.26 보증 : 10,000,000 차임 : 1,000,000 마동

등기부내역 소유권 2017.07.12       근저당권 말소기준 2017.07.19 기업은행 포천 1,186,000,000 임의 2017.08.16 기업은행 여신관리부 -2017타경18395 936,581,423 가압류 2017.08.18 이야희 -2017 카단 50130 의정부지법 438,409,316