2019-369 전라북도 전주시 덕진구 성덕동 482-1 외 공장경매

입찰법원	전주/본원 경매4계	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2019.01.18
사건번호	2019-369	물건번호		배당요구종기일	2019.04.23
소재지	전라북도 전주시 덕진구 성덕동  482-1 제1동 외6   전라북도 전주시 덕진구 번영로 230-7
입찰일	2019.10.21 [10:00] (월)	진행상태	진행	유찰횟수	2
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 171,596,300	청구액	2,432,368,782
채권자		감정가	3,501,964,290	토지	11326㎡ (3426.1 평)
채무자		최저가	(49%)  1,715,963,000	건물	2727.51㎡ (825.1 평)
소유자				제시외	445.3㎡ (134.7 평)

[2019-369  전라북도 전주시 덕진구 성덕동 482-1  외 공장경매]

감정평가내역 전북 전주시 덕진구 성덕동 482-1 제1동 외6 -전주자림학교북측인근위치 -부근주택,제조업소,근린생활시설,농경지등혼재 -차량진입가능 -인근버스(승),번영로소재 -제반교통여건보통 -부정형평지 자연녹지지역 상대보호구역(전주자림학교) <제1동> -2층공장 -일반철골구조샌드위치판넬지붕 -서측10m도로접함 -소로1류(폭10-12m)접함 절대보호구역(전주자림학교) <제2동> -창고시설및제2종근린생활시설 -일반철골구조샌드위치판넬지붕 -서측10m도로접함 -소로1류(폭10-12m)접함 절대보호구역(전주자림학교) <제3동> -제1종근린생활시설 -경량철골구조샌드위치판넬지붕 -서측10m도로접함 -소로1류(폭10-12m)접함 절대보호구역(전주자림학교) <제4호> -철콘조철근콘크리트지붕 -서측10m도로접함 -소로1류(폭10-12m)접함 절대보호구역(전주자림학교) <481-1> -서측10m도로접함 -소로1류(폭10-12m)접함 <616-36> -서측10m도로접함 -소로1류(폭10-12m)접함 <541-1> -맹지이나인접지통해출입 [제1동] * 공장용지 9649㎡  (2918.82평) 표준공시(㎡) 92,500 결정가(㎡) 169,000 결정가(평) 558,680 * 건물 1층 공장(식품가공) 760.8㎡  (230.14평) 2층 공장(식당,주방,숙소,사무실) 230.3㎡  (69.67평) 부속제1호기계실 87.95㎡  (26.6평) 부속제2호공조실 35㎡  (10.59평) * 제시외 현관 9.6㎡  (2.9평) 포함 다용도실 7.4㎡  (2.24평) 포함 작업장,창고 272.5㎡  (82.43평) 포함 처마 148㎡  (44.77평) 포함 현관 3.9㎡  (1.18평) 포함 창고 3.9㎡  (1.18평) 포함 * 기계 ㎡ 기계기구15식소재-25식소재불명 입찰외철거가능한비닐하우스,타인소유의수목식재  [제2동] * 건물 1층 창고 494.82㎡  (149.68평) 2층 창고 109.25㎡  (33.05평) 2층 제조업소 98.03㎡  (29.65평) [제3동] 1층 소매점 158.56㎡  (47.96평) [제4호] 공장 682.8㎡  (206.55평) 공장 18㎡  (5.44평) 멸실  부속제1호창고 28㎡  (8.47평) 멸실  부속제2호공장 24㎡  (7.26평) 멸실  [481-1] * 답 448㎡  (135.52평) 나지상태  표준공시(㎡) 34,700 결정가(㎡) 116,000 결정가(평) 383,473 ㎡ 농취증필요  [616-36] * 답 141㎡  (42.65평) 나지상태  표준공시(㎡) 34,700 결정가(㎡) 116,000 결정가(평) 383,473 ㎡ 농취증필요  [541-1] * 답 1088㎡  (329.12평) 표준공시(㎡) 34,700 결정가(㎡) 76,000 결정가(평) 251,241 ㎡ 농취증필요  감정시점 2019-02-28 감정회사 가온감정 토지감정 1,781,693,000 건물감정 1,357,903,090 제시외 69,327,200 기계감정 293,041,000 합계 3,501,964,290 보존등기 2008-08-25

경매진행내역 2019.07.08(월)   유찰  3,501,964,290   (100%) 2019.08.12(월)   유찰  2,451,375,000   (70%) 2019.09.16(월)    낙찰   1,715,963,000    1,767,700,000 (50.5%) 2019.10.21(월)   진행  1,715,963,000   (49%)

임대차내역 황*택 미상 보증 : 5,000,000 231.406㎡ 황*택 전입 2009.10.08 주거 곽*아 전입 2012.08.21 보증 : 3,000,000 198㎡ 곽*아 전입 2018.11.15 확정 2018.11.15 배당 2019.04.23 보증 : 200,000,000 694.218㎡

등기부내역 ] 소유권 2008.08.25 하*랑(주) 근저당권 말소기준 2012.10.26 농협자산관리 2,280,000,000 근저당권 2016.01.18 농협자산관리 480,000,000 근저당권 2018.07.26 아시아씨푸드 102,000,000 근저당권 2018.07.26 코스타델솔 264,000,000 가압류 2018.12.04 신용보증기금 전주 -2018 카단 11869 전주지법 278,100,000 가압류 2018.12.06 전북신용보증재단 -2018 카단 11882 전주지법 90,000,000 가압류 2018.12.07 신진아이앤디 -2018 카단 2137 수원지법 성남지원 91,683,500 가처 2018.12.10 신용보증기금 전주 -2018 카단 11910 전주지법 아시아씨푸드근저가처 가처 2018.12.10 신용보증기금 전주 -2018 카단 11910 전주지방법원 코스타델솔근저가처 가압류 2018.12.12 우리바다식품 -2018 카단 1181 창원지법 통영지원 8,624,550 가처 2018.12.28 전북신용보증재단 -2018 카단 11983 전주지법 아시아씨푸드근저가처 가처 2018.12.28 전북신용보증재단 -2018 카단 11983 전주지방법원 코스타델솔근저가처 이전 2019.01.02 농협중앙 전북지역보증 -농협자산관리(16.01.18) 300,000,000 가압류 2019.01.03 대청홀푸드 -2018 카단 2661 전주지법 65,901,320 임의 2019.01.18 농협은행 전주여신관리단 -2019타경369 2,432,368,782 가압류 2019.03.13 농업회사법인(유)소양 -2019 카단 10484 전주지방법원 11,169,700