2021-4979 경기 화성시 봉담읍 분천리 48-3 ,48-6 외 공장경매

입찰법원	수원/본원 경매11계	입찰보증금	(10%) 74,294,040	토지	2271㎡ (687 평)
사건번호	2021-4979	감정가	742,940,400	건물	888.31㎡ (268.7 평)
물건번호	1	최저입찰가	(100%)  742,940,400	제시외	71.1㎡ (21.5 평)
입찰일	2023.06.21 (수)	청구액	827,150,582	물건용도	공장

 

 

 

감  정  평  가  내  역
경기 화성시 봉담읍 분천리 48-3 ,48-6 1동 외7
-차량접근가능 -버스(정)인근소재 -*1차감정:1,536,982,400   <1동> -철골조판넬지붕 -2종근린생활시설 -주위농경지,단독주택,공장등혼재하는지대 -대중교통상황보통   가축사육제한구역(전부제한구역) 상대보호구역(화성오산교육지원청문의) 성장관리권역 토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31(외국인,법인,단체대상,주택용토지로한정),도시관리계획입안중(화성시공고제2021-1277)) 생산녹지지역(2017.08.23) 성장관리방안수립지역(2018.03.14) 가축사육제한구역(2018.01.16,일부제한모든축종제한지역) 가축사육제한구역(2018.01.16,전부제한구역)   <2동> -철골조판넬지붕 -주위농경지,단독주택,공장등혼재하는지대 -대중교통상황보통   생산녹지지역(2017.08.23) 성장관리방안수립지역(2018.03.14) 가축사육제한구역(2018.01.16,일부제한모든축종제한지역) 가축사육제한구역(2018.01.16,전부제한구역) 가축사육제한구역(전부제한구역) 상대보호구역(화성오산교육지원청문의) 성장관리권역 토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31(외국인,법인,단체대상,주택용토지로한정),도시관리계획입안중(화성시공고제2021-1277))   <48-1> -주위농경지,단독주택,공장등혼재하는지대 -대중교통상황보통 -대체로사다리형완경사지 -동측과남측으로세로인도로접하며,264번지는남측과동측으로세로인도로접함   생산녹지지역(2017.08.23) 성장관리방안수립지역(2018.03.14) 가축사육제한구역(2018.01.16,전부제한구역) 가축사육제한구역(전부제한구역) 상대보호구역(화성오산교육지원청문의) 성장관리권역 토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31(외국인,법인,단체대상,주택용토지로한정),도시관리계획입안중(화성시공고제2021-1277))   <48-3> -주위농경지,단독주택,공장등혼재하는지대 -대중교통상황보통 -대체로사다리형완경사지 -동측세로인도로접함   생산녹지지역(2017.08.23) 성장관리방안수립지역(2018.03.14) 가축사육제한구역(2018.01.16,일부제한모든축종제한지역) 가축사육제한구역(2018.01.16,전부제한구역) 가축사육제한구역(전부제한구역) 상대보호구역(화성오산교육지원청문의) 성장관리권역 토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31(외국인,법인,단체대상,주택용토지로한정),도시관리계획입안중(화성시공고제2021-1277))   <48-6> -주위농경지,단독주택,공장등혼재하는지대 -대중교통상황보통 -대체로사다리형완경사지 -동측세로인도로접함   생산녹지지역(2017.08.23) 성장관리방안수립지역(2018.03.14) 가축사육제한구역(2018.01.16,전부제한구역) 가축사육제한구역(전부제한구역) 상대보호구역(화성오산교육지원청문의) 성장관리권역 토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31(외국인,법인,단체대상,주택용토지로한정),도시관리계획입안중(화성시공고제2021-1277))   <48-4> -*병합사건2022-50665감정평가서(진원감정,2022.03.02) -협성대학교남동측인근 -인근중소규모공장및창고혼재하는공장지대 -대중교통이용상황보통 -도시관리계획입안중(화성시공고제2021-1277호)   생산녹지지역(2018.01.16) 성장관리계획구역 성장관리계획구역(2018.03.14,주거용근생용지) 가축사육제한구역(2018.01.16,전부제한구역) 가축사육제한구역(전부제한구역) 상대보호구역(화성오산교육지원청문의) 성장관리권역 토지거래계약에관한허가구역(2021.05.01(외국인등및국내법인,단체의주택이포함되는취득거래로한정))   <48-5> -*병합사건2022-50665감정평가서(진원감정,2022.03.02) -협성대학교남동측인근 -인근중소규모공장및창고혼재하는공장지대 -대중교통이용상황보통 -대체로등고평탄한사다리형토지 -지적상맹지이나,인접지를통해차량출입가능 -영농여건불리농지   생산녹지지역(2017.08.23) 성장관리계획구역(2018.03.14,주거용근생용지) 가축사육제한구역(2018.01.16,일부제한모든축종제한지역) 가축사육제한구역(2018.01.16,전부제한구역) 가축사육제한구역(전부제한구역) 상대보호구역(화성오산교육지원청문의) 성장관리권역 토지거래계약에관한허가구역(2021.05.01(외국인등및국내법인,단체의주택이포함되는취득거래로한정))   <48-1 1동> -철골조판넬지붕 -2종근린생활시설   <48-1 2동> -철골조판넬지붕 -2종근린생활시설	[48-3,48-6 1동] * 건물 1층 근린시설 198㎡ (59.9평) 1층 근린시설 15㎡ (4.54평) 2층 근린시설 69.3㎡ (20.96평) 2층 근린시설 77㎡ (23.29평) * 제시외 창고 26㎡ (7.86평) 포함 창고 7㎡ (2.12평) 포함 외부계단포함 [2동] * 건물 근린시설 140.21㎡ (42.41평) [48-1] * 잡종지 777㎡ (235.04평) 현:공업용지 표준공시(㎡) 357,000 결정가(㎡) 742,000 결정가(평) 2,452,904 입찰외제시외공장건물2채소재 법정지상권성립여지있음 **제시외 감안가격임 [48-3] * 공장용지 535㎡ (161.84평) 표준공시(㎡) 357,000 결정가(㎡) 707,000 결정가(평) 2,337,201 입찰외제시외컨테이너소재 [48-6] * 공장용지 159㎡ (48.1평) 표준공시(㎡) 357,000 결정가(㎡) 707,000 결정가(평) 2,337,201 [48-4] * 도로 177㎡ (53.54평) 표준공시(㎡) 387,500 결정가(㎡) 234,000 결정가(평) 773,557 [48-5] * 공장용지 623㎡ (188.46평) 대부분주차장 표준공시(㎡) 387,500 결정가(㎡) 703,000 결정가(평) 2,323,977 입찰외제시외컨테이너소재 [48-1 1동] * 건물 근린시설 194.4㎡ (58.81평) * 제시외 화장실 8.1㎡ (2.45평) 포함 [48-1 2동] * 건물 근린시설 194.4㎡ (58.81평) * 제시외 창고등 30㎡ (9.07평) 포함 **2023.5월 건물일부추가되면서 감정가조정 .......... 토지감정 1,374,085,000 건물감정    162,647,400 제시외              250,000 합계        1,536,982,400 보존등기    2007-09-18

 

임차내역	진행내역
한*원 전입 2010.06.17 확정 2010.06.17 보증 : 10,000,000 차임 : 1,000,000 B동158.6784㎡ (주)케*솔텍 전입 2010.07.27 보증 : 10,000,000 차임 : 1,000,000 어*현 1동전체359.3000㎡ (주)지*스피 전입 2017.11.02 보증 : 20,000,000 차임 : 2,730,000 문*식 1동,2동388.8000㎡ 박*익 전입 2018.02.21 미상 박*근 전입 2019.05.10 확정 2019.06.05 보증 : 15,000,000 차임 : 1,600,000 1동1호286.2000㎡ (주)메*에르 전입 2020.07.30 보증 : 차임 : 500,000 전*화 1동2층66.0000㎡	2022.10.20(목) 변경 1,536,982,400 (206.9%) 2023.05.18(목) 변경 1,877,997,800 (252.8%) 2023.06.21(수) 진행 742,940,400 (100%)