2022-109977 경남 김해시 진영읍 본산리 318-3 외 공장경매

입찰법원	창원/본원 경매4계	입찰보증금	(10%) 122,243,100	토지	3057.1㎡ (924.8 평)
사건번호	2022-109977	감정가	2,387,561,180	건물	1913.83㎡ (578.9 평)
물건번호		최저입찰가	(51%)  1,222,431,000	제시외	185.9㎡ (56.2 평)
입찰일	2023.11.16 (목)	청구액	1,761,267,035	물건용도	공장

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감   정   평   가   내   역
경남 김해시 진영읍 본산리 318-3 외6
도시지역 배출시설설치제한지역 가축사육제한구역(모든축종제한지역) <318-3> -일반철골구조판넬지붕 -내룡마을동측인근 -부근공장,단독주택,농경지등형성된소규모공장지대 -사다리형등고평탄지 -북측및동측왕복2차선도로접함 -소로1류(폭10m~12m)(접합) 준공업지역 공장설립승인지역 <내룡리 125-1> -내룡마을동측인근 -부근공장,단독주택,농경지등형성된소규모공장지대 -완경사지대내자체지반평탄하게조성된사다리형토지 -북동측폭약4m내외도로개설 자연녹지지역 자연취락지구 <내룡리 125-8> -내룡마을동측인근 -부근공장,단독주택,농경지등형성된소규모공장지대 -사다리형완경사지 -북서측및남동측폭약4m내외도로와연결되어있음 자연녹지지역 자연취락지구 <내룡리 125-1> -일반철골조판넬및아스팔트슁글지붕 -1종근린생활시설 -내룡마을동측인근 -부근공장,단독주택,농경지등형성된소규모공장지대 자연녹지지역 자연취락지구 <내룡리 125-2> -철골조샌드위치판넬지붕 -내룡마을동측인근 -부근공장,단독주택,농경지등형성된소규모공장지대 -완경사지대내자체지반평탄하게조성된사다리형토지 -북동측폭약4m내외도로개설 자연녹지지역 자연취락지구 <내룡리 125-6> -내룡마을동측인근 -부근공장,단독주택,농경지등형성된소규모공장지대 -사다리형완경사지 -북서측및남동측폭약4m내외도로와연결되어있음 자연녹지지역 자연취락지구 <내룡리 125-9> -내룡마을동측인근 -부근공장,단독주택,농경지등형성된소규모공장지대 -사다리형완경사지 -북서측및남동측폭약4m내외도로와연결되어있음 자연녹지지역 자연취락지	[318-3] * 공장용지 679.1㎡ (205.43평) 표준공시(㎡) 517,000 결정가(㎡) 939,000 결정가(평) 3,104,146 * 건물 1층 공장 382.13㎡ (115.59평) 2층 공장 382.13㎡ (115.59평) * 제시외 작업장 57.7㎡ (17.45평)  포함 * 기계 기계기구2식소재 [내룡리 125-1] * 대지 714㎡ (215.98평) 표준공시(㎡) 302,500 결정가(㎡) 504,000 결정가(평) 1,666,123 * 제시외 사무실 12㎡ (3.63평)  포함 컨테이너박스 포함 [내룡리 125-8] * 도로 45㎡ (13.61평) 표준공시(㎡) 302,500 결정가(㎡) 167,000 결정가(평) 552,069 [내룡리 125-1] * 건물 1층 근린생활시설 420.75㎡ (127.28평) 현:공장,사무실 2층 근린생활시설 72.52㎡ (21.94평) 현:공장,사무실 [내룡리 125-2] * 공장용지 1422㎡ (430.16평) 표준공시(㎡) 302,500 결정가(㎡) 504,000 결정가(평) 1,666,123 * 건물 <가동> 위험물제조업 306㎡ (92.56평) <나동> 일반공장,샤워실,사무실,식당 350.3㎡ (105.97평) * 제시외 창고등 100.1㎡ (30.28평) 포함 화장실등 5.6㎡ (1.69평) 포함 다용도실 10.5㎡ (3.18평) 포함 기계기구1식소재  제외 [내룡리 125-6] * 도로 157㎡ (47.49평) 표준공시(㎡) 302,500 결정가(㎡) 167,000 결정가(평) 552,069 [내룡리 125-9] 40㎡ (12.1평) 표준공시(㎡) 302,500 결정가(㎡) 167,000 결정가(평) 552,069 ............ 토지감정 1,754,632,900 건물감정    606,978,380 제시외          20,969,900 기계감정        4,980,000 합계        2,387,561,180 보존등기      2010-05-18

 

임차내역	진행내역
한*루켐(주) 미상 보증 : 100,000,000 차임 : 2,000,000 전부 하*래 사업 2010.11.09 배당 2022.12.16 보증 : 20,000,000 차임 : 2,000,000 우*산업사 전부 고*규 사업 2018.04.26 보증 : 20,000,000 차임 : 2,500,000 미상 김*덕 사업 2022.03.31 배당 2022.12.12 보증 : 25,000,000 차임 : 2,400,000 아*씨엘코퍼레이션 전부	2023.07.18(화) 유찰 2,387,561,180 (100%) 2023.08.22(화) 유찰 1,910,049,000 (80%) 2023.10.12(목) 유찰 1,528,039,000 (64%) 2023.11.16(목) 진행 1,222,431,000 (51.2%)