2022-243 경남 통영시 도산면 법송리 430 ,431-3,434-4 외 공장경매

입찰법원	창원/통영지원 경매6계	입찰보증금	(10%) 43,080,800	건물	2822㎡ (853.7 평)
사건번호	2022-243	감정가	1,051,777,300	건물	1278.45㎡ (386.7 평)
물건번호		최저입찰가	(41%)  430,808,000	제시외	57㎡ (17.2 평)
입찰일	2022-243	청구액	571,688,126	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
경남 통영시 도산면 법송리 430 ,431-3,434-4,438-1,435,434-2,429,438,434-3 외10
수산자원보호구역 자연환경보전지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서500m이내) <430> -철골조및철파이프조칼라강판지붕(현:철골조및판넬조) -건물은1995.06.14,1995.12.06,2010.09.06일자로증축및용도변경사항이있음 -기계기구중(g,h,i)는(a,b,c)각제조설비의생산공정에포함되어일체의냉각설비로(a,b,c)에각포함하여평가하였고기계기구(j,k)와(d,e)는동일기계임 -법송일반산업단지남동측인근 -부근해안주변수산관련중소규모공업지대 -북동측10m도로접함 -9필일단부정형완경사지,공업용건부지,일부도로및법면으로이용중 -등기사항전부증명서상3개동의건물이나일반건축물대장상및현황은1개동임 <429> -법송일반산업단지남동측인근 -부근해안주변수산관련중소규모공업지대 -북동측10m도로접함 -9필일단부정형완경사지,공업용건부지,일부도로및법면으로이용중 <430> -법송일반산업단지남동측인근 -부근해안주변수산관련중소규모공업지대 -북동측10m도로접함 -9필일단부정형완경사지,공업용건부지,일부도로및법면으로이용중 <431-3> -법송일반산업단지남동측인근 -부근해안주변수산관련중소규모공업지대 -북동측10m도로접함 -9필일단부정형완경사지,공업용건부지,일부도로및법면으로이용중 -영농여건불리농지 <434-2> -법송일반산업단지남동측인근 -부근해안주변수산관련중소규모공업지대 -북동측10m도로접함 -9필일단부정형완경사지,공업용건부지,일부도로및법면으로이용중 <434-3> -법송일반산업단지남동측인근 -부근해안주변수산관련중소규모공업지대 -북동측10m도로접함 -9필일단부정형완경사지,공업용건부지,일부도로및법면으로이용중 <434-4> -법송일반산업단지남동측인근 -부근해안주변수산관련중소규모공업지대 -북동측10m도로접함 -9필일단부정형완경사지,공업용건부지,일부도로및법면으로이용중 <435> -법송일반산업단지남동측인근 -부근해안주변수산관련중소규모공업지대 -북동측10m도로접함 -9필일단부정형완경사지,공업용건부지,일부도로및법면으로이용중 <438> -법송일반산업단지남동측인근 -부근해안주변수산관련중소규모공업지대 -북동측10m도로접함 -9필일단부정형완경사지,공업용건부지,일부도로및법면으로이용중 <438-1> -법송일반산업단지남동측인근 -부근해안주변수산관련중소규모공업지대 -북동측10m도로접함 -9필일단부정형완경사지,공업용건부지,일부도로및법면으로이용중 -영농여건불리농지 <도선리 159-2> -경량철골조및조립식경량철골조착색아연도강판지붕(현:조적조스레트지붕) -근린생활시설 -도산중학교북서측근거리위치 -주위농경지,임야등구성 -소형차량및농기계접근가능 -교통사정보통 -부정형평지 -지적도상맹지이나,남동측2m도로개설 <431-2> -법송일반산업단지남동측인근 -부근해안주변수산관련중소규모공업지대 -차량접근가능 -교통사정보통 -부정형완경사지,429,430,431-3,434-2,-3,-4,435,438,-1토지의부속토지(폐수처리시설)로이용중 -북동측10m도로접함 공익용산지	[430,431-3,434-4,438-1,435,434-2,429,438,434-3] * 건물 1층 사무실,냉장실,작업실,포장실등 688.6㎡ (208.3평) 2층 숙소,탕비실,탈의실,식당등 211.76㎡ (64.06평) 공장 66.2㎡ (20.03평) 공장 42.84㎡ (12.96평) 건물현:1개동 * 기계 기계기구8식-2중복(평가외) [429] * 공장용지 155㎡ (46.89평) 현:일부도로,법면 표준공시(㎡) 118,000 결정가(㎡) 191,000 결정가(평) 631,408 [430] 744㎡ (225.06평) 현:일부도로,법면 표준공시(㎡) 118,000 결정가(㎡) 191,000 결정가(평) 631,408 [431-3] 200㎡ (60.5평) 현:일부도로,법면 표준공시(㎡) 118,000 결정가(㎡) 191,000 결정가(평) 631,408 [434-2] 120㎡ (36.3평) 현:일부도로,법면 표준공시(㎡) 118,000 결정가(㎡) 191,000 결정가(평) 631,408 [434-3] 21㎡ (6.35평) 현:일부도로,법면 표준공시(㎡) 118,000 결정가(㎡) 191,000 결정가(평) 631,408 [434-4] 38㎡ (11.5평) 현:일부도로,법면 표준공시(㎡) 118,000 결정가(㎡) 191,000 결정가(평) 631,408 [435] 301㎡ (91.05평) 현:일부도로,법면 표준공시(㎡) 118,000 결정가(㎡) 191,000 결정가(평) 631,408 [438] 48㎡ (14.52평) 현:일부도로,법면 표준공시(㎡) 118,000 결정가(㎡) 191,000 결정가(평) 631,408 [438-1] 586㎡ (177.26평) 현:일부도로,법면 표준공시(㎡) 118,000 결정가(㎡) 191,000 결정가(평) 631,408 [도선리 159-2] 401㎡ (121.3평) 표준공시(㎡) 118,000 결정가(㎡) 133,000 결정가(평) 439,671 * 건물 제조업소 107.38㎡ (32.48평) 현:공실 1층 창고 119.675㎡ (36.2평) 현:공실 2층 사무실 42㎡ (12.7평) * 제시외 창고 30㎡ (9.07평),포함 2층 보일러실 3㎡ (0.91평),포함 [431-2] * 임야 208㎡ (62.92평) 현:부속토지(폐수처리시설) 표준공시(㎡) 1,950 결정가(㎡) 60,000 결정가(평) 198,348 * 제시외 기계실 6㎡ (1.82평),포함 기계실 18㎡ (5.44평),포함 * 기타 폐수처리시설1식소재 입찰외이동및철거용이한가스저장탱크1기소재 .......... 토지감정 488,496,000 건물감정 293,728,300 제시외         2,913,000 기계감정 150,640,000 기타         116,000,000 합계      1,051,777,300 보존등기   1995-12-29

 

임차내역	진행내역
미상	2023.03.13(월) 유찰 1,051,777,300 (100%) 2023.04.17(월) 유찰 841,422,000 (80%) 2023.05.22(월) 유찰 673,138,000 (64%) 2023.06.26(월) 변경 538,510,000 (51.2%) 2023.09.04(월) 변경 538,510,000 (51.2%) 2023.11.27(월) 낙찰 538,510,000 낙찰 600,000,000 (57%) 2024.02.26(월) 유찰 538,510,000 (51.2%) 2024.04.01(월) 진행 430,808,000 (41%)