2022-666 전북 임실군 신덕면 신덕리 463-4 외 공장경매

입찰법원	전주/본원 경매5계	입찰보증금	(10%) 89,713,800	토지	26340㎡ (7967.8 평)
사건번호	2022-666	감정가	1,281,626,270	건물	2301.8㎡ (696.3 평)
물건번호	1	최저입찰가	(70%)  897,138,000	제시외	742.2㎡ (224.5 평)
입찰일	2024.04.01 (월)	청구액	240,000,000	물건용도	공장

 

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감  정  평  가  내  역
전북 임실군 신덕면 신덕리 463-4 외12
-신기마을북서측근거리소재 -주위자연림,농경지등혼재 -제반교통상황보통 -1차감정:1,154,605,270원 계획관리지역 영산강,섬진강건축등허가제한지역(가축분뇨배출시설신축제한) 가축사육제한구역(상대제한2km/완주상대제한1km) <463-4> -경량철골조및적벽돌조철판지붕(슬라브지붕및샌드위치판넬지붕) -부정형토지 -동측개설된왕복2차선도로,인접지(산152-7)통해진출입 접도구역(지방도749) <제1호> -경량철골구조샌드위치판넬지붕 -부정형토지 -동측개설된왕복2차선도로,인접지(산152-7)통해진출입 접도구역(지방도749) <제2호> -경량철골구조샌드위치판넬지붕 -부정형토지 -동측개설된왕복2차선도로,인접지(산152-7)통해진출입 접도구역(지방도749) <463-8> -경량철골구조샌드위치판넬지붕 -부정형토지 -인접지(463-4,산152-7)통해진출입 접도구역(지방도749) <463-8 제1호> -경량철골구조칼라강판지붕 -부정형토지 -인접지(463-4,산152-7)통해진출입 접도구역(지방도749) <463-8 제2호> -경량철골구조철근콘크리트지붕 -부정형토지 -인접지(463-4,산152-7)통해진출입 접도구역(지방도749) <463-8 제3호> -경량철골구조칼라강판지붕 -부정형토지 -인접지(463-4,산152-7)통해진출입 접도구역(지방도749) <463-8 제4호> -경량철골구조칼라강판지붕 -부정형토지 -인접지(463-4,산152-7)통해진출입 접도구역(지방도749) <463-6> -장방형토지 -인접지(463-4,산152-7)통해진출입 준보전산지 <463-7> -삼각형토지 -인접지(463-4,산152-7)통해진출입 준보전산지 <463-9> -장방형토지 -인접지(463-4,산152-7)통해진출입 준보전산지 <산152-4> -부정형토지 -인접지(463-4,산152-7)통해진출입 -임실군청산림공원과로부터산지관리법위반의한복구명령(2021.3.19)을받아복구시행중에있는토지로조사됨 농림지역 임업용산지 준보전산지 전원개발사업구역(해당지번중94㎡) <산152-7> -부정형토지 -대부분6m내외의도로임 농림지역 접도구역(지방도749) 전원개발사업구역(해당지번중94㎡)	[463-4] * 공장용지 6671㎡ (2017.98평) 현:일부선하지,도로 표준공시(㎡) 19,000 결정가(㎡) 46,000 결정가(평) 152,067 * 건물 숯제조시설 101㎡ (30.55평),멸실 1층 부속제1호숯가공실 158.78㎡ (48.03평) 2층 창고 85.575㎡ (25.89평) 사무소 73.2㎡ (22.14평) 1층 부속제2호관리사무실 73.21㎡ (22.15평) 2층 창고 91㎡ (27.53평) 1층 부속제3호숯저장창고 163.57㎡ (49.48평) 1층 부속제4호창고 45.36㎡ (13.72평),멸실 2층 창고 35㎡ (10.59평),멸실 1층 부속제5호창고 85.1㎡ (25.74평),멸실 * 제시외 통로(계단) 68㎡ (20.57평),포함 보일러실 10.6㎡ (3.21평),포함 작업장 11.1㎡ (3.36평),포함 창고 150㎡ (45.38평),포함 창고 18㎡ (5.44평),포함 창고 18㎡ (5.44평),포함 숙소 68.1㎡ (20.6평),포함 * 기타 구축물(관정)1식소재 송전철탑소재 **2023.3월 재감정 [제1호] * 건물 임산물저장창고 107.71㎡ (32.58평) [제2호] 1층 임산물저장창고 151.68㎡ (45.88평) 2층 임산물저장창고 53.85㎡ (16.29평) [463-8] * 공장용지 3220㎡ (974.05평) 표준공시(㎡) 19,000 결정가(㎡) 49,000 결정가(평) 161,984 * 건물 1층 창고 190㎡ (57.48평) 2층 창고 95.18㎡ (28.79평) * 제시외 차양 3.6㎡ (1.09평),포함 휴게실 28.8㎡ (8.71평),포함 숯제조설비 100㎡ (30.25평),포함 휴게실 38㎡ (11.5평),포함 휴게실 100㎡ (30.25평),포함 휴게실 104㎡ (31.46평),포함 샤워실 24㎡ (7.26평),포함 [463-8 제1호] * 건물 숯제조시설 190㎡ (57.48평) 창고 74.8㎡ (22.63평),멸실 부속제1호창고 57㎡ (17.24평),멸실 입찰외타인소유의태양광설비소재 [463-8 제2호] * 건물 1층 공장(기계실) 35.45㎡ (10.72평) 2층 공장(기계실) 37.25㎡ (11.27평) 3층 공장(기계실) 50.48㎡ (15.27평) [463-8 제3호] 숯제조시설 190㎡ (57.48평) 입찰외타인소유의태양광설비소재 [463-8 제4호] * 건물 근린생활시설 150㎡ (45.38평) 근린생활시설 6.6㎡ (2평) [463-6] * 임야 153㎡ (46.28평) 현:공장부속토지 표준공시(㎡) 1,150 결정가(㎡) 18,000 결정가(평) 59,504 [463-7] 278㎡ (84.1평) 현:개간된임야지상태 표준공시(㎡) 1,150 결정가(㎡) 15,000 결정가(평) 49,587 [463-9] 145㎡ (43.86평) 현:공장부속토지 표준공시(㎡) 1,150 결정가(㎡) 18,000 결정가(평) 59,504 [산152-4] 14893㎡ (4505.13평) 현:자연림,일부개간된상태(페러글래이딩활공장) 표준공시(㎡) 1,800 결정가(㎡) 4,000 결정가(평) 13,223 송전철탑소재 [산152-7] * 도로 980㎡ (296.45평) 현:일부선하지 표준공시(㎡) 1,800 결정가(㎡) 4,000 결정가(평) 13,223 ........ 토지감정 537,672,000 건물감정 605,894,470 제시외    131,869,800 기타            6,190,000 합계     1,281,626,270 보존등기  2005-11-09

 

임차내역	진행내역
박*식 전입 2019.01.29 보증 : 50,000,000 차임 : 3,000,000 채무자겸소유자 공장 최*수 전입 2019.12.17 주거 강*석 전입 2020.01.21 보증 : 1,000,000 차임 : 100,000 소유자의 동업자 (현:미거주) 공장 조*진 전입 2021.04.15 소유자의 처 주거 박*혁 전입 2021.04.19 소유자의 친척 주거	2022.12.19(월) 변경 1,154,605,270 (90.1%) 2023.03.27(월) 변경 1,281,626,270 (100%) 2023.05.08(월) 변경 1,281,626,270 (100%) 2024.02.19(월) 유찰 1,281,626,270 (100%) 2024.04.01(월) 진행 897,138,000 (70%)