2021-752 경북 경주시 외동읍 제내리 640-1 외 공장경매

입찰법원	대구/경주지원 경매4계	입찰보증금	(10%) 507,136,800	토지	21679㎡ (6557.9 평)
사건번호	2021-752	감정가	7,244,811,500	건물	6584.4㎡ (1991.8 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  5,071,368,000	제시외	931.5㎡ (281.8 평)
입찰일	2024.04.30 (화)	청구액	119,973,000	물건용도	공장

 

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감  정  평  가  내  역
경북 경주시 외동읍 제내리 640-1 가동 외4
-제내제1공단내위치 -부근중소규모각종공장및농경지,임야형성 -제반교통사정보통 -도시관리계획(재정비)입안중(2018-08-17) -*1차감정:7,194,029,500 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <가동> -철골조판넬잇기지붕 -남동측하향완경사지에부정형평탄지 -폭약6-7m(579-5번지)도로접함 -기계기구중일부가타인소유(리스)인것으로파악되었었으나,2023년7월경리스료전액납부되어채무자겸소유자이현강구조주식회사에귀속되었다는서면제출됨(채권자에이치에프아이이일유동화전문유한회사제출2023.8.11.자보정서) 일반공업지역 <579-3 가동> -철골조판넬지붕 -남동측하향완경사지에부정형등고평탄지 -폭약6-7m(579-5번지)도로접함 일반공업지역 <579-5> -부정형남동측하향완경사지 일반공업지역 <579-4> -남동측하향완경사지에일부정지 -폭약6-7m(579-5번지)도로접함 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 일반공업지역 <산21-4> -부정형남동측하향급경사지,자연림 보전녹지지역 공익용산지 보전산지 임업용산지 보전녹지지역(2015-12-28) 보전녹지지역(2019-08-05)	[가동] * 공장용지 14726㎡ (4454.62평) 현:일부법면,일부묘지 표준공시(㎡) 153,000 결정가(㎡) 193,000 결정가(평) 638,019 * 건물 공장 3891.44㎡ (1177.16평) 1층 부속공장 215.02㎡ (65.04평) 식당,창고등 2층 부속공장 196.2㎡ (59.35평),사무실 부속공장 58.14㎡ (17.59평),기숙사 부속공장 22.8㎡ (6.9평),화장실 부속공장 10.8㎡ (3.27평),화장실 * 제시외 기계실 17.1㎡ (5.17평),포함 창고 566.4㎡ (171.34평),포함 창고 75㎡ (22.69평),포함 * 기계 기계기구19식소재 입찰외연고미상분묘2기소재 분묘기지권성립여지있음 수변전설비(옥외설치)포함 [579-3 가동] * 공장용지 3984㎡ (1205.16평) 표준공시(㎡) 153,000 결정가(㎡) 201,000 결정가(평) 664,466 * 건물 공장 990㎡ (299.47평) 공장 1200㎡ (363평) * 제시외 창고 115㎡ (34.79평),포함 기계실 22㎡ (6.65평),포함 창고 136㎡ (41.14평),포함 [579-5] * 공장용지 382㎡ (115.56평) 현:도로 표준공시(㎡) 153,000 결정가(㎡) 70,000 결정가(평) 231,406 [579-4] 1343㎡ (406.26평) 현:공업부속용도(주차장),일부도로 표준공시(㎡) 153,000 결정가(㎡) 142,000 결정가(평) 469,424 [산21-4] * 임야 1244㎡ (376.31평) 맹지 표준공시(㎡) 2,150 결정가(㎡) 9,000 결정가(평) 29,752 소중경목의활잡목및침엽수포함 **2023.11월 제시외창고,기계기구일부추가되면서 감정가조정 .......... 토지감정 3,871,544,000 건물감정 2,396,499,100 제시외         52,166,400 기계감정   924,602,000 합계       7,244,811,500 보존등기 2007-10-02

 

임차내역	진행내역
유*산업개발 사업 1996.09.07 배당 2023.11.20 보증 : 10,000,000 차임 : 10,000,000 전부 강*주 사업 2020.12.14 보증 : 차임 : 2,000,000 미상 현*대앤씨 사업 2021.01.11 미점유 미상 대*강구조(주) 사업 2020.12.21 확정 2021.02.04 배당 2021.06.07 보증 : 20,000,000 차임 : 3,000,000 전부 대*엔지니어링 사업 2021.02.04 보증 : 3,000,000 차임 : 300,000 일부	2023.11.28(화) 변경 7,194,029,500 (99.3%) 2024.03.26(화) 유찰 7,244,811,500 (100%) 2024.04.30(화) 진행 5,071,368,000 (70%)