2023-108723 서울 종로구 팔판동 66 ,75 외 근린시설경매

입찰법원	서울/중앙지법 경매3계	입찰보증금	(10%) 527,027,300	토지	357.7㎡ (108.2 평)
사건번호	2023-108723	감정가	8,234,800,720	건물	374.94㎡ (113.4 평)
물건번호		최저입찰가	(64%)  5,270,273,000	제시외	57.44㎡ (17.4 평)
입찰일	2024.06.11 (화)	청구액	3,072,074,521	물건용도	근린시설

 

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감  정  평  가  내  역
서울 종로구 팔판동 66 ,75 외3
-서울특별시교육청정독도서관북서측인근 -주위는근린생활시설,경복궁등이소재하는일반상가지대 -인근노선버스(정)및근거리에안국역(지하철3호선)소재 -제반대중교통사정보통 -도시관리계획입안중(2023-07-06)(고도지구결정(변경)(안)(16m이하)) -역사도심(2019-08-09) 가축사육제한구역 과밀억제권역 도시지역 제1종일반주거지역 고도지구(16m이하) 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심) 역사문화환경보존지역(경복궁) 제1종지구단위계획구역(북촌지구단위계획) 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) <66> -철콘조철콘평지붕 -1종근린생활시설 -남동측노폭약12m도로접함 -건축과-4815(2008.03.12.)호에의거하여증축[내역-지상1층15㎡증축(추인)]및건축과-6836(2010.04.21.)호에의거하여증축[내역-1층주차장+50.76㎡및2층2종근린생활시설61.86㎡로변경] -매장27㎡은일반건축물대장상건축과-20875(2023.05.01.)에의하여[부설주차장(옥외)2면에적치물을적치하여주차기능상실]사항으로위반건축물로표기 <66> -2필일단부정형등고평탄지 -남동측노폭약12m도로접함 <66-1> -부정형등고평탄지 -남동측노폭약12m도로접함 -66-1,66-2번지는상호간지적경계없이66번지와는담장으로구획되어있는상태로서인접지(팔판동65,65-1,65-2)의통행로로이용중인것으로탐문됨(담장및출입문으로폐쇄되어있음) <66-2> -부정형등고평탄지 -66-1번지통해접근가능 -66-1,66-2번지는상호간지적경계없이66번지와는담장으로구획되어있는상태로서인접지(팔판동65,65-1,65-2)의통행로로이용중인것으로탐문됨(담장및출입문으로폐쇄되어있음) <75> -2필일단부정형등고평탄지 -남동측노폭약12m도로접함	[66,75] * 건물 1층 소매점 136.32㎡ (41.24평) 대장상:일부증축(추인),110.04㎡,26.28㎡로표시변경 1층 주차장 50.76㎡ (15.35평) 대장상:증축,1종근린시설로변경 2층 소매점 115.92㎡ (35.07평) 대장상:31.68㎡,84.24㎡로표시변경 현:주거용 2층 일반음식점 61.86㎡ (18.71평) 대장상:증축 현:주거용 옥탑 물탱크실,보일러실 10.08㎡ (3.05평) 연면적제외 * 제시외 창고 2.25㎡ (0.68평),포함 75지상 포함 매장 4.95㎡ (1.5평),포함 66,75지상 포함 매장 27㎡ (8.17평),포함 66지상 포함 수목포함 [66] * 대지 102.5㎡ (31.01평) 표준공시(㎡) 11,860,000 결정가(㎡) 22,300,000 결정가(평) 73,719,340 [66-1] 7.2㎡ (2.18평) 현:담장,통행로 표준공시(㎡) 11,860,000 결정가(㎡) 22,300,000 결정가(평) 73,719,340 [66-2] 3.4㎡ (1.03평) 현:담장,통행로 표준공시(㎡) 11,860,000 결정가(㎡) 22,300,000 결정가(평) 73,719,340 [75] 244.6㎡ (73.99평) 표준공시(㎡) 11,860,000 결정가(㎡) 22,300,000 결정가(평) 73,719,340 * 제시외 주택 23.24㎡ (7.03평),제외 멸실 제외 토지감정 7,976,710,000 건물감정 255,390,720 제시외 2,700,000 합계 8,234,800,720 보존등기 2007-10-10

 

임차내역	진행내역
경*디앤씨 사업 2015.10.26 2층 박*모 전입 2023.02.27 2층전부	2024.03.26(화) 유찰 8,234,800,720 (100%) 2024.04.30(화) 유찰 6,587,841,000 (80%) 2024.06.11(화) 진행 5,270,273,000 (64%)