2022-1228 강원 태백시 철암동 464-1 외 공장경매

입찰법원	춘천/영월지원 경매3계	입찰보증금	(10%) 74,337,700	토지	5697.8㎡ (1723.6 평)
사건번호	2022-1228	감정가	1,517,095,700	건물	1669.43㎡ (505 평)
물건번호		최저입찰가	(49%)  743,377,000	제시외	810.6㎡ (245.2 평)
입찰일	2024.06.18 (화)	청구액	538,504,482	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
강원 태백시 철암동 464-1 1호 외2
-철암농공단지내위치 -주위공장등밀집하여소재하는공업지대 -대중교통사정다소불편 -부정형평탄지 -북측왕복2차선도로소재 -농공단지 -*1차감정:1,524,816,700 -*2차감정:1,514,616,700 가축사육제한구역 도시계획구역 일반공업지역 하수처리구역 개발촉진지구(2008.12.19) 자연녹지지역(2015.02.12) 도시지역(도시계획구역) 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구) <464-1 1호> -지적경계불분명 -철콘구조철콘지붕 <2호> -일반철골구조철골트러스판넬지붕 -위반건축물기재내용있음(위반일자:2009.09.23,위반내용:불법증축330㎡,건축법제79조에의한시정요구) <3호> -경량철골구조샌드위치판넬및아스팔트싱글지붕 <464-1> -일반철골구조철골트러스판넬지붕	[464-1 1호] * 공장용지 5697.8㎡ (1723.58평) 표준공시(㎡) 38,500 결정가(㎡) 50,000 결정가(평) 165,290 * 건물 1층 공장 169.84㎡ (51.38평) 현:사무소등 2층 공장 166.59㎡ (50.39평) 현:사무소등 3층 공장 163.15㎡ (49.35평) 현:사무소등 4층 공장 95.95㎡ (29.02평) 현:사무소등 * 제시외 화장실 8㎡ (2.42평),포함 인접토지경계부분소재(경계침범여부등별도확인요함) 포함 창고 72㎡ (21.78평),포함 노천수영장 9㎡ (2.72평),포함 경비실 7.4㎡ (2.24평),포함 샤워부스 1.1㎡ (0.33평),포함 차양 27.3㎡ (8.26평),포함 창고 25.4㎡ (7.68평),포함 4층 사무소 67.2㎡ (20.33평),포함 사과나무,자두나무등63주식재,제외 * 기계 기계기구22점소재(9점소재불명,조형박스는10대이나현황4대임) [2호] * 건물 공장 357.5㎡ (108.14평) * 제시외 창고 76.5㎡ (23.14평),포함 차양 5.4㎡ (1.63평),포함 공장 165㎡ (49.91평),포함 인접토지경계부분소재(경계침범여부등별도확인요함) 포함 차양 137.5㎡ (41.59평),포함 인접토지경계부분소재(경계침범여부등별도확인요함) 포함 차양 26㎡ (7.86평),포함 입찰외컨테이너,견사,계사,샤워부스각1동소재 [3호] * 건물 공장 56.4㎡ (17.06평) * 제시외 시험실 18.8㎡ (5.69평),포함 [464-1] * 건물 공장 660㎡ (199.65평) * 제시외 차양 70㎡ (21.18평),포함 인접토지경계부분소재(경계침범여부등별도확인요함) 포함 창고 6㎡ (1.82평),포함 인접토지경계부분소재(경계침범여부등별도확인요함) 포함 기계실 8㎡ (2.42평),포함 창고 5㎡ (1.51평),포함 차양 6㎡ (1.82평),포함 계사 69㎡ (20.87평),제외 464-1외지상(인접토지경계부분소재,경계침범여부등별도확인요함) 제외 **2023.4월 수목제외되면서 감정가조정 **2023.9월 제시외샤워부스추가,기계기구추가및일부제외되면서감정가조정 .......... 토지감정    284,890,000 건물감정 1,003,531,700 제시외       152,135,000 기계감정      76,539,000 합계        1,517,095,700 보존등기   2007-11-07

 

임차내역	진행내역
남*호 전입 2015.12.17 미상 안*국 전입 2016.10.06 미상 도*와환경(주) 사업 2022.07.07 확정 2022.07.07 보증 : 70,000,000 대표자:남*호 825㎡ 윤*아 사업 2022.07.18 보증 : 10,000,000 차임 : 200,000 환산 : 30,000,000 현황조사서상 25㎡ 김*주 전입 2022.07.21 미상 윤*아 사업 2022.07.21 확정 2022.07.21 보증 : 10,000,000 차임 : 200,000 25㎡	2023.04.11(화) 변경 1,524,816,700 (100.5%) 2023.08.01(화) 유찰 1,514,616,700 (99.8%) 2023.09.05(화) 변경 1,060,232,000 (69.9%) 2024.04.09(화) 유찰 1,517,095,700 (100%) 2024.05.21(화) 유찰 1,061,967,000 (70%) 2024.06.18(화) 진행 743,377,00