2019-3860 인천 서구 오류동 1645-9 외 공장경매

입찰법원	인천/본원 경매25계	입찰보증금	(10%) 278,309,200	토지	1650.4㎡ (499.2 평)
사건번호	2019-3860	감정가	3,975,845,280	건물	1686.86㎡ (510.3 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  2,783,092,000	제시외	169.9㎡ (51.4 평)
입찰일	2024.07.19 (금)	청구액	20,600,000	물건용도	공장

 

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감  정  평  가  내  역
2019-3860 인천 서구 오류동 1645-9 가동 외1 공장경매
-검단양촌I/C서측인근 -주위중소규모공장밀집된산업단지지대 -버스(정)인근소재 -교통상황보통 -세장형등고평탄지 -북서측25m내외포장도로접함 -대로3류(폭25m~30m)(접합) -일반산업단지 -이해관계인들이제출한각서류에의하면근저당권(우리은행,하나은행)설정당시기계기구목록제2015-366호(일부는소재불명)와제2016-630호의소유자는주식회사유환기계앤드손이었으나,주식회사스포켄(변경전:주식회사와이엠에스)이2019.2.1.매매계약으로위기계기구목록의소유권을취득한후주식회사유환에게임대를주고있다고주장하면서매매계약서및임대차계약서를제출하였는바,위기계기구목록에대한소유관계및임대여부불분명함 -이사건기계기구목록에대한소유관계및임대여부에대하여분쟁이발생할가능성이있으나위기계기구목록에대한소유권취득유무및부담은매수인의책임으로함 -*1차감정:2,737,346,900 성장관리권역 일반공업지역 지구단위계획구역(뷰티풀파크) 가축사육제한구역(인천광역시서구조례제1749호) <가동> -일반철골구조슬래브지붕 <나동> -일반철골구조난연판넬지붕	[가동] * 공장용지 1650.4㎡ (499.25평) 표준공시(㎡) 843,300 결정가(㎡) 1,600,000 결정가(평) 5,289,280 * 건물 1층 공장 143.44㎡ (43.39평) 현:접견실,창고등 2층 공장 143.44㎡ (43.39평) 현:연구실,체력단련실,샤워실,보일러실,화장실등 3층 공장 146.98㎡ (44.46평) 현:사무실,임원실,회의실,탕비실등 * 제시외 옥탑 계단실 15㎡ (4.54평),포함 작업장 18㎡ (5.44평),제외 이동용이 컨테이너박스 제외 * 기계 기계기구34점소재-15점소재불명(소유관계및임대여부불분명) 기계기구3점(에어컴프레셔,호이스트크레인,변압기)소재 [나동] * 건물 1층 공장 895.26㎡ (270.82평) 현:작업장,창고,화장실등 2층 공장 357.74㎡ (108.22평) 현:작업장,창고등 * 제시외 1층 작업실 67.5㎡ (20.42평),포함 2층 기계실 3.2㎡ (0.97평),포함 2층 사무실등 31.6㎡ (9.56평),포함 1층 화장실 9.5㎡ (2.87평),포함 건물포함평가 포함 1층 화장실 6㎡ (1.82평),포함 건물포함평가 포함 2층 기계실 6.1㎡ (1.85평),포함 통로 13㎡ (3.93평),포함 **2023.6월 제시외건물일부(통로13,기계실3.2,기계실6.1,사무실등31.6,화장실9.5,화장실6),기계기구일부(3점) 추가되면서 재감정 ........... 토지감정 2,640,640,000 건물감정 1,062,105,280 제시외         39,430,000 기계감정   233,670,000 합계       3,975,845,280 보존등기  2015-04-27

 

임차내역	진행내역
(주)유* 미상 보증 : 차임 : 3,500,000 기계기구전부 (주)유* 사업 2017.03.29 배당 2019.09.20 보증 : 30,000,000 차임 : 1,300,000 전부	2023.06.21(수) 변경 2,737,346,900 (68.8%) 2024.06.18(화) 유찰 3,975,845,280 (100%) 2024.07.19(금) 진행 2,783,092,000 (70%)