2015-17175 경기 성남시 분당구 운중동 530-3 외 농지경매

입찰법원	수원/성남지원 경매2계	입찰보증금	(20%) 1,263,691,000	토지	34505㎡ (10437.8 평)
사건번호	2015-17175	감정가	12,894,805,000	건물
물건번호		최저입찰가	(49%)  6,318,455,000	제시외	552.8㎡ (167.2 평)
입찰일	2024.07.29 (월)	청구액	5,316,196,518	물건용도	농지지

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 성남시 분당구 운중동 530-3 외13
-한국학중앙연구원북서측인근 -주위교육연구시설,저수지(운중저수지),식당,농경지등소재 -남서측에소재하는소로(하오개로)를통하여본건까지제차량접근가능 -남측인근의주도로인안양판교로변에일반버스및광역버스정차하는버스(정)소재 -대중교통사정다소불편 -남동하향완경사의부정형토지 -성남도시자연공원공원조성계획결정고시(2013.10.7),도시계획시설(성남도시자연공원)내운동시설및교약시설조성공사실시계획인가(성남시공원과)에의하여조성사업을위한토목공사를진행중,대법원판결(2017두473 2018.1.11)에의하여이사건사업의실시계획인가의무효,성남시고시제2020-178호(2020.7.1)도시계획시설결정실효및지형도면고시에의거,도시계획시설(공원)실효결정으로인하여운동시설및교양시설조성을위한토목공사가중단되어현재까지장기간방치중인토지 -*1차감정:39,518,600,000 -*2차감정:37,955,500,000 <530-3> -지적및현황맹지임 도시지역 자연녹지지역 개발제한구역 상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) 대기환경규제지역 도시교통정비지역 과밀억제권역 <522> -지적및현황맹지임 도시지역 자연녹지지역 개발제한구역 상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) 대기환경규제지역 도시교통정비지역 과밀억제권역 <523-1> -지적및현황맹지임 도시지역 자연녹지지역 개발제한구역 상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) 대기환경규제지역 도시교통정비지역 과밀억제권역 <524-1> -지적및현황맹지임 도시지역 자연녹지지역 개발제한구역 상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) 대기환경규제지역 도시교통정비지역 공익용산지 보전산지 과밀억제권역 <524-2> -지적및현황맹지임 도시지역 자연녹지지역 개발제한구역 상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) 대기환경규제지역 도시교통정비지역 과밀억제권역 <524-3> -지적및현황맹지임 도시지역 자연녹지지역 개발제한구역 상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) 대기환경규제지역 도시교통정비지역 공익용산지 보전산지 과밀억제권역 <525> -지적및현황맹지임 도시지역 자연녹지지역 개발제한구역 상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) 대기환경규제지역 도시교통정비지역 공익용산지 보전산지 과밀억제권역 <530-1> -지적및현황맹지임 도시지역 자연녹지지역 개발제한구역 상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) 대기환경규제지역 도시교통정비지역 과밀억제권역 <530-2> -지적및현황맹지임 도시지역 자연녹지지역 개발제한구역 상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) 대기환경규제지역 도시교통정비지역 과밀억제권역 <530-4> -지적상맹지이나현황폭약4-5m세로와접함 도시지역 자연녹지지역 개발제한구역 상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) 대기환경규제지역 도시교통정비지역 공익용산지 보전산지 과밀억제권역 <530-5> -지적상맹지이나현황폭약4-5m세로와접함 <산70-20> -지적상맹지이나현황폭약4-5m세로와접함 도시지역 자연녹지지역 개발제한구역 상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) 대기환경규제지역 도시교통정비지역 공익용산지 보전산지 과밀억제권역 <산70-35> -서측폭10m공도(하오개로)접함 도시지역 자연녹지지역 개발제한구역 상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) 절대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) 대기환경규제지역 도시교통정비지역 공익용산지 보전산지 준보전산지 과밀억제권역 <산70-40> -서측폭10m공도(하오개로)접함 도시지역 자연녹지지역 개발제한구역 상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) 대기환경규제지역 도시교통정비지역 공익용산지 보전산지 과밀억제권역	[530-3] * 전 7431㎡ (2247.88평) 표준공시(㎡) 245,500 결정가(㎡) 381,000 결정가(평) 1,259,510 농취증필요(미제출시보증금몰수,원상회복명령발하여질가능성있음) [522] * 전 545㎡ (164.86평) 표준공시(㎡) 245,500 결정가(㎡) 381,000 결정가(평) 1,259,510 입찰외철거및이동용이한소유자미상의컨테이너(창고,화장실),물탱크구조물,수변전설비등소재 농취증필요(미제출시보증금몰수,원상회복명령발하여질가능성있음) [523-1] * 답 261㎡ (78.95평) 표준공시(㎡) 245,500 결정가(㎡) 381,000 결정가(평) 1,259,510 농취증필요(미제출시보증금몰수,원상회복명령발하여질가능성있음) [524-1] * 답 1068㎡ (323.07평) 표준공시(㎡) 245,500 결정가(㎡) 381,000 결정가(평) 1,259,510 농취증필요(미제출시보증금몰수,원상회복명령발하여질가능성있음) [524-2] * 전 721㎡ (218.1평) 표준공시(㎡) 245,500 결정가(㎡) 381,000 결정가(평) 1,259,510 농취증필요(미제출시보증금몰수,원상회복명령발하여질가능성있음) [524-3] * 임야 879㎡ (265.9평) 표준공시(㎡) 245,500 결정가(㎡) 339,000 결정가(평) 1,120,666 [525] * 답 3177㎡ (961.04평) 표준공시(㎡) 245,500 결정가(㎡) 381,000 결정가(평) 1,259,510 농취증필요(미제출시보증금몰수,원상회복명령발하여질가능성있음) [530-1] * 전 456㎡ (137.94평) 표준공시(㎡) 245,500 결정가(㎡) 381,000 결정가(평) 1,259,510 농취증필요(미제출시보증금몰수,원상회복명령발하여질가능성있음) [530-2] * 답 4056㎡ (1226.94평) 표준공시(㎡) 245,500 결정가(㎡) 381,000 결정가(평) 1,259,510 농취증필요(미제출시보증금몰수,원상회복명령발하여질가능성있음) [530-4] * 임야 1108㎡ (335.17평) 현:잡종지 표준공시(㎡) 245,500 결정가(㎡) 387,000 결정가(평) 1,279,345 * 제시외 현장사무소 276.4㎡ (83.61평),제외 현장사무소 276.4㎡ (83.61평),제외 유치권행사중인소유자미상의건물(산70-20,530-4지상) ,제외 [530-5] * 임야 2648㎡ (801.02평) 표준공시(㎡) 245,500 결정가(㎡) 404,000 결정가(평) 1,335,543 [산70-20] 6698㎡ (2026.14평) 현:잡종지 표준공시(㎡) 245,500 결정가(㎡) 385,000 결정가(평) 1,272,733 철골및목조조성한옹벽,자생또는식재된수목포함 [산70-35] * 임야 3641㎡ (1101.4평) 표준공시(㎡) 245,500 결정가(㎡) 347,000 결정가(평) 1,147,113 [산70-40] 1816㎡ (549.34평) 표준공시(㎡) 245,500 결정가(㎡) 279,000 결정가(평) 922,318 **2016.11월 531-8번지 각하,531-25,산70-37,-38,-39번지 취하되면서 감정가조정 **2019.11월 재감정 ............ 토지감정 12,894,805,000 합계        12,894,805,000

 

임차내역

진행내역

임*재 배당 2016.02.01 보증 : 300,000,000 530-4외3

2016.03.28(월) 변경 39,518,600,000 (306.5%) 2016.05.02(월) 유찰 39,518,600,000 (306.5%) 2016.06.07(화) 유찰 27,663,020,000 (214.5%) 2016.07.11(월) 유찰 19,364,114,000 (150.2%) 2016.08.16(화) 변경 13,554,880,000 (105.1%) 2016.11.28(월) 변경 13,554,880,000 (105.1%) 2019.08.12(월) 유찰 37,955,500,000 (294.3%) 2019.09.16(월) 유찰 26,568,850,000 (206%) 2019.10.21(월) 유찰 18,598,195,000 (144.2%) 2019.11.25(월) 낙찰 13,018,737,000 낙찰 15,222,222,000 (118%) 2023.03.27(월) 유찰 12,894,805,000 (100%) 2023.05.01(월) 변경 9,026,364,000 (70%) 2024.02.05(월) 변경 9,026,364,000 (70%) 2024.04.15(월) 낙찰 9,026,364,000 낙찰 18,200,000,000 (141.1%) 2024.06.24(월) 유찰 9,026,364,000 (70%) 2024.07.29(월) 진행 6,318,455,000 (49%)