2022-530133 인천 옹진군 영흥면 내리 238-14 ,외리 705-58 외 근린시설경매

입찰법원	인천/본원 경매25계	입찰보증금	(10%) 40,621,400	토지	4016㎡ (1214.8 평)
사건번호	2022-530133	감정가	1,184,297,500	건물	985.92㎡ (298.2 평)
물건번호		최저입찰가	(34%)  406,214,000	제시외	204.5㎡ (61.9 평)
입찰일	2024.11.12 (화)	청구액	512,329,511 3	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
인천 옹진군 영흥면 내리 238-14 ,외리 705-58 외4
-영흥초등학교남동측인근 -주위농경지,단독주택및근린생활시설등형성된지대 -버스(정)인근소재 -제반교통사정보통 -정확한경계및면적등은별도의측량이요구되는바참고바람 계획관리지역 성장관리권역 가축사육제한구역(모든축종제한) 상대보호구역(영흥초등학교) <238-14> -철골조슬래브지붕 -2종근린생활시설 -건물은증축내용미등기등으로일반건축물대장과등기사항전부증명서상내용상이하고,증축부분(1층18.9㎡,4층169.5㎡)은2020.3.17.자추인증축허가에따른위반건축물해제됨(감정평가서및건축물대장참조) -골프연습장영업은중단된상태 -소하천예정지(2014-01-17)(중앙천_소하천예정지)(238-14번지) <238-14> -일부(164.6㎡)는소하천예정지에저촉되는바저촉면적은지적도면에의거하여개략적으로산출하였으며,공법상제한의정도를감안하여평가하였음 -2필일단의정방형등고평탄지 -2필일단의토지로238-99번지통해서측4m내외비포장도로접함 -소하천예정지(2014-01-17)(중앙천_소하천예정지) <외리 705-58> -2필일단의정방형등고평탄지 -2필일단의토지로238-99번지통해서측4m내외비포장도로접함 <238-98> -일부(744.3㎡)는소하천예정지에,다른일부(23.9㎡)는소하천구역에저촉되는바저촉면적은지적도면에의거하여개략적으로산출하였으며,공법상제한의정도를감안하여평가하였음. -부정형등고평탄지 -지적도상맹지이나인접필지통해진출입가능 -소하천예정지(2014-01-17)(중앙천_소하천예정지) 소하천구역(2014-01-17)(중앙천_소하천구역) <238-99> -부정형등고평탄지 -소하천예정지(2014-01-17)(중앙천_소하천예정지) <외리 705-122> -부정형등고평탄지 -지적도상맹지이나인접필지통해진출입가능	[238-14,외리 705-58] * 건물 1층 사무소 224.13㎡ (67.8평) 기존부분 1층 현관 18.9㎡ (5.72평) 증축부분 2층 골프연습장 224.13㎡ (67.8평) 3층 골프연습장 224.13㎡ (67.8평) 4층 휴게음식점 125.13㎡ (37.85평) 기존부분 4층 휴게음식점 169.5㎡ (51.27평) 증축부분 * 제시외 미상 54㎡ (16.34평) 포함 미상 29.5㎡ (8.92평),포함 [238-14] * 대지 854㎡ (258.33평) 표준공시(㎡) 366,000 결정가(㎡) 392,000 결정가(평) 1,295,874 * 기타 폐골프연습시설(철탑구조물)1식소재(효용가치가없어해체비용을고려해해체처분가격으로평가함) [외리 705-58] * 대지 144㎡ (43.56평) 표준공시(㎡) 366,000 결정가(㎡) 392,000 결정가(평) 1,295,874 [238-98] * 과수원 2714㎡ (820.98평) 현:전기타(골프연습장부속토지) 표준공시(㎡) 126,000 결정가(㎡) 188,000 결정가(평) 621,490 * 제시외 폐비닐하우스 120㎡ (36.3평),포함 입찰외이동용이한컨테이너박스및이동식화장실소재 농취증필요(미제출시보증금미반환,전용허가를얻지않고토지현황이변경된경우에는원상회복명령이발하여질가능성있으며,불법형질변경부분이확인됨-옹진군영흥면의2023.8.2.자사실조회회신서첨부) [238-99] * 과수원 88㎡ (26.62평) 현:도로 표준공시(㎡) 126,000 결정가(㎡) 65,000 결정가(평) 214,877 농취증필요(미제출시보증금미반환) [외리 705-122] * 과수원 216㎡ (65.34평) 현:전기타(골프연습장부속토지) 표준공시(㎡) 126,000 결정가(㎡) 211,000 결정가(평) 697,524 * 제시외 창고 1㎡ (0.3평),포함 농취증필요(미제출시보증금미반환) ............ 토지감정 952,744,000 건물감정 210,433,500 제시외      16,120,000 기타            5,000,000 합계    1,184,297,500 보존등기 2003-02-26

 

임차내역	진행내역
영*흥레져골프클럽 미상 떠*유에이치아이(주) 사업 2017.06.28 보증 : 10,000,000 차임 : 1,000,000 1층224.13㎡ 베*하르트(주) 사업 2017.07.06 보증 : 5,000,000 차임 : 1,000,000 4층291.63㎡ 우*투자대부(주) 사업 2017.08.11 보증 : 20,000,000 차임 : 700,000 1층224.7944㎡	2023.11.10(금) 유찰 1,184,297,500 (100%) 2023.12.12(화) 유찰 829,008,000 (70%) 2024.01.25(목) 유찰 580,306,000 (49%) 2024.03.06(수) 낙찰 406,214,000 낙찰 550,000,001 (46.4%) 2024.11.12(화) 진행 406,214,000 (34.3%)