2022-73728 전남 장성군 삼계면 발산리 195-13 외 공장경매

입찰법원	광주/광주지원 경매7계	입찰보증금	(10%) 988,854,500	토지	42770㎡ (12937.9 평)
사건번호	2022-73728	감정가	14,126,493,080	건물	6744.71㎡ (2040.3 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  9,888,545,000	제시외	1398.9㎡ (423.2 평)
입찰일	2024.12.17 (화)	청구액	2,298,115,760	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
전남 장성군 삼계면 발산리 195-13 외17필지 주건축물 1동 외18
-발산마을남서측 -부근자연부락,농경지및임야,중소규모공업용부동산으로형성 -차량출입자유 -대중교통사정보통 -남측왕복4차선규모국도접하나고저차등으로직접적인출입곤란,북측왕복2차선도로통해진출입함 <주건축물 1동> -일반철골구조판넬지붕 -대로3류(폭25m~30m)(접합) 계획관리지역 생산관리지역 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지) 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) 도로구역 접도구역 <2동> -일반철골구조판넬지붕 <3동> -일반철골조콘크리트지붕 -대로3류(폭25m~30m)(접합) 계획관리지역 생산관리지역 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지) 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) 도로구역 접도구역 <192-14> -부정형토지,자체지반평탄 계획관리지역 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지) 도로구역 접도구역 <192-14> -일반철골조판넬지붕 -2종근린생활시설 <산70-20> -부정형토지,자체지반평탄 계획관리지역 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지) 도로구역 접도구역 준보전산지 <195-24> -일반철골조판넬지붕 -부정형토지,자체지반평탄 계획관리지역 생산관리지역 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지) 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) <153> -부정형토지,자체지반평탄 생산관리지역 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지) 도로구역 접도구역 <153-5> -부정형토지,자체지반평탄 생산관리지역 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지) 접도구역 <195-58> -부정형토지 계획관리지역 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지) 준보전산지 <195-59> -부정형토지 계획관리지역 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지) 준보전산지 <산69-2> -부정형토지 계획관리지역 생산관리지역 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지) 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) <195-13> -부정형토지,자체지반평탄 -대로3류(폭25m~30m)(접합) 계획관리지역 생산관리지역 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지) 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) 도로구역 접도구역 <195-50> -부정형토지,자체지반평탄 계획관리지역 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지) 접도구역 <192-13> -부정형토지,자체지반평탄 계획관리지역 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지) 접도구역 <195-60> -부정형토지,자체지반평탄 계획관리지역 생산관리지역 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지) 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) <192-12> -부정형토지 -대로3류(폭25m~30m) 계획관리지역 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지) 도로구역 준보전산지 <195-51> -부정형토지,자체지반평탄 생산관리지역 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) 준보전산지 <195-52> -부정형토지,자체지반평탄 계획관리지역 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지) 준보전산지	[외17필지 주건축물 1동] * 건물 공장 2066.74㎡ (625.19평) 부속화장실 45.6㎡ (13.79평) 195-13,-50지상(지적합병) [2동] 공장 1963.56㎡ (593.98평) 195-13,-50지상(지적합병) [3동] 1층 공장 369.8㎡ (111.86평) 2층 공장 371.28㎡ (112.31평) 3층 공장 50.44㎡ (15.26평),멸실 [192-14] * 공장용지 3459㎡ (1046.35평) 표준공시(㎡) 69,400 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 * 제시외 기계실 14㎡ (4.23평),포함 기계실 92㎡ (27.83평),포함 기계실 70㎡ (21.18평),포함 기계실 110.4㎡ (33.4평),포함 * 건물 490.32㎡ (148.32평) 지적합병192-14지상 [산70-20] * 임야 184㎡ (55.66평) 표준공시(㎡) 69,400 결정가(㎡) 74,000 결정가(평) 244,629 [195-24] * 공장용지 5711㎡ (1727.58평) 현:일부도로 표준공시(㎡) 69,400 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 * 건물 공장 1386.97㎡ (419.56평) 일부(36.75㎡)멸실 * 제시외 사무실 18㎡ (5.44평),포함 [153] * 대지 959㎡ (290.1평) 표준공시(㎡) 14,900 결정가(㎡) 83,000 결정가(평) 274,381 * 제시외 기계실 25.5㎡ (7.71평),포함 [153-5] * 주차장용지 1980㎡ (598.95평) 표준공시(㎡) 14,900 결정가(㎡) 80,000 결정가(평) 264,464 [195-58] * 임야 77㎡ (23.29평) 현:도로 표준공시(㎡) 69,400 결정가(㎡) 44,000 결정가(평) 145,455 [195-59] 67㎡ (20.27평) 현:도로 표준공시(㎡) 69,400 결정가(㎡) 44,000 결정가(평) 145,455 [산69-2] * 도로 694㎡ (209.94평) 표준공시(㎡) 69,400 결정가(㎡) 66,000 결정가(평) 218,183 [195-13] * 공장용지 16964㎡ (5131.61평) 표준공시(㎡) 69,400 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 * 제시외 기계실 136㎡ (41.14평),포함 기계실 389㎡ (117.67평),포함 공장 394㎡ (119.18평),포함 창고 39㎡ (11.8평),포함 창고 52㎡ (15.73평),포함 시험실 50㎡ (15.12평),포함 물탱크실 9㎡ (2.72평),포함 * 기계 기계기구31식소재(EXTERNALSHOTBLASTER외25점포함) [195-50] * 공장용지 10804㎡ (3268.21평) 표준공시(㎡) 69,400 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 [192-13] 1180㎡ (356.95평) 표준공시(㎡) 69,400 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 [195-60] 405㎡ (122.51평) 표준공시(㎡) 69,400 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 [192-12] * 임야 60㎡ (18.15평) 현:도로 표준공시(㎡) 69,400 결정가(㎡) 66,000 결정가(평) 218,183 [195-51] 125㎡ (37.81평) 표준공시(㎡) 14,900 결정가(㎡) 58,000 결정가(평) 191,736 [195-52] 101㎡ (30.55평) 결정가(㎡) 83,000 결정가(평) 274,381 .......... 토지감정 5,215,767,000 건물감정 4,387,683,080 제시외        569,543,000 기계감정 3,953,500,000 합계      14,126,493,080 보존등기   2018-11-28

 

임차내역	진행내역
최*선 전입 2022.05.10 미상 에*아이테크 사업 2022.07.18 배당 2023.08.29 보증 : 20,000,000 최*정 1동 에*아이테크 사업 2022.07.18 확정 2022.12.30 배당 2023.08.17 보증 : 50,000,000 차임 : 3,000,000 최*정 공장3개동	2024.08.13(화) 유찰 14,126,493,080 (100%) 2024.09.24(화) 변경 9,888,545,000 (70%) 2024.12.17(화) 진행 9,888,545,000 (70%)