2024-240 경남 창녕군 대지면 석리 139 외 공장경매

입찰법원	창원/밀양지원 경매3계	입찰보증금	(10%) 152,579,700	토지	10746㎡ (3250.7 평)
사건번호	2024-240	감정가	1,907,246,500	건물	1549.22㎡ (468.6 평)
물건번호		최저입찰가	(80%)  1,525,797,000	제시외	168.2㎡ (50.9 평)
입찰일	2025.03.10 (월)	청구액	1,020,596,948	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경남 창녕군 대지면 석리 139 외3
-석동마을서측인근 -주위중소규모의공장,일반주택,농경지등형성된지대 -교통사정보통 계획관리지역 현상변경허가대상구역 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한) 역사문화환경보존지역(창녕석리성씨고가) <139> -일반철골조패널지붕 -부정형북측인접지대비등고평탄지 -남측2-4m내외도로접함 -서측2m내외도로접함 -지붕가장자리가일부다소들뜬상태이고,내부바닥일부에누수흔적있음 -공장내부에벽체일부를공유하는부속건물형식의판넬조가건물(사무실및화장실등약41.31㎡)소재하는바그성격및용도등을감안하여건물가격에포함하여평가함 -북측인접지(119번지)와과거소유자가동일하여본건토지일부를내부진출입로로같이사용중인것으로보임 -인접지와지적경계가불분명한바,정확한경계확인은측량요함 성장관리계획구역(대지31(혼합형)) <126-3> -부정형남측인접지등고평탄지 -지적도상남측및동측2-4m내외도로접하나거의폐도상태로인접지통해진출입중 -남측인접지(748번지도로)일부를마당등으로사용중인등인접지와의지적경계가불분명한바,정확한경계확인은측량요함 자연취락지구 성장관리계획구역(대지31(혼합형)) <147> -경량철골조패널지붕(현:패널위아스팔트슁글지붕) -2종근린생활시설 -건물벽체에다수의금이가있는상태임 -공부상145번지및147번지양지상에소재하나토지대장상2012.10.16.일자로145번지로합병되어현황145번지단일지상에소재함 -현재등기완료된건물이나적법한사용승인을득하지못한건물로서,과거본건토지상에승인되었던건축허가는취소된상태로조사되는바입찰시관할관청에관련사항확인요망 -내부설비일부수리요함 자연취락지구 <145> -부정형남측도로대비다소고지,북측인접지대비등고평탄지 -남측2-4m내외도로접함 -인접지와지적경계가불분명한바,정확한경계확인은측량요함 자연취락지구	[139] * 공장용지 6412㎡ (1939.63평) 현:일부법면,도로등 표준공시(㎡) 92,600 결정가(㎡) 126,000 결정가(평) 416,531 * 건물 기타공장 1192.91㎡ (360.86평) 사무실 41.31㎡ (12.5평) * 제시외 기계기구(수변전설비1식)소재,제외 일부지상의수목,옹벽,비점오염처리시설등포함 생활폐기물및암석등방치된상태(토지일부지상) [126-3] * 대지 618㎡ (186.94평) 표준공시(㎡) 92,600 결정가(㎡) 70,000 결정가(평) 231,406 * 제시외 기숙사 158.4㎡ (47.92평),제외 생활폐기물및암석등방치된상태(토지일부지상) **제시외감안가격임 [147] * 건물 사무소 315㎡ (95.29평) [145] * 전 3716㎡ (1124.09평) 현:일부제시외건부지,일부잡종지 표준공시(㎡) 92,600 결정가(㎡) 103,000 결정가(평) 340,497 * 제시외 가추등 7.1㎡ (2.15평),포함 가추등 2.7㎡ (0.82평),포함 수목포함 생활폐기물및암석등방치된상태(토지일부지상) ............ 토지감정 1,233,920,000 건물감정     672,919,780 제시외               406,720 합계         1,907,246,500 보존등기  2014-04-24

 

임차내역	진행내역
김*진 전입 2021.06.11 미상 손*정 전입 2021.10.06 미상 손*정 전입 2021.10.06 미상	2025.01.20(월) 유찰 1,907,246,500 (100%) 2025.03.10(월) 진행 1,525,797,000 (80%)