2024-105065 서울 동대문구 이문동 349-10 근린시설경매

입찰법원	서울/북부지법 경매2계	입찰보증금	(10%) 154,867,400	토지	187㎡ (56.6 평)
사건번호	2024-105065	감정가	1,935,842,150	건물	369.26㎡ (111.7 평)
물건번호		최저가	(80%)  1,548,674,000	제시외	151.3㎡ (45.8 평)
입찰일	2025.03.18 (화)	청구액	75,000,000	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
서울 성동구 도선동 39-2
-철콘조철콘지붕 -제2종근린생활시철 -한국외국어대학교서동측 -주위단독주택,저층공동주택,아파트,대학교,소규모근린생활시설등소재 -노선버스(정)인근소재 -삼각형완경사지 -남서측도로접함 가축사육제한구역 과밀억제권역 도시지역 제1종일반주거지역 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은관할교육청에확인이필요한사항임) 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등))	* 대지 187㎡ (56.57평) 표준공시(㎡) 3,943,000 결정가(㎡) 2,590,000 결정가(평) 8,562,022 * 건물 1층 고시원 77.43㎡ (23.42평) 2층 고시원 76.23㎡ (23.06평) 3층 고시원 70.42㎡ (21.3평) 4층 고시원 50.57㎡ (15.3평) 지1층 고시원 84.05㎡ (25.43평) 옥탑1층 창고등 10.56㎡ (3.19평) 연면적제외 * 제시외 지층 창고,보일러실 11㎡ (3.33평),포함 1층 주택 3.4㎡ (1.03평),포함 1층 주택 22.8㎡ (6.9평),포함 2층 주택 3.4㎡ (1.03평),포함 2층 주택 22.8㎡ (6.9평),포함 3층 주택 8.7㎡ (2.63평),포함 3층 주택 21㎡ (6.35평),포함 4층 주택 9.3㎡ (2.81평),포함 4층 주택 5.8㎡ (1.75평),포함 4층 주택 10.6㎡ (3.21평),포함 4층 주택 19.7㎡ (5.96평),포함 옥탑 창고등 12.8㎡ (3.87평),포함 ............. 토지감정 1,445,867,500 건물감정    410,647,650 제시외         79,327,000 합계       1,935,842,150

 

임차내역

진행내역

박*영 전입 2008.08.21 확정 2008.08.21 배당 2024.06.10 보증 : 65,000,000 1차확정 20080821 보증금 45,000,000원 2차확정 20220915 보증금 65,000,000원 4층405호(185㎡) 채*은 전입 2013.02.26 확정 2013.02.26 배당 2024.06.07 보증 : 55,000,000 일부(4 층방1/403호) 차*연 전입 2015.03.24 미상 송*우 전입 2017.01.10 확정 2017.01.10 배당 2024.05.01 보증 : 65,000,000 일부(1 층방1/201호) 이*현 전입 2017.02.24 확정 2017.02.24 배당 2024.05.09 보증 : 55,000,000 일부(5 층방1/504호) 정*건 전입 2017.08.29 확정 2017.08.29 배당 2024.06.10 보증 : 55,000,000 일부(4 층방1/404호) 이*산 전입 2018.08.31 확정 2018.08.31 배당 2024.05.22 보증 : 50,000,000 1층203호 박*혁 전입 2019.01.31 확정 2019.01.31 배당 2024.04.25 보증 : 60,000,000 1차확정 20190131 보증금 55,000,000원 2차확정 20230804 보증금 60,000,000원 일부(1 층방1/204호) 김*민 전입 2020.01.03 확정 2019.12.30 배당 2024.06.10 보증 : 70,000,000 301호전부 최*규 전입 2020.02.27 확정 2020.02.27 보증 : 70,000,000 2층303호 최*식 전입 2021.03.17 배당 2024.09.26 보증 : 55,000,000 일부(2 층 방1)202호 안*우 전입 2022.02.25 확정 2022.02.25 보증 : 45,000,000 1층105호 허*완 전입 2022.02.28 확정 2022.02.28 배당 2024.04.19 보증 : 55,000,000 일부(2 층방1/205호) 정*희 전입 2022.03.02 미상 이*석 전입 2022.06.17 확정 2022.06.13 배당 2024.04.25 보증 : 75,000,000 일부(2 층방1/305호) 김*원 전입 2022.07.18 확정 2022.07.18 배당 2024.04.18 보증 : 70,000,000 일부(5 층방1/505호) 안*진 전입 2022.07.12 확정 2022.07.20 보증 : 75,000,000 3층401호 정*흔 전입 2022.09.05 확정 2022.09.01 배당 2024.04.05 보증 : 55,000,000 일부(지하층방101호) 양*민 전입 2022.10.04 확정 2022.10.04 배당 2024.05.17 보증 : 75,000,000 일부(5 층방1/501호) 이*지 전입 2022.10.07 확정 2022.10.07 배당 2024.04.09 보증 : 58,000,000 일부(3 층방1/302호) 김*연 전입 2023.02.23 확정 2023.02.23 배당 2024.05.01 보증 : 65,000,000 일부(2 층방1/304호)

2025.03.18(화) 진행 1,548,674,000 (80%)