2024-100993 서울 종로구 관수동 89 ,94-2 외 근린시설경매

입찰법원	서울/중앙지법 경매7계	입찰보증금	(10%) 1,926,572,580	토지	273.1㎡ (82.6 평)
사건번호	2024-100993	감정가	19,265,725,800	건물	1415.11㎡ (428.1 평)
물건번호		최저입찰가	(100%)  19,265,725,800	제시외	35.1㎡ (10.6 평)
입찰일	2025.05.01 (목)	청구액	22,440,000	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
서울 종로구 관수동 89 ,94-2 외1
-종로3가역(지하철1,3호선)남측 -주위상업시설,업무시설등혼재하는노산상가지대 -노선버스(정),지하철역인근소재 -2필일단의부정형등고평탄지 -동측10m,서측3m도로각각접함 -서울도심(4대문안) 가축사육제한구역 과밀억제권역 도시지역 방화지구 일반상업지역 정비구역 지구단위계획구역 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심) 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) <89> -철콘조철콘지붕 -소매점,제조업소,일반음식점,의원,사무소 -도로(접합)(89번지) -건축선(2022-03-18)(89번지) <89> -도로(접합) -건축선(2022-03-18)	[89,94-2] * 건물 1층 소매점,제조업소 149.71㎡ (45.29평) 2층 제조업소,사무소 147.9㎡ (44.74평) 3층 제조업소 147.9㎡ (44.74평) 4층 일반음식점 147.9㎡ (44.74평) 5층 의원 147.9㎡ (44.74평) 6층 학원 147.9㎡ (44.74평) 7층 사무소 147.9㎡ (44.74평) 8층 사무소 147.9㎡ (44.74평) 9층 사무소 147.9㎡ (44.74평) 지1층 기계실 70.05㎡ (21.19평) 옥탑1층 계단실 12.15㎡ (3.68평) 연면적제외 * 제시외 차양 29.3㎡ (8.86평),포함 차양 5.8㎡ (1.75평),포함 [89] * 대지 157.4㎡ (47.61평) 표준공시(㎡) 21,130,000 결정가(㎡) 61,400,000 결정가(평) 202,976,120 [94-2] 115.7㎡ (35평) 표준공시(㎡) 21,130,000 결정가(㎡) 61,400,000 결정가(평) 202,976,120 .......... 토지감정 16,768,340,000 건물감정   2,492,120,800 제시외             5,265,000 합계         19,265,725,800 보존등기  1959-01-12

 

임차내역	진행내역
고*전기 미상 지하및1~3층 리*스트레이딩 사업 2021.09.03 8층일부 윤*헌 사업 2022.02.24 9층 조*희 사업 2022.05.12 보증 : 30,000,000 차임 : 3,000,000 6층 리*스골드 사업 2022.06.17 8층일부 휴*앤씨 사업 2022.07.07 4~5층 디*스엔터프라이즈 사업 2023.09.14 7층	2025.05.01(목) 진행 19,265,725,800 (100%)