2023-102145 서울 관악구 신림동 390-1 근린시설경매

입찰법원	서울/중앙지법 경매11계	입찰보증금	(10%) 144,399,800	토지	160.8㎡ (48.6 평)
사건번호	2023-102145	감정가	1,804,997,270	건물	1564.8㎡ (473.4 평)
물건번호		최저입찰가	(80%)  1,443,998,000	제시외	1095㎡ (331.2 평)
입찰일	2025.05.08 (목)	청구액	37,501,142	물건용도	근린시

 

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감  정  평  가  내  역
서울 관악구 신림동 390-1
-철콘조평옥개 -서울신성초등학교남서측인근의정비구역에속하는지역중재래시장에위치 -주위재래시장배후지로단독,다가구,다세대주택,근린시설등소재 -남동측인근까지차량접근가능 -인근버스(정)및경전철신림선서울대벤처타운역소재 -제반교통사정보통 -부정형등고평탄지 -지적도상천변에인접하나남동측과북서측및북동측재래시장통로및세로(불)의도로접함 -건축물대장상1층세멘벽돌조점포61.98㎡및1층세멘벽돌조변소13.26㎡는정확한위치와용도확인이불가하나건축물대장상1층전체면적을기준하여평가함 -토지와건물의지상경계및면적,침범여부에대한부분은측량을요함 -위반건축물임(주택58554-2040(97.8.8.)호에의거위법건축물표기:건축법제9조위반(무단증축)) -본건은신림1재정비촉진구역재개발정비사업”추진중이고,2019.11.21.조합설립인가되었으며,사업시행계획인가신청준비단계(2023.3.31.기준)이고,채무자겸소유자최통자는조합원임. *1차감정:6,519,455,670 가축사육제한구역 과밀억제권역 도시지역 재정비촉진지구 정비구역 제3종일반주거지역 준주거지역 지구단위계획구역 대공방어협조구역(위탁고도:194m) 중점경관관리구역(주요산주변)	* 대지 전체: 1415㎡ (428.04평) 160.8㎡ (48.64평) (1415㎡중 375/3300 윤*익지분) 표준공시(㎡) 9,511,000 결정가(㎡) 10,200,000 결정가(평) 33,719,160 * 건물 1층 시장 753.06㎡ (227.8평) 2층 시장 261.72㎡ (79.17평) 현:공장,창고 3층 시장 275.11㎡ (83.22평) 현:사무실,창고 지하 시장 199.67㎡ (60.4평) 현:창고등 부속점포 61.98㎡ (18.75평) 1층에포함 부곡화장실 13.26㎡ (4.01평) 1층에포함 * 제시외 점포 652㎡ (197.23평),포함 2층 창고 360㎡ (108.9평),포함 2층 창고 80㎡ (24.2평),포함 옥탑 창고 3㎡ (0.91평),포함 **2024.8월 토지지분변경되면서 재감정 .......... 토지감정 1,640,160,000 건물감정    104,253,270 제시외         60,584,000 합계        1,804,997,270 보존등기 1971-11-24

 

임차내역

진행내역

엠*중앙 미상 대*마트 1층좌측,지층 오*환 전입 1993.10.18 미상 김*자 전입 1999.10.12 미상 김*복 전입 2004.07.09 미상 신*국 전입 2011.03.15 미상 박*호 사업 2014.07.08 보증 : 10,000,000 차임 : 1,000,000 2층 이*재 사업 2015.06.09 보증 : 15,000,000 차임 : 1,500,000 2층 더*스트플로어 사업 2018.04.20 보증 : 15,000,000 차임 : 1,500,000 2층우측 박*성 전입 2019.04.23 미상 김*순 사업 1993.05.25 확정 2022.03.10 배당 2023.05.04 보증 : 40,000,000 차임 : 1,210,000 현황조사: 사업:2020.11.02 점유 2020.10.30-2022.10.30 1층 나*영 전입 2022.10.26 미상

2023.07.18(화) 유찰 6,519,455,670 (100%) 2023.08.29(화) 변경 5,215,565,000 (80%) 2025.04.03(목) 유찰 1,804,997,270 (100%) 2025.05.08(목) 진행 1,443,998,000 (80%)