2024-3053 서울 동대문구 신설동 98-9 근린시설경매

입찰법원	서울/북부지법 경매7계	입찰보증금	(10%) 534,612,400	토지	252.2㎡ (76.3 평)
사건번호	2024-3053	감정가	6,682,655,200	건물	1130.11㎡ (341.9 평)
물건번호		최저입찰가	(80%)  5,346,124,000	제시외
입찰일	2025.05.13 (화)	청구액	586,543,715	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
서울 동대문구 신설동 98-9
-철콘조철콘지붕 -근린생활시설 -왕산로남측,지하철1,2호선신설동역동남측 -주위상업시설,상가,근린생활시설,학교등형성 -버스(정),전철역인근소재 -대중교통사정양호 -가장형평지 -동측중로한면접함 -도시관리계획입안중(지구단위계획재정비(도시계획과협의)) 가축사육제한구역 과밀억제권역 도시지역 준주거지역 교육환경보호구역(상대보호구역) 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은관할교육청에확인이필요한사항임) 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등))	* 대지 252.2㎡ (76.29평) 표준공시(㎡) 7,675,000 결정가(㎡) 21,000,000 결정가(평) 69,421,800 * 건물 1층 소매점 88.3㎡ (26.71평) 1층 주차장 39.33㎡ (11.9평) 1층 주차장 15.95㎡ (4.82평) 2층 사무소 104.24㎡ (31.53평) 3층 사무소 104.24㎡ (31.53평) 4층 다중생활시설 92.6㎡ (28.01평) 4층 다중생활시설 55.2㎡ (16.7평) 5층 다중생활시설 147.8㎡ (44.71평) 6층 다중생활시설 147.8㎡ (44.71평) 7층 다중생활시설 147.8㎡ (44.71평) 8층 계단실등 30.14㎡ (9.12평) 연면적제외 지하1층 소매점 102.65㎡ (31.05평) 지하1층 물탱크등 54.06㎡ (16.35평) 연면적제외 .......... 토지감정 5,296,200,000 건물감정 1,386,455,200 합계        6,682,655,200 보존등기 2019-11-27

 

임차내역

진행내역

아*스금융서비스 배당 2024.07.18 보증 : 30,000,000 차임 : 1,800,000 환산 : 210,000,000 일부2층 박*섭 전입 2019.12.16 확정 2019.12.16 배당 2024.07.09 보증 : 168,000,000 1차확정 20191216 보증금 160,000,000원 2차확정 20240708 보증금 168,000,000원 일부(40 1호) 이*석 전입 2020.02.28 미상 이*은 전입 2021.01.05 미상 김*주 전입 2021.03.15 702호 조*현 전입 2021.08.02 확정 2021.08.02 배당 2024.06.20 보증 : 10,000,000 차임 : 700,000 일부(6 층방1 /603호) 최*은 전입 2021.09.08 배당 2024.06.11 보증 : 10,000,000 차임 : 750,000 일부(50 1호) 최*식 전입 2022.03.21 일부501호 최*현 전입 2022.03.29 미상 정*규 전입 2022.09.01 미상 배*용 전입 2023.11.13 확정 2023.11.13 배당 2024.06.28 보증 : 10,000,000 차임 : 750,000 일부(40 3호) 송* 전입 2023.11.14 확정 2023.11.14 배당 2024.05.29 보증 : 10,000,000 차임 : 750,000 일부(60 2호) 변*휘 전입 2023.12.19 확정 2023.12.19 배당 2024.07.08 보증 : 10,000,000 차임 : 750,000 일부(50 3호) 권*진 전입 2023.12.29 지하1층 박동진 전입 2024.02.22 미상 김*환 전입 2024.03.04 확정 2024.03.04 배당 2024.06.21 보증 : 10,000,000 차임 : 750,000 일부(50 4호) 황*유 전입 2024.03.12 미상 조*선 전입 2024.03.25 확정 2024.03.25 배당 2024.06.19 보증 : 10,000,000 차임 : 750,000 전부(40 4호) 에*제이로렌 사업 2023.12.15 확정 2024.07.18 배당 2024.07.19 보증 : 40,000,000 차임 : 3,800,000 일부1층,지하1층전부

2025.04.01(화) 유찰 6,682,655,200 (100%) 2025.05.13(화) 진행 5,346,124,000 (80%)