2024-86542 경기 고양시 일산서구 일산동 644 근린시설경매

입찰법원	의정부/고양지원 경매5계	입찰보증금	(10%) 936,876,500	토지	1435㎡ (434.1 평)
사건번호	2024-86542	감정가	13,383,949,720	건물	5137.95㎡ (1554.2 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  9,368,765,000	제시외
입찰일	2025.07.01 (화)	청구액	518,822,236	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 고양시 일산서구 일산동 644
-철콘조및경량철골조평슬래브및경사슬래브지붕 -근린생활시설및업무시설 -일산초등학교북동측인근 -주위아파트,각종근린생활시설,각급학교등혼재한지대 -노선버스(정)및일산역(경의중앙선)인근소재 -제반대중교통사정양호 -부정형등고평탄지 -남측25m,동측8m내외포장도로각각접함 -대로3류(폭25m~30m)(접합) -소로2류(폭8m~10m)(접합) 과밀억제권역 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) 상대보호구역(일산초등학교) 상대보호구역(한미유치원)	* 대지 1435㎡ (434.09평) 표준공시(㎡) 2,973,000 결정가(㎡) 7,210,000 결정가(평) 23,834,818 * 건물 1층 의원,일반음식점등 729.21㎡ (220.59평) 2층 근린시설 778.65㎡ (235.54평) 3층 근린시설 722.89㎡ (218.67평) 4층 골프연습장,업무시설등 722.89㎡ (218.67평) 5층 노유자시설,체육도장 720.15㎡ (217.85평) 6층 업무시설 420.6㎡ (127.23평) 증축(1999.02.20) 지층 주차장 958.16㎡ (289.84평) 옥탑 85.4㎡ (25.83평) 연면적제외 ........... 토지감정 10,346,350,000 건물감정   3,037,599,720 합계        13,383,949,720 보존등기  1995-07-10

 

임차내역

진행내역

고*YMCA 미상 보증 : 30,000,000 차임 : 700,000 김*의 2024.12.17이사나간다고함 미상 문*나눔재단 미상 김*숙 미상 보증 : 10,000,000 차임 : 400,000 102호 김*완 배당 2025.02.26 보증 : 30,000,000 현황조사점유:2015.-1년단위 4층(401-A호)일부(105.781㎡ 고*사랑노인복지센터 미상 보증 : 30,000,000 차임 : 2,000,000 이*찬 미상 일*교회   확정 2024.12.17 배당 2025.02.18 보증 : 100,000,000 대표:곽*준 201호(211.57㎡) 조*숙 사업 2005.10.06 보증 : 30,000,000 207호46.2㎡ 남*덕 사업 2013.04.26 보증 : 160,000,000 차임 : 1,650,000 2층,469.24㎡ 김*종 사업 2014.02.03 배당 2025.02.07 보증 : 74,000,000 303호전부 경기 고양시 일산*구협동조합 사업 2016.06.01 보증 : 20,000,000 차임 : 500,000 대표:강*희 302호,212㎡ 세무법인 택* 사업 2021.01.05 보증 : 30,000,000 차임 : 720,000 대표:이*주 205호,211.57㎡ 한* 사업 2021.10.15 배당 2025.02.26 보증 : 100,000,000 차임 : 3,300,000 현황조사: 점유 2021.09.15-2023.09.14 전입 2021.09.03 104호(362.24㎡) (주)프*비엠 사업 2022.02.04 보증 : 10,000,000 대표:심*영 602호,66㎡ 임*균 사업 2022.08.01 확정 2022.08.01 배당 2025.02.18 보증 : 50,000,000 105호전부 임*균 사업 2022.08.01 확정 2022.08.01 배당 2025.02.18 보증 : 80,000,000 차임 : 2,000,000 현황조사점유:2022.05.01-2024.06.30 103호207.12㎡ 조*희 사업 2022.10.24 보증 : 30,000,000 602일부호112.3972㎡ 이*숙 사업 2023.04.01 배당 2025.01.02 보증 : 80,000,000 차임 : 100,000 현황조사: 점유 2023.04.01-2025.03.31 전입 2023.11.01 8000만/80만 301호전부(현황서상:305호211.57㎡) (주)덕* 사업 2023.08.29 보증 : 차임 : 120,000 대표:이*기 305-1호61.08㎡ (주)파*시티 사업 2023.09.01 보증 : 1,000,000 차임 : 100,000 환산 : 11,000,000 대표:이*필 305-2호,30㎡ 김*희 사업 2023.09.13 확정 2023.09.13 배당 2025.02.19 보증 : 80,000,000 차임 : 1,900,000 올*유 101호,181.8㎡ 김*희 사업 2023.09.13 확정 2023.09.13 배당 2025.02.19 보증 : 30,000,000 현황조사점유:2023.08.01-2025.07.31 4층,105.78㎡ 성*모 사업 2024.02.27 보증 : 50,000,000 차임 : 1,000,000 환산 : 150,000,000 402호,681.23㎡ 보*개발산업(주) 사업 2024.04.08 보증 : 30,000,000 차임 : 600,000 대표:박*용 501호,224.21㎡

2025.05.27(화) 유찰 13,383,949,720 (100%) 2025.07.01(화) 진행 9,368,765,000 (70%)