2023-2347 서울 광진구 화양동 18-3 제이에이치빌딩 근린시설경매

입찰법원	서울/동부지법 경매3계	입찰보증금	(10%) 765,284,200	토지	407.9㎡ (123.4 평)
사건번호	2023-2347	감정가	14,946,956,890	건물	1886.59㎡ (570.7 평)
물건번호		최저입찰가	(51%)  7,652,842,000	제시외	14.5㎡ (4.4 평)
입찰일	2025.09.01 (월)	청구액	8,422,284,020	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 안산시 단원구 목내동 448-9 가동 외1
-철콘조평슬래브박공지붕 -지하철7호선어린이대공원역서측인근 -주위근린시설,오피스텔등혼재 -인근노선버스(정)및7호선어린이대공원역소재 -제반교통사정보통 -등고평탄한부정형토지 -동측으로약10m도로접함 -도로(접합) -건축선(2019-03-12)(자세한사항은건축과에문의) -지구단위계획결정고시:2002.5.8○기준용적률400%○허용용적률600%○건축물최고높이70m이하○건물불허용도:2종근린생활시설중안마시술소등(서고시제2002-163호)(세부사항은도시디자인과문의) 가축사육제한구역 과밀억제권역 도시지역 지구단위계획구역 일반상업지역(당초:준주거지역,(지구단위계획내용에부합되는경우에만상향되는용도지역의적용을받음)) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 교육환경보호구역(최종사항은성동교육청에반드시확인요망)	* 대지 407.9㎡ (123.39평) 표준공시(㎡) 11,730,000 결정가(㎡) 34,800,000 결정가(평) 115,041,840 * 건물 1층 근린시설 243.56㎡ (73.68평) 2층 근린시설 254.76㎡ (77.06평) 3층 근린시설 254.76㎡ (77.06평) 4층 근린시설 253.46㎡ (76.67평) 5층 근린시설 232.36㎡ (70.29평) 6층 근린시설 48.93㎡ (14.8평) 1917.11.10증축 지하1층 근린시설 299.38㎡ (90.56평) 지하2층 근린시설 299.38㎡ (90.56평) * 제시외 5층 창고등 1.5㎡ (0.45평),포함 5층 창고등 2.5㎡ (0.76평),포함 6층 주방등 10.5㎡ (3.18평),포함 .............. 토지감정 14,194,920,000 건물감정      747,761,890 제시외              4,275,000 합계        14,946,956,890 보존등기   1992-07-18

 

임차내역

진행내역

대한예수교장로회 새*교회 미상 (주)유*가 사업 2018.08.20 보증 : 10,000,000 차임 : 1,000,000 비2층 (주)택*스포츠웨어 사업 2020.11.10 보증 : 100,000,000 차임 : 6,000,000 201호 (주)두*올컴퍼니 사업 2021.05.28 보증 : 3,000,000 미상 (주)유*가 사업 2022.07.21 보증 : 30,000,000 차임 : 2,000,000 2층 유*공동근로복지기금 사업 2022.08.12 2층 (주)더*린소프트 사업 2022.09.29 보증 : 15,000,000 차임 : 2,000,000 6층 김*시 사업 2022.11.14 6층1호 손*경 사업 2010.01.15 확정 2023.01.16 배당 2023.12.12 보증 : 70,000,000 차임 : 3,500,000 현황조사점유:2009.12.23-2024.05.31 1층전체 오*일 사업 2023.08.30 확정 2023.08.30 배당 2024.01.15 보증 : 5,000,000 차임 : 2,000,000 지하2층전부 임*철 사업 2022.11.16 확정 2023.12.13 배당 2023.12.13 보증 : 20,000,000 차임 : 2,470,000 지하1층전체

2025.04.28(월) 유찰 14,946,956,890 (100%) 2025.06.09(월) 유찰 11,957,566,000 (80%) 2025.07.28(월) 유찰 9,566,053,000 (64%) 2025.09.01(월) 진행 7,652,842,000 (51.2%)