2024-164 서울 광진구 중곡동 580-2 근린시설경매

입찰법원	서울/동부지법 경매7계	입찰보증금	(10%) 237,537,800	토지	351.1㎡ (106.2 평)
사건번호	2024-164	감정가	3,711,527,000	건물	331.2㎡ (100.2 평)
물건번호		최저입찰가	(64%)  2,375,378,000	제시외	149.3㎡ (45.2 평)
입찰일	2025.09.08 (월)	청구액	1,039,958,722	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
서울 광진구 중곡동 580-2
-조적조슬래브지붕 -면곡시장내소재 -주위근린시설,단독주택,다세대주택및아파트등혼재 -인근노선버스(정)및근거리지하철7호선용마산역소재 -교통사정보통 -등고평탄한사다리형토지 -동측으로약8m도로,서측으로약4m막다른도로접함(동측약8m주도로는양옆건물의가건축물로인하여현재약3-4m도로로이용중) -현재타인소유580-1지상건물과맞벽구조로되어있음 (한강)폐기물매립시설설치제한지역 가축사육제한구역 과밀억제권역 도시지역 제2종일반주거지역(7층이하) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)	* 대지 351.1㎡ (106.21평) 표준공시(㎡) 4,402,000 결정가(㎡) 10,300,000 결정가(평) 34,049,740 * 건물 1층 근린시설 165.6㎡ (50.09평) 2층 근린시설 165.6㎡ (50.09평) * 제시외 다용도실 58㎡ (17.54평),포함 차양막 7.5㎡ (2.27평),포함 580-2,586지상 포함 영업장 61㎡ (18.45평),포함 580-2,586지상 포함 다용도실 7.6㎡ (2.3평),포함 계단실,복도 15.2㎡ (4.6평),포함 ............... 토지감정 3,616,330,000 건물감정      84,456,000 제시외         10,741,000 합계        3,711,527,000

 

임차내역

진행내역

망 이*순 배당 2024.04.05 보증 : 10,000,000 차임 : 550,000 환산 : 65,000,000 자 정*옥 1층 김*화 사업 2012.12.26 확정 2012.12.26 배당 2024.04.03 보증 : 60,000,000 차임 : 700,000 현황조사: 사업 2009.10.06 6000만/77만 1층66㎡ 정*옥 사업 2012.12.31 확정 2012.12.31 배당 2024.04.05 보증 : 10,000,000 차임 : 500,000 망 이*순의 자 현황조사: 사업 2001.04.22 2000만/125만5천 1층 이*분 사업 2003.07.02 확정 2013.01.03 배당 2024.04.05 보증 : 20,000,000 차임 : 1,200,000 1층 김*화 사업 2013.01.22 확정 2013.01.22 배당 2024.04.03 보증 : 18,000,000 차임 : 1,200,000 현황조사사업:2003.04.29 2층전체 김*연 사업 2024.02.22 확정 2024.02.22 배당 2024.04.03 보증 : 10,000,000 차임 : 300,000 1층

2025.06.16(월) 유찰 3,711,527,000 (100%) 2025.08.04(월) 유찰 2,969,222,000 (80%) 2025.09.08(월) 진행 2,375,378,000 (64%)