2023-539083 인천 서구 가좌동 173-505 외 식품공장경매

입찰법원	인천/본원 경매3계	입찰보증금	(10%) 293,982,600	토지	1275.56㎡ (385.9 평)
사건번호	2023-539083	감정가	4,199,752,220	건물	1395.34㎡ (422.1 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  2,939,826,000	제시외	43.76㎡ (13.2 평)
입찰일	2025.11.07 (금)	청구액	19,683,846	물건용도	공장

 

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감  정  평  가  내  역
인천 서구 가좌동 173-505 외2
-인천환경공단가좌사업소동측근거리위치 -주위중소규모공장등형성된지대 -버스(정)인근소재 -대중교통사정보통 과밀억제권역 일반공업지역 가축사육제한구역(2025-05-20) <173-505> -디에이치푸드월드 -철골조슬래브지붕 -사다리형평지 -남서측6m포장도로(173-682번지)접함 -본건기계기구는근저당권자및목록접수일자등이동일한것으로1개의기계기구가중복된것으로판단되는바목록5.의기계기구만을평가하였음 -본건기계기구는수변전설비로서목록2.옥상에설치되어있으며기계기구부품의교체,수리의가능성,정상가동여부는별도확인요함 -목록상600KVA로표기되어있으나현장조사결과200KVA로확인되었으므로경매진행시참고바람 -본건기계기구와관련하여,채무자겸소유자가교체한것으로서채무자겸소유자의소유임을확인하여,공장의부합물내지종물로서일괄매각에동의한다는일괄매각동의서를2025.3.5.제출함 <173-507> -정확한위치및경계,면적등은측량이필요 -양쪽으로공장이나란히위치해있으며시멘트포장된도로로양쪽공장등의공용도로및주차장으로사용하고있었음 -남동측및남서측중로접함 -중로1류(폭20m~25m)(접합) <173-682> -정확한위치및경계,면적등은측량이필요 -173-505번지의바로옆에있는시멘트로포장된곳으로써한쪽이막힌관계로도로보다는사실상소유자공장의주차장등으로사용하고있었음 -남동측소로접함 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)	[173-505] * 공장용지 1006㎡ (304.32평) 표준공시(㎡) 1,274,000 결정가(㎡) 2,250,000 결정가(평) 7,438,050 * 건물 1층 공장 697.67㎡ (211.05평) 2층 공장 697.67㎡ (211.05평) * 제시외 옥탑 계단실 15.6㎡ (4.72평),포함 옥탑 계단실 15.3㎡ (4.63평),포함 옥탑 화물엘리베이터기계실 12.86㎡ (3.89평),포함 * 기계 기계기구2점소재-1점중복평가외 화물용엘리베이터냉장및냉동설비등포함 [173-507] * 도로 전체: 2442㎡ (738.7평) 146.52㎡ (44.32평) (2442㎡중 146.52/2442 (주)디*이치푸드월드지분) 표준공시(㎡) 1,274,000 결정가(㎡) 737,000 결정가(평) 2,436,375 [173-682] 전체: 161㎡ (48.7평) 123.04㎡ (37.22평) (161㎡중 30.76/40.25 (주)디*이치푸드월드지분) 표준공시(㎡) 1,274,000 결정가(㎡) 737,000 결정가(평) 2,436,375 ............ 토지감정 2,462,165,720 건물감정 1,688,361,400 제시외          31,625,100 기계감정      17,600,000 합계        4,199,752,220 보존등기  2022-03-17

 

임차내역	진행내역
김*호 사업 2023.10.17 보증 : 40,000,000 차임 : 3,500,000 웜*드(주) 대표이사 2층	2025.07.18(금) 유찰 4,199,752,220 (100%) 2025.08.20(수) 변경 2,939,826,000 (70%) 2025.11.07(금) 진행 2,939,826,000 (70%)