2023-33896 경남 남해군 설천면 비란리 105 외 식품공장경매

입찰법원	창원/진주지원 경매2계	입찰보증금	(10%) 64,384,600	토지	5414㎡ (1637.7 평)
사건번호	2023-33896	감정가	1,257,512,140	건물	2299.5㎡ (695.6 평)
물건번호	1	최저입찰가	(51%)  643,846,000	제시외	253.12㎡ (76.6 평)
입찰일자	2026.01.19 (월)	청구액	1,231,552,552	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경남 남해군 설천면 비란리 105 1동호 외7
-동비마을남동측인근 -부근농경지,단독주택,중소규모공장이루어진농경지대 -교통사정보통 -부정형평지 *1차감정:1,248,524,140 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) <105 1동호> -철골조판넬지붕 -동측교량통해2차선도로접함 <2동호> -경량철골조칼라강판지붕 <3동호> -블록조적조슬래브지붕 <5동호> -벽돌조기타지붕 <101-5> -동측교량통해2차선도로접함 <102> -동측교량통해2차선도로접함 <1085-4> -동측교량통해2차선도로접함	[105 1동호] * 공장용지 4011㎡ (1213.33평) 표준공시(㎡) 68,900 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 * 건물 1층 공장 1332.66㎡ (403.13평) 숙성실,포장실,창고등 2층 공장 442.5㎡ (133.86평) 사무실,식당등 부속기계실 13.2㎡ (3.99평),철거됨 부속화장실,보일러실 14.58㎡ (4.41평),철거됨 부속경비실 4.32㎡ (1.31평) * 제시외 쓰레기장 12㎡ (3.63평),포함 물탱크실 14㎡ (4.23평),포함 숙성실 1식 ,포함 차양(가추) 68.2㎡ (20.63평),포함 차양(가추) 25.8㎡ (7.8평),포함 통로 3.2㎡ (0.97평),포함 창고 17.92㎡ (5.42평),제외 타인소유 제외 * 기계 기계기구6식소재-일부소재불명 측백외약10년내외약50주식재(105,102,101-5지상) 수변전설비소재 [2동호] * 건물 수산물보관창고 187㎡ (56.57평) [3동호] 수산물보관창고 80.08㎡ (24.22평) [5동호] 창고 65.66㎡ (19.86평) [7동호] 공장 159.5㎡ (48.25평) 냉동설비,냉풍건조설비소재 [101-5] * 공장용지 277㎡ (83.79평) 표준공시(㎡) 68,900 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 [102] 830㎡ (251.08평) 표준공시(㎡) 68,900 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 * 제시외 창고 112㎡ (33.88평),제외 입찰외이동용이한컨테이너소재 [1085-4] * 공장용지 296㎡ (89.54평) 표준공시(㎡) 68,900 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 **2024.2월 일부제시외건물,기계기구2식추가되면서 감정가조정 ........... 토지감정 687,578,000 건물감정 472,860,140 제시외         7,604,000 기계감정   86,470,000 수목감정      3,000,000 합계      1,257,512,140 보존등기  1994-01-18

 

임차내역	진행내역
정*태 전입 2019.12.04 확정 2023.08.28 배당 2023.08.28 보증 : 10,000,000 차임 : 220,000 현황조사:2000만/20만 공장일부	2024.02.08(목) 변경 1,247,732,140 (99.2%) 2024.05.30(목) 유찰 1,257,512,140 (100%) 2024.07.11(목) 유찰 1,006,010,000 (80%) 2024.09.05(목) 변경 804,808,000 (64%) 2024.12.05(목) 변경 804,808,000 (64%) 2025.04.14(월) 유찰 804,808,000 (64%) 2025.05.26(월) 낙찰 643,846,000 낙찰 1,120,000,000 (89.1%) 2025.09.08(월) 변경 643,846,000 (51.2%) 2025.10.27(월) 낙찰 643,846,000 낙찰 750,000,000 (59.6%) 2026.01.19(월) 진행 643,846,000 (51.2%)