2023-109240 경남 김해시 주촌면 망덕리 335 외 공장경매

입찰법원	창원/본원 경매8계	입찰보증금	(10%) 212,701,400	토지	5607㎡ (1696.1 평)
사건번호	2023-109240	감정가	4,340,846,200	건물	915㎡ (276.8 평)
물건번호	1	최저입찰가	(49%)  2,127,014,000	제시외	975.9㎡ (295.2 평)
입찰일	2026.02.24 (화)	청구액	3,200,000,000	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경남 김해시 주촌면 망덕리 335 외2
-김해골든루트일반산업단지동측인근 *1차감정:4,167,790,200 *2차감정:4,333,834,200 도시지역 자연녹지지역 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종제한지역) <335> -철골조샌드위치판넬및슬래브지붕 -주위중소규모공장,근린시설,기존주택지대등형성 -부정형의대부분자체지반평탄지 -남동측도로로진출입가능 -광로2류(폭50m~70m)(저촉) -전에서도로로지목변경완료(2025.09.08자) <343> -*병합사건2025-10382감정평가서(대한감정 2025.02.07) -부근중소규모공장,근린생활시설등형성 -차량접근가능 -대중교통사정보통 -부정형완경사지 -현황약5m내외도로임 -인접지와경계불분명,정확한위치및경계확인지적측량요함 -전에서도로로지목변경완료(2025.09.08자) <342> -*병합사건2025-10382감정평가서(대한감정 2025.02.07) -부근중소규모공장,근린생활시설등형성 -차량접근가능 -대중교통사정보통 -부정형완경사지 -현황약5m내외도로임 -인접지와경계불분명,정확한위치및경계확인지적측량요함	[335] * 공장용지 5005㎡ (1514.01평) 표준공시(㎡) 453,900 결정가(㎡) 740,000 결정가(평) 2,446,292 * 건물 1층 공장 735㎡ (222.34평) 2층 공장 90㎡ (27.22평) 3층 공장 90㎡ (27.22평) * 제시외 경비실 7.2㎡ (2.18평),포함 화장실 15㎡ (4.54평),포함 창고 27㎡ (8.17평),포함 창고,통로 21㎡ (6.35평),포함 다용도실 3㎡ (0.91평),포함 창고 192㎡ (58.08평),포함 창고 20㎡ (6.05평),포함 창고 25㎡ (7.56평),포함 탈의실 12㎡ (3.63평),포함 기계실 27㎡ (8.17평),포함 식당 60㎡ (18.15평),포함 공장 473㎡ (143.08평),포함 계단실,가추 36㎡ (10.89평),포함 휴게실 15.9㎡ (4.81평),포함 사무실 34.6㎡ (10.47평),포함 * 기계 기계기구소재-일부소재불명 은행나무,소나무등약30주식재(335,342,343지상) 연못,기타시설등포함 **2024.5월 수목추가되면서 감정가조정 **2024.7월부터최저가는4,182,790,200원으로진행 [343] * 도로 136㎡ (41.14평) 표준공시(㎡) 463,400 결정가(㎡) 266,000 결정가(평) 879,343 * 제시외 경비실 7.2㎡ (2.18평),포함 농취증필요(미제출시매수보증금미반환-전용허가얻지않고토지현황변경된경우원상회복명령발하여질가능성있음) [342] * 도로 466㎡ (140.96평) 표준공시(㎡) 463,400 결정가(㎡) 260,000 결정가(평) 859,508 농취증필요(미제출시매수보증금미반환-전용허가얻지않고토지현황변경된경우원상회복명령발하여질가능성있음) **2024.5월 수목추가되면서 감정가조정 **2024.7월부터최저가4,182,790,200원으로진행 **2025.7월 개별에서 일괄로 변경, 343,342번지 지목변경, 제시외경비실 추가되면서 재감정 ........... 토지감정 3,861,036,000 건물감정    275,355,000 제시외       157,826,200 기계감정      31,629,000 수목감정      15,000,000 합계       4,340,846,200 보존등기 1999-09-20

 

임차내역

진행내역

미상

2024.05.29(수) 변경 4,167,790,200 (99.6%) 2024.07.10(수) 변경 4,182,790,200 (100%) 2024.09.20(금) 유찰 4,182,790,200 (100%) 2024.10.23(수) 유찰 3,346,232,000 (80%) 2024.11.27(수) 유찰 2,676,986,000 (64%) 2025.01.14(화) 변경 2,141,589,000 (51.2%) 2025.03.25(화) 변경 2,141,588,800 (51.2%) 2025.07.15(화) 변경 2,141,589,000 (51.2%) 2025.12.02(화) 유찰 4,340,846,200 (100%) 2026.01.13(화) 유찰 3,038,592,000 (70%) 2026.02.24(화) 진행 2,127,014,000 (49%)