2024-110117 경남 김해시 진례면 초전리 1148-28 ,579-4,623-3 외 공장경매

입찰법원	창원/본원 경매8계	입찰보증금	(10%) 243,050,500	토지	5968㎡ (1805.3 평)
사건번호	2024-110117	감정가	3,472,150,650	건물	1369.5㎡ (414.3 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  2,430,505,000	제시외	1907.1㎡ (576.9 평)
입찰일	2026.02.24 (화)	청구액	1,875,343,254	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경남 김해시 진례면 초전리 1148-28 ,579-4,623-3,654-1,654-2,655-1,656-1,657-4,658-6,1148-27,1176-13,1148-29,1148-184 외4
-진례초등교남측인근 -주븐소규모공장,창고,농경지등형성 -대중교통사정보통 -5필일단부정형평지 -서측으로약6-7m도로개설되어있음 도시지역 배출시설설치제한지역 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종제한지역) <1148-28> -철골조및일반철골조샌드위치판넬지붕 -일반건축물대장상위반건축물로등재됨 -토지대장상2003.4.17일579-4,1148-27,-28,-29,-184로합병됨 <1148-29> 상대보호구역 <1148-28> 상대보호구역 <1148-27> 상대보호구역 <579-4> 상대보호구역	[1148-28,579-4,623-3,654-1,654-2,655-1,656-1,657-4,658-6,1148-27,1176-13,1148-29,1148-184] * 건물 1층 공장 544.5㎡ (164.71평),현:물류창고 2층 숙소,식당,창고등 300㎡ (90.75평),현:공실 부속원료창고 300㎡ (90.75평) 부속창고 225㎡ (68.06평) * 제시외 1층 사무실 150㎡ (45.38평),포함 2층 사무실 150㎡ (45.38평),포함 현관 3㎡ (0.91평),포함 화장실 33㎡ (9.98평),포함 공장일부 75㎡ (22.69평),포함 창고 126㎡ (38.12평),포함 창고 225㎡ (68.06평),포함 창고 54㎡ (16.34평),포함 공장 300㎡ (90.75평),포함 공장 108㎡ (32.67평),포함 공장 90㎡ (27.22평),포함 창고 31.5㎡ (9.53평),포함 창고 140㎡ (42.35평),포함 창고 172.6㎡ (52.21평),포함 창고 24㎡ (7.26평),포함 창고 15㎡ (4.54평),포함 가추 210㎡ (63.52평),포함 * 기계 기계기구7식소재 관정1식 [1148-184] * 공장용지 176㎡ (53.24평) 표준공시(㎡) 297,000 결정가(㎡) 461,000 결정가(평) 1,523,974 [1148-29] 387㎡ (117.07평) 표준공시(㎡) 297,000 결정가(㎡) 461,000 결정가(평) 1,523,974 [1148-28] 1289㎡ (389.92평) 표준공시(㎡) 297,000 결정가(㎡) 461,000 결정가(평) 1,523,974 [1148-27] 1048㎡ (317.02평) 표준공시(㎡) 297,000 결정가(㎡) 461,000 결정가(평) 1,523,974 [579-4] 3068㎡ (928.07평) 표준공시(㎡) 297,000 결정가(㎡) 461,000 결정가(평) 1,523,974 ........... 토지감정 2,751,248,000 건물감정    337,171,500 제시외       341,349,150 기계감정     39,382,000 기타              3,000,000 합계       3,472,150,650

 

임차내역

진행내역

영*이티에스(주) 미상 보증 : 20,000,000 차임 : 1,800,000 옹*근 다동 이*조 사업 2003.02.02 배당 2024.09.30 보증 : 5,000,000 차임 : 500,000 유*정밀 1차:500만/40만 현황조사사업:2021.11.25 1층중약120㎡ 이*진 사업 2014.01.16 보증 : 차임 : 500,000 미상 빈*열 사업 2015.11.19 확정 2016.11.28 보증 : 20,000,000 2차사업 20161128 1차:300만/10만 2차점유:2015.11.19-2017.11.18 미상 (주)마* 사업 2021.12.17 보증 : 20,000,000 차임 : 1,600,000 박*동 미상 김*이 사업 2022.06.07 미상 김*주 사업 2022.10.24 미상 이*민 사업 2023.05.19 배당 2024.10.18 보증 : 10,000,000 차임 : 1,200,000 태* 1층중약330㎡ 이*현 사업 2023.05.26 보증 : 15,000,000 차임 : 300,000 가*테크 1차:500만/50만 제시외건물 박*미 사업 2023.11.02 확정 2023.11.15 배당 2024.10.22 보증 : 50,000,000 차임 : 3,800,000 해*테크 1층중약615㎡ 김*종 사업 2023.11.15 보증 : 30,000,000 차임 : 1,900,000 경*상사B 나동및제시외2층사무실일부 김*현 사업 2023.11.15 보증 : 30,000,000 차임 : 1,900,000 미상 김*태 사업 2022.02.04 확정 2024.09.23 배당 2024.10.21 보증 : 40,000,000 차임 : 3,000,000 아*상사 1차:3000만/300만 2차점유:2024.01.20-2025.01.19 1층중546㎡

2026.01.13(화) 유찰 3,472,150,650 (100%) 2026.02.24(화) 진행 2,430,505,000 (70%)