충주시 공장경매 - 주덕읍 창전리, 접근성 양호한 반값 식품공장(사건번호 2025-30348)

 

- 충주주덕농공단지 인근 소재 

- 일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함

- 지상에 제시외 정원수, 정원석, 축대, 울타리, 관정, 폐수처리시설, 수변전설비 매각에 포함

- 최저입찰가 51%까지 하락, 저가 매수 가능

- 4차선 포장도로(20M 도로) 접함

- 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성 있으니 주의 요함(상세분석 상담 환영)

 

입찰법원	청주/충주지원 경매3계	입찰보증금	(10%) 104,020,400	토지	5783㎡ (1749.4 평)
사건번호	2025-30348	감정가	2,031,648,200	건물	1746.87㎡ (528.4 평)
물건번호		최저입찰가	(51%)  1,040,204,000	제시외	72.2㎡ (21.8 평)
입찰일	2026.04.27 (월)	청구액	1,540,000,000	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
충북 충주시 주덕읍 창전리 176 ,176-1,177-4 가동호 외3
-충주주덕농공단지남서측소재 -주위중소규모공장,창고,근린시설등과농경지혼재 -인근버스(정)소재 -제반교통사정보통 -평탄한3필일단부정형토지 -북측으로약20m내외도로접함 계획관리지역 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(일부제한구역500M) <176 가동호> -철콘조및경량철골구조및강파이프구조및일반철골조슬래브지붕및판넬지붕 <나동호> -철콘조슬래브지붕 -난방설비 <176> 접도구역(2016-11-07) <177-4> 접도구역(2016-11-07)	[176,176-1,177-4 가동호] * 건물 1층 공장 700㎡ (211.75평) 1층 출하장 151.2㎡ (45.74평) 1층 기계실 64.07㎡ (19.38평) 1층 사무소 62.8㎡ (19평) 1층 창고 16.2㎡ (4.9평) 1층 공장 5.22㎡ (1.58평) 2층 공장 360㎡ (108.9평) 부속냉동창고 138.4㎡ (41.87평) * 제시외 출입구 7.2㎡ (2.18평),포함 창고 3㎡ (0.91평),포함 리프트실 2.4㎡ (0.73평),포함 창고 2.6㎡ (0.79평),포함 보일러실 6㎡ (1.82평),포함 출입구 4㎡ (1.21평),포함 차양 27㎡ (8.17평),포함 창고 10㎡ (3.02평),포함 건물 10㎡ (3.02평),포함 정원수,정원석,축대,울타리,관정,폐수처리시설,수변전설비포함 [나동호] * 건물 1층 창고 184㎡ (55.66평) 2층 주택 64.98㎡ (19.66평) [176] * 공장용지 3962㎡ (1198.5평) 표준공시(㎡) 89,800 결정가(㎡) 229,000 결정가(평) 757,028 [176-1] 1400㎡ (423.5평) 표준공시(㎡) 89,800 결정가(㎡) 229,000 결정가(평) 757,028 [177-4] 421㎡ (127.35평) 표준공시(㎡) 89,800 결정가(㎡) 229,000 결정가(평) 757,028 .......... 토지감정 1,324,307,000 건물감정    701,830,200 제시외           5,511,000 합계       2,031,648,200

 

임차내역	진행내역
(주)청*원 사업 2015.04.10 미상 정*형 사업 2015.07.24 미상	2026.01.05(월) 유찰 2,031,648,200 (100%) 2026.02.09(월) 유찰 1,625,319,000 (80%) 2026.03.23(월) 유찰 1,300,255,000 (64%) 2026.04.27(월) 진행 1,040,204,000 (51.2%)