진천군 공장경매 - 문백면 옥성리 , 권리 깨끗한 반값 공장 (사건번호 2025-2821)

 

- 진천금성 일반산업단지 인근 소재 

- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 3-1,2,3,4,5,6) 각 매각 포함

- 지상 제시외 관정 및 수전설비 소재하며 토지 및 건물에 부합하여 평가함

-  지상 이동 가능한 4개 기둥위 철구조물, 컨테이너 및 판넬조 건물 각 매각 제외

- 오버헤드크레인 및 기계기구 각 매각 제외. 제시외 건물 작업장 내 이동 가능한 간이창고, 기계실, 컨테이너 각 매각 제외

- 최저입찰가 49%까지 하락, 저가매수 가능

- 대항력 있는 임차인 없고, 등기부상 권리는 모두 말소 가능함

 

입찰법원	청주/본원 경매2계	입찰보증금	(10%) 71,513,000	토지	6035.89㎡ (1825.9 평)
사건번호	2025-2821	감정가	1,459,448,960	건물	886.8㎡ (268.3 평)
물건번호		최저입찰가	(49%)  715,130,000	제시외	471㎡ (142.5 평)
입찰일	2026.05.12 (화)	청구액	848,098,813	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
충북 진천군 문백면 옥성리 401-2 ,401-3,401-4 외7
-옥성교차로동측인근 -주위소규모공장,단독주택등소재 -본건및인근차량접근가능 -교통상황보통 계획관리지역 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역700m) <401-2> -일반철골구조판넬지붕 -401-3,-4번지401-2번지로합병 -제시외창고(5)건축행정시스템세움터상가설건축물축조신고(2020-건축디자인과-가설건축물축조신고-336)되어있는것으로조사되었는바가설건축물관련사항관할지자체재확인바람 <401-1> -부정형일부경사지 준보전산지 <401-2> -부정형평지 -남측약4m내외현황도로접함 계획관리지역(2020-05-15) <401-5> -삼각형평지 -노폭약4m내외도로임 <565> -부정형경사지 -북동측약8m내외현황도로접함 <566-5> -부정형경사지 -노폭약4m내외도로임 -영농여건불리농지 <568-4> -부정형경사지 -노폭약4m내외도로임 농림지역 <산63-7> -부정형경사지,자연림 준보전산지 <401-8> -부정형평지 -지적상맹지이나401-2번지통해접근가능 계획관리지역(2020-05-15)	[401-2,401-3,401-4] * 건물 1층 공장 817.5㎡ (247.29평) 2층 사무소 69.3㎡ (20.96평) * 제시외 작업장 390㎡ (117.98평),포함 고깔형구조물 36㎡ (10.89평),포함 창고 5㎡ (1.51평),포함 사무실입구 7㎡ (2.12평),포함 차량출입문 18㎡ (5.44평),포함 기계실 15㎡ (4.54평),포함 관정,수전설비포함 입찰외이동가능한숙소및창고용도컨테이너,판넬조건물들소재 입찰외이동가능한소유자미상오버헤드크레인등기계기구소재 [401-1] * 임야 819㎡ (247.75평) 맹지 현:묵전등 표준공시(㎡) 21,100 결정가(㎡) 74,000 결정가(평) 244,629 [401-2] * 공장용지 2572㎡ (778.03평) 표준공시(㎡) 94,100 결정가(㎡) 193,000 결정가(평) 638,019 [401-5] * 도로 87㎡ (26.32평) 표준공시(㎡) 94,100 결정가(㎡) 64,000 결정가(평) 211,571 [565] 전체: 192㎡ (58.08평) 64㎡ (19.36평) (192㎡중 1/3 (주)에*스돔지분) 현:법면 표준공시(㎡) 94,100 결정가(㎡) 72,000 결정가(평) 238,018 [566-5] 전체: 545㎡ (164.86평) 113.33㎡ (34.28평) (545㎡중 68/327 (주)에*스돔지분) 표준공시(㎡) 94,100 결정가(㎡) 64,000 결정가(평) 211,571 [568-4] 전체: 687㎡ (207.82평) 519.56㎡ (157.17평) (687㎡중 512/677 (주)에*스돔지분) 표준공시(㎡) 94,100 결정가(㎡) 64,000 결정가(평) 211,571 [산63-7] * 임야 869㎡ (262.87평) 맹지 표준공시(㎡) 21,100 결정가(㎡) 70,000 결정가(평) 231,406 [401-8] * 공장용지 992㎡ (300.08평) 공업나지 결정가(㎡) 192,000 결정가(평) 634,714 ........... 토지감정 858,976,960 건물감정 434,532,000 제시외    165,940,000 합계    1,459,448,960 보존등기 2012-09-04

 

임차내역	진행내역
(주)지*피 미상 무임 미전입 별도칸막이없이공동점유 1층공장,사무실	2026.02.24(화) 유찰 1,459,448,960 (100%) 2026.03.31(화) 유찰 1,021,614,000 (70%) 2026.05.12(화) 진행 715,130,000 (49%)