2012-2670 강원도 양양군 강현면 장산리 523 공장경매

입찰법원 춘천/속초지원 [경매1계] 법원연락처 639-7641,7640(구내641,640) 사건번호 2012-2670       물건번호 1 소재지 강원도 양양군 강현면 장산리 523 토지 7031㎡ (2126.9 평) 건물 4389.2㎡ (1327.7 평) 제시외 330.2㎡ (99.9 평) 물건용도 공장 결과 진행 유찰횟수 1 입찰일 2013.01.28 [10:00경매법정] 개시결정일 2012.04.30 배당요구종기일 2012.07.18 감정가 3,326,043,360 최저가 2,328,230,000 (70%) 입찰보증금 10%( 232,823,000 ) 채권자 서정일 채무자 김민철 소유자 김민철 상담문의 02-453-7800, 031-554-0114

부동산상세내역 / 면적(㎡) 강원 양양군 강현면 장산리 523 외2 1호, 바다수산씨동 장산교북측인근위치 주위중소규모의공장,농경지, 농가주택등이혼재하는소규 모공장지대 차량접근가능 교통사정보통 3필일단의부정형토지로 인접토지와대체로평탄시됨 지적도상맹지이나,남측폭약 5m비포장도로와일부접함 계획관리지역 비행안전제4구역(지원) 진입표면구역 (공히) 비행안전제3구역(지원) (523) 비행안전제3구역(지원) 준보전산지 (524) 냉난방설비있음 -------------------- *건물 이용상태 -4층건 냉동(냉장)공장 1층:냉장(냉동)실, 보일러실등 2층:사무실,회의실,화장실등 3층:냉장(냉동)실등 4층:물탱크실,펌프실,창고 및숙소등 -1호 :폐수처리장,냉동(냉장)실, 작업장등 -바다수산씨동 :냉동(냉장)실,작업장, 사무실등 ------------------- *기계기구 현황 -본건 “기계기구 목록Ⅰ,Ⅱ” 는 전체가 “기계기구 목록Ⅲ” 에 중복되는바, “기계기구 목록Ⅰ,Ⅱ”는 평가에서 제외 하였음 -“기계기구 목록Ⅲ”의 기호 (번호)가 일부 중복되는 바, 기계기구 목록 기재된 순서 를 기준으로 기호(번호)를 재부여 하여 본건 평가에 사용하였음 -“기계기구 목록Ⅲ”의 기호 (1~7)은 현장 안내인 등의 탐문조사결과 2001년에 설치 (기존설비)한 것으로, 2009년 에 신규설비를 설치하면서 기존설비 일부와 가감하는 등의 방법으로 생산라인을 재구축하고, 기존설비(기호 (1~7))를 [홍게가공설비 (기존설비), 보림산업, 1식 (본건 기계기구 기호(17)]로 등재 한 것으로 조사되는 바, 본건 기계기구 기호 (1~7)은 본 평가에서 제외 하였음 [523] 공장용지 3927㎡  (1187.92평) 공시지가 40,000 결정가 64,000 [524] 2532㎡  (765.93평) 공시지가 40,000 결정가 64,000 [525] 572㎡  (173.03평) *위 3필지 일단지로 이용  공시지가 40,000 결정가 64,000 [523 지상] 건물 1층 1069.75㎡  (323.6평) (냉동(냉장)공장-900㎡, 주차램프-123.75㎡, 보일러실-46㎡)  2층 냉동(냉장)공장 168.9㎡  (51.09평) 3층 냉동(냉장)공장 900㎡  (272.25평) 4층 냉동(냉장)공장 127.16㎡  (38.47평) 지층 냉동(냉장)공장 562.5㎡  (170.16평) [523 1호] 공장 237.89㎡  (71.96평) (냉동(냉장)공장:137.89㎡ (실측면적:88.6㎡), 폐수처리시설:100㎡)  [523 바다수산씨동] 식품가공공장 1323㎡  (400.21평) 제시외 폐수처리시설 191.8㎡  (58.02평) 각, 포함 차양 42.8㎡  (12.95평) 각, 포함 차양 32.5㎡  (9.83평) 각, 포함 차양 9.6㎡  (2.9평) 각, 포함 기계실 10.5㎡  (3.18평) 각, 포함 차양 35.2㎡  (10.65평) 각, 포함 기계실및창고 7.8㎡  (2.36평) 각, 포함 기계 19종 포함 (총 45종 중 26종 평가외)  기타 지하수 관정 1식 포함 감정시점 2012-05-21 감정회사 해인감정 토지감정 449,984,000 건물감정 2,410,436,560 제시외 41,353,800 기계감정 416,269,000 기타 8,000,000 합계 3,326,043,360 보존등기 1996-05-08  임대차내역 김경순  (현황조사) 전입 2011.09.21 보증금 10,000,000 기타 30만원 (공장일부분)  등기부내역 소유권 김민철 2001.02.08 근저당권 농협중앙 2004.03.11 984,000,000 근저당권 농협중앙 2007.12.18 360,000,000 근저당권 이종명 2010.02.16 220,000,000 근저당권 신용보증기금 2011.10.28 375,000,000 강제 서정일 -2012타경2670 2012.05.01 67,341,004 가압류 최덕호 2012.05.16 78,998,000  경매진행내역 변경 2012.09.10  3,306,774,360 (99%) 변경 2012.10.15  3,326,043,360 (100%) 유찰 2012.12.24  3,326,043,360 (100%) 진행 2013.01.28  2,328,230,000 (70%)