2012-1179 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 1178-4 공장경매

입찰법원 울산/본원 [경매1계] 법원연락처 228-8261(구내8261) 사건번호 2012-1179       물건번호 1 소재지 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 1178-4 토지 5717.67㎡ (1729.6 평) 건물 1060㎡ (320.6 평) 제시외 1123.3㎡ (339.8 평) 물건용도 공장 결과 진행 유찰횟수 2 입찰일 2013.02.20 [10:00경매법정] 개시결정일 2012.01.26 배당요구종기일 2012.09.17 감정가 1,446,247,100 최저가 1,156,998,000 (80%) 입찰보증금 10%( 115,699,800 ) 채권자 박태숙(정세웅의채권양수인) 채무자 (주)양산박식품 소유자 (주)양산박식품 상담문의 02-453-7800, 031-554-0114 특이사항 유치권

부동산상세내역 / 면적(㎡) 울산 울주군 웅촌면 고연리 1178-4 외19 <1178-4> 연답마을남서측인근위치 주위소규모공장등형성 북동측하향경사지에자체는 대체로평탄하게조성된자루 형의토지 남서측으로소로(폭약8m)가 접함 계획관리지역 도시지역 자연녹지지역 --------------------- <983-5,986-10,1012-5, 1013-1,1014-2,1014-3, 1018-8,1022-8,1033-7, 1033-9,1033-11,1163-1, 1163-2,1164,1165-1,1169-1, 1170-1,1178-53,1178-53> 연답마을남측및남동측인근 주위중,소규모공장,마을내 일반주택,농경지및임야등 으로형성되어있음 차량접근가능 시외곽지역임 교통사정다소불편 부정형토지 (983-5,986-10,1012-5, 1014-2,1018-8,1033-7, 1033-11,1163-2,1164, 1165-1,1169-1,1170-1, 1015-4) 삼각형토지 (1013-1,1033-9,1163-1, 1178-53) 대체로방형의토지 (1014-3) 장방형토지 (1022-8) 본건토지를포함한소폭의 포장도로가개설됨 (983-5,986-10,1012-5, 1013-1,1014-2,1014-3, 1018-8,1022-8,1033-7, 1033-9,1033-11,1163-1, 1163-2,1165-1,1169-1, 1170-1,1178-53,1178-53) 남측으로소폭의포장도로에 접함 일반공업지역 (983-5,986-10,1033-7, 1033-9) 자연녹지지역 (1012-5,1013-1,1014-2, 1014-3,1018-8,1163-1, 1163-2,1164,1165-1,1169-1, 1170-1,1015-4) 자연녹지지역 광로3류(저촉) (1022-8) 일반공업지역 자연녹지지역 광로3류(저촉) 완충녹지(저촉) 중로2류(저촉) (1033-11) 계획관리지역 (1178-53) ------------------- *건물 이용상태 -공장 760㎡:공장 -2층 공장 1층:식당,탈의실,샤워실, 화장실 2층:사무실 -------------------- *기계기구 현황 -현상 및 관리상태 보통 -기계기구 4,9,14,20은 소재 불명이고,기계기구1~3,5~8, 10~13,15는 16~18,20,21과 중복되어 평가외함 -기계기구목록 중 냉동설비 3호기(국산, 2006.08.제작) 1식 및 육수Tank 6식은 소재 불명으로 평가에서 제외 -수전설비 150kw는 현재 공장내에는 찾을 수 없으며 소유자가 제시하는 수변전 설비는 전신주위에 소재하는 한전소유의 변압기이고 이를 추가하여 현장조사시 소유 자가 확인하였는바, 평가가 불가능함 [1178-4] 공장용지 4621㎡  (1397.85평) 공시지가 133,000 결정가 211,000 건물 공장 760㎡  (229.9평) 1층 150㎡  (45.38평) 2층 150㎡  (45.38평) [983-5] 전 22.33㎡  (6.75평) 3 분의 1 ((주)양산박식품지분) *현황:도로  공시지가 105,000 결정가 70,000 [986-10] 도로 15.33㎡  (4.64평) 3 분의 1 ((주)양산박식품지분)  공시지가 105,000 결정가 70,000 [1012-5] 답 89.33㎡  (27.02평) 3 분의 1 ((주)양산박식품지분) *현황:도로  공시지가 37,000 결정가 50,000 [1013-1] 1.67㎡  (0.51평) 3 분의 1 ((주)양산박식품지분) *현황:도로  공시지가 37,000 결정가 50,000 [1014-2] 13.67㎡  (4.14평) 3 분의 1 ((주)양산박식품지분) *현황:도로  공시지가 37,000 결정가 50,000 [1014-3] 전 6㎡  (1.82평) 3 분의 1 ((주)양산박식품지분) *현황:도로  공시지가 37,000 결정가 50,000 [1018-8] 101.67㎡  (30.76평) 3 분의 1 ((주)양산박식품지분) *현황:도로  공시지가 37,000 결정가 50,000 [1022-8] 답 235.33㎡  (71.19평) 3 분의 1 ((주)양산박식품지분) *현황:도로  공시지가 37,000 결정가 50,000 [1033-7] 공장용지 114.67㎡  (34.69평) 3 분의 1 ((주)양산박식품지분) *현황:도로  공시지가 105,000 결정가 70,000 [1033-9] 도로 41.67㎡  (12.61평) 3 분의 1 ((주)양산박식품지분) *현황:도로  공시지가 105,000 결정가 70,000 [1033-11] 64㎡  (19.36평) 3 분의 1 ((주)양산박식품지분) *현황:도로  공시지가 105,000 결정가 70,000 [1163-1] 답 4㎡  (1.21평) 3 분의 1 ((주)양산박식품지분) *현황:도로  공시지가 37,000 결정가 50,000 [1163-2] 5㎡  (1.51평) 3 분의 1 ((주)양산박식품지분) *현황:도로  공시지가 37,000 결정가 50,000 [1164] 전 113.5㎡  (34.33평) 2 분의 1 ((주)양산박식품지분)  공시지가 37,000 결정가 150,000 [1165-1] 21.33㎡  (6.45평) 3 분의 1 ((주)양산박식품지분) *현황:도로  공시지가 37,000 결정가 50,000 [1169-1] 13.5㎡  (4.08평) 2 분의 1 ((주)양산박식품지분) *현황:도로  공시지가 37,000 결정가 50,000 [1170-1] 답 17.67㎡  (5.35평) 3 분의 1 ((주)양산박식품지분) *현황:도로  공시지가 37,000 결정가 50,000 [1178-53] 도로 7㎡  (2.12평) (현황:도로)  공시지가 37,000 결정가 60,000 [1015-4] 전 209㎡  (63.22평) (현황:도로)  공시지가 37,000 결정가 50,000 제시외 공장 170㎡  (51.42평) 각, 포함 창고 850㎡  (257.12평) 각, 포함 보일러실 15.4㎡  (4.66평) 각, 포함 현관 6㎡  (1.82평) 각, 포함 창고 35㎡  (10.59평) 각, 포함 차고 46.9㎡  (14.19평) 각, 포함 기계 11식 포함 (총 32식 중 21식 평가외)  기타 1식 포함 감정시점 2012-07-11 감정회사 태평양감정 토지감정 1,046,444,500 건물감정 259,560,000 제시외 84,822,600 기계감정 48,460,000 기타 6,960,000 합계 1,446,247,100 보존등기 2000-04-21  임대차내역 김재갑  (현황조사) 전입 2007.01.03 보증금 20,000,000 기타 1,500,000 (430.00㎡) 이창섭  (현황조사) 전입 2010.04.16 보증금 20,000,000 기타 6,500,000 (396.00㎡) 사단법인한민족대국민화합연합회  (현황조사) 전입 2010.04.16 보증금 20,000,000 기타 6,500,000 (396.00㎡) 심향좌  (현황조사) 전입 2012.03.15 보증금 2,000,000 기타 500,000 (70.00㎡) 홍영준  (권리신고) 전입 2007.10.17 확정 2012.08.17 배당 2012.08.30 보증금 20,000,000 기타 (일부(2층방1칸))  등기부내역 소유권 양산박식품 -전소유자:우경열 2007.03.05 근저당권 하나은행 2007.03.05 650,000,000 근저당권 하나은행 2007.09.21 195,000,000 근저당권 하나은행 2008.02.05 65,000,000 근저당권 하나은행 2008.06.05 65,000,000 근저당권 정세웅 2011.02.01 60,000,000 가압류 부명숙 2011.12.23 50,000,000 임의 정세웅 -2012타경1179 2012.01.26 42,500,000  경매진행내역 유찰 2012.04.20  1,289,925,000 (89%) 변경 2012.05.21  1,031,940,000 (71%) 유찰 2013.01.23  1,446,247,100 (100%) 진행 2013.02.20  1,156,998,000 (80%)