2012-34350 경기도 화성시 양감면 정문리 308-1 공장경매

입찰법원 수원/본원 [경매10계] 법원연락처 (031)210-1270 사건번호 2012-34350       물건번호 1 소재지 경기도 화성시 양감면 정문리 308-1 토지 4641㎡ (1403.9 평) 건물 1145.6㎡ (346.5 평) 제시외 837.6㎡ (253.4 평) 물건용도 공장 결과 진행 유찰횟수 1 입찰일 2013.05.28 [10:30] 개시결정일 2012.08.08 배당요구종기일 2012.10.18 감정가 3,432,896,800 최저가 2,746,317,000 (80%) 입찰보증금 10%( 274,631,700 ) 채권자 근로복지공단 채무자 회생회사(주)세마이엔지(134811-0066169)의관리인강인석 소유자 회생회사(주)세마이엔지(134811-0066169)의관리인강인석 상담문의 02-453-7800, 031-554-0114

부동산상세내역 / 면적(㎡) 경기 화성시 양감면 정문리 308 외1 송산공동묘지남서측인근 주위유사한공장및창고시설, 근린생활시설및주택,농경지 및임야등이혼재하는계획 관리지역내소규모공장지대 차량출입가능 대중교통사정다소열세 남동향경사지로서308-1번지 토지는축대이용평탄작업을 하여부지조성한부정형의 공장건부지이고308번지토지 는308-1번지토지보다약간 저지의부정형토지임 폭약5m의포장도로를이용 하여출입하는토지임 계획관리지역 비행안전제6구역(전술) 성장관리권역 하천구역은재난안전과방재 부서확인바람 위생설비있음  *건물 이용상태 :공장으로서 1층, 2층 전부 재생섬유 제조업체 작업장 으로 이용중임 *기계기구 현황 -본건업제는 원료인 P.E.T chip을 공급받아 원료투입 -배합-제습-방사-냉각-권취 -연신-건조-절단-포장등의 공정을 거쳐 재생하는 (P.E.T fiber)를 생산하여 수출과 국내 부직포업제 등에 판매하는 업체로 동력 및 용수 등의 상태는 보통 으로 판단됨 -본건 기기계구의 현상은 보통정도로 판단되나 일부 는 현장조사시 가동중에 있었으며 일부는 수리를 요하는 상태이거나 일부는 약 2년전의 화재로 멸실되는 등 가동을 하지않은 상태에 있었으며 현장 관계자의 안내에 따라 현장확인 하였음 -기계기구목록 있으며 일부 는 소재불명으로 가격평가 에서 제외했으며 매각에서 제외함 -본건 제시목록상 기계기구 목록은 공장저당벙 제7조 목록 제774호와 제774호에 추가한 제232호, 공장저당법 제7조 목폭 제498호와 제498 호에 추가한 제233호, 공장 저당법 제7조목록 제865호와 제865에 추가한 234호, 공장 저당법 7조목록 제708호와 제708호에 추가한 제235호가 있는데 공장저당법 제7조 목폭 제774호, 공장저당법 제7조목폭 제498호, 공장 저당법 제7조목록 제865호의 기계는 공장저당법 제7조 목록 제708호와 일부가 중복 되거나 확인 할 수 없어 본 평가에서 이를 제외하고 제708호 목록을 기준으로 평가하였으며 또한 공장저당 법 제7조목록 제232호. 공장 저당법 제7조목록 제233호, 공장저당법 제7조목록 제234,호 공장저당법 제7조 목록 제235호는 중복되는 목록인바 본 평가에서는 제235 목록을 기준으로 평가 하였음 -본건 기계기구 명세표 기호3 공해방지시설은 화재 로 멸실된 것으로 조사되어 본 평가에서 제외하였으며 기계기구 평가명세표 기호6 의 설비일부도 화재로 멸실 되어 그 후로 사실상 가동을 하지 않고 있는 점 등을 감안 하여 가격결정 하였음 -기계기구명세표상 기호7 (지하수관정)은 매각대상이 아닌 인접필지(308-3) 지상 에 소재할 개연성 높고, 준공 확인증상 강인석(관리인) 으로 되어 있으나 위 채무자 겸소유자의 소유인지 여부 불명확 -기계기구명세표상 기호8 {수변전설비(변압기)}은 매각 대상이 아닌 인접필지 (308-3번지) 지상에 소재할 개연성 높음 -지하수관정과 수변전설비 는 인접필지(308-3번지)공장 에도 연결하여 공동사용 추정됨 [308-1] 공장용지 3305㎡  (999.76평) 공시지가 221,000 결정가 313,000 [308] 1336㎡  (404.14평) 공시지가 221,000 결정가 298,000 건물 1층 921.6㎡  (278.78평) 2층 224㎡  (67.76평) 제시외 공장(증축건물) 168㎡  (50.82평) 각, 포함 공장(증축건물) 168㎡  (50.82평) 각, 포함 공장(기존건물의2층에연하여소재) 162.3㎡  (49.1평) 각, 포함 다용도실 22.3㎡  (6.75평) 각, 포함 보일러실 6.1㎡  (1.85평) 각, 포함 보일러실 30.2㎡  (9.14평) 각, 포함 화장실 9.8㎡  (2.96평) 각, 포함 창고 94.5㎡  (28.59평) 각, 포함 창고 140㎡  (42.35평) 각, 포함 창고 36.4㎡  (11.01평) 각, 포함 기계 7식 포함 (총 8식 중 1식 평가외)  감정시점 2012-11-30 감정회사 상명감정 토지감정 1,432,593,000 건물감정 347,116,800 제시외 186,287,000 기계감정 1,466,900,000 합계 3,432,896,800 보존등기 2000-06-22  임대차내역  등기부내역 소유권 세마이엔지 -전소유자:강인석 2001.12.29 근저당권 기술신용보증 - 기술신용보증 84,446,420원 2003.08.01 500,000,000 근저당권 기업은행 2004.05.04 2,000,000,000 근저당권 신용보증기금 - 신용보증기금 277,827,400원 2004.08.25 720,000,000 근저당권 신용보증기금 - 신용보증기금 358,744,900원 2006.04.25 912,000,000 압류 화성시 2007.11.30 가압류 신용보증기금 2008.01.10 1,826,000,000 가압류 기술신용보증 2008.01.14 400,000,000 가압류 경기신용보증 2008.01.18 170,000,000 가압류 기술신용보증 2008.01.22 961,950,854 근저당권 이효자 2008.02.01 3,600,000,000 가압류 SH이엔지 2008.02.11 12,959,370 가압류 대화산업 2008.02.21 44,470,000 가압류 서울보증보험 2008.03.25 151,654,000 가압류 한국수출보험 2008.03.31 225,000,000 가처분 한국수출보험 -2008 카합 1417 서울중앙지법 이효자저당가처 2008.05.02 가압류 근로복지공단 2008.08.01 59,623,750 압류 근로복지공단 2009.08.03 가압류 근로복지공단 2010.12.17 172,762,910 강제 근로복지공단 -2012타경34350 2012.08.08 232,386,660  경매진행내역 변경 2012.11.16  3,404,878,800 (99%) 유찰 2013.04.25  3,432,896,800 (100%) 진행 2013.05.28  2,746,317,000 (80%)