2012-3328 경상남도 통영시 도남동 458-2 공장경매

입찰법원 창원/통영지원 [경매3계] 법원연락처 055)640-8503(구내503) 사건번호 2012-3328      물건번호 5 소재지 경상남도 통영시 도남동 458-2 토지 25971㎡ (7856.2 평) 건물 1271.34㎡ (384.6 평) 제시외 4782.3㎡ (1446.6 평) 물건용도 공장 결과 진행 유찰횟수 2 입찰일 2013.07.18 [10:002층210호경매법정] 개시결정일 2012.04.17 배당요구종기일 2012.07.09 감정가 38,818,535,140 최저가 24,843,862,000 (64%) 입찰보증금 10%( 2,484,386,200 ) 채권자 동림금속(주) 채무자 파산자삼호조선(주)의파산관재인권영상 소유자 신현철 외 3 상담문의 02-453-7800, 031-554-0114 특이사항 법정지상권  유치권

부동산상세내역 / 면적(㎡) 경남 통영시 도남동 459-7 외12 <도남동458-2,459-4,459-6, 459-7,459-12,459-13,460-1, 458-1봉평동 1> 주위통영해양경찰서,동류형으조선업체(SLS조선,21세기 조선,월드이엔지)및주택등이 혼재한지역 차량진입가능 교통여건보통 인접지와평탄한사다리형에 가까운토지로서,주택으로 이용중임 (도남동458-2) 인접지와평탄한토지로서 일단으로이용중임 (도남동459-4,459-6, 459-7,459-12,459-13,460-1, 봉평동1) 남동측으로소폭의진입로가 개설되어있음 (도남동458-2) 도남동459-2번지를경유하여 출입함 (도남동459-4,459-6, 459-7,459-12,459-13,460-1, 봉평동1) 도남동458-2,459-4번지를 경유해출입가능함 (도남동458-1) 도시지역 일반주거지역 최고고도지구(15m) (공히) 소로2류(폭8m~10m)(저촉) 상대정화구역 (도남동458-2,458-1) 소로3류(폭8m~15m)(저촉) 증로3류(폭12m~15m)(저촉) 상대정화구역 (도남동459-4) 소로2류(폭8m~15m)(저촉) 중로1류(폭20m~25m)(저촉) 중로3류(폭12m~15m)(접함) (도남동459-6) 소로2류(폭8m~10m) 중로3류(폭12m~15m)(저촉) 상대정화구역 (도남동459-7) 소로2류(폭8m~10m)(저촉) 중로1류(폭20m~25m)(저촉) 중로3류(폭12m~15m)(저촉) (도남동459-12) 소로2류(폭8m~10m)(저촉) 중로3류(폭12m~15m)(저촉) 상대정화구역 (도남동459-13) 소로2류(폭8m~10m)(접함) 상대정화구역 (도남동460-1) 위생시설있음 <도남동459-2,459-14, 459-15,459-16> 통영해양경찰서동측인근 주위중,소규모조선업체및 공장,원룸등이혼재함 차량통행가능 교통사정보통 4필일단의부정형토지로서 인근필지(569-6번지외)와 일단으로이용중임 서측인근필지(460-1번지)를 통하여출입함 도시지역 제2종일반주거지역 최고고도지구(15m) (공히) 소로2류(폭8m~10m)(접함) 중로1류(폭20m~25m)(접함) (도남동459-2) 소로2류(폭8m~10m)(접함) (도남동459-14,459-16) 소로2류(폭8m~10m)(저촉) 중로1류(폭20m~25m)(저촉) 상대정화구역 (도남동459-15)  *건물 이용상태 -도남동 459-7번지상 건물 :사무실로 이용중임  *기계기구 현황 -기계기구(12)(19)는 거제시 사등면 사등리 2050번지 [삼호조선2공장내]번지상에 소재함 -기계기구(1)(2)는 기존 1,2 선대를 1선대로 대수선 {DWT 40,000Ton급 350m (육상Rail 175m, 폭33.6m, 해상Rail 175m, 폭17.8m), Winch 200HP, Rail 350m x 7LINE}, 하였고, 기계기구 (3)은 대수선{DWT 40,000 Ton급 304m(육상 Rail 154m, 폭27.4m, 해상Rail 150m 폭17.8m),Winch 200HP, Rail 304 x 7LINE} 하였음 [도남동 458-2] 대지 96㎡  (29.04평) *제시외건물 감안시 가격 :21,504,000원  표준공시 265,000 결정가 320,000 [도남동 459-4] 공장용지 6657㎡  (2013.74평) 표준공시 205,000 결정가 530,000 [도남동 459-6] 4554㎡  (1377.58평) 표준공시 205,000 결정가 620,000 [도남동 459-7] 1488㎡  (450.12평) 표준공시 205,000 결정가 610,000 건물 1층 228.2㎡  (69.03평) 2층 264.72㎡  (80.08평) 3층 167.42㎡  (50.64평) [도남동 459-12] 공장용지 2094㎡  (633.43평) 표준공시 205,000 결정가 467,000 [도남동 459-13] 3326㎡  (1006.12평) 표준공시 205,000 결정가 520,000 [도남동 460-1] 전 694㎡  (209.94평) 표준공시 205,000 결정가 270,000 [봉평동 1] 232㎡  (70.18평) 표준공시 205,000 결정가 420,000 [도남동 458-1] 218㎡  (65.94평) 표준공시 205,000 결정가 280,000 [도남동 459-2] 공장용지 2712㎡  (820.38평) *제시외건물 감안시 가격 :1,177,008,000원  표준공시 205,000 결정가 620,000 [도남동 459-14] 1087㎡  (328.82평) *제시외건물 감안시 가격 :640,243,000원  표준공시 205,000 결정가 620,000 건물 창고시설 611㎡  (184.83평) [도남동 459-15] 공장용지 2751㎡  (832.18평) *제시외건물 감안시 가격 :1,156,245,300원  표준공시 205,000 결정가 467,000 [도남동 459-16] 62㎡  (18.76평) 표준공시 205,000 결정가 620,000 제시외 화장실및탈의실 37.7㎡  (11.4평) 각, 포함 사무실 484.1㎡  (146.44평) 각, 포함 공장 400㎡  (121평) 각, 포함 3층건사무실 484.1㎡  (146.44평) 각, 제외 2층건기계실 322㎡  (97.4평) 각, 제외 2층건기계실 160㎡  (48.4평) 각, 제외 경비실 12㎡  (3.63평) 각, 제외 주택 70.9㎡  (21.45평) 각, 제외 공장 1222㎡  (369.66평) 각, 제외 2층건식당주방및사무실 576.8㎡  (174.48평) 각, 제외 2층건식당사무실및창고 806.2㎡  (243.88평) 각, 제외 창고 204㎡  (61.71평) 각, 제외 보일러실 2.5㎡  (0.76평) 각, 제외 기계 32식 포함 (총 33식 중 1식 평가외)  감정시점 2012-05-30 감정회사 미래새한감정 토지감정 14,012,689,000 건물감정 392,020,640 제시외 267,763,200 기계감정 24,778,966,000 합계 39,451,438,840 보존등기 2009-06-30  임대차내역  등기부내역 소유권 신용주 2009.06.30 근저당권 경남은행 2010.01.21 36,000,000,000 가압류 신용보증기금 2011.06.10 1,198,954,979 가압류 기술신용보증기금 2011.07.21 100,000,000 가압류 기술신용보증기금 2011.07.22 500,000,000 가압류 한국무역보험공사 2011.09.05 16,624,000,000 가압류 신용보증기금 2011.10.18 1,496,000,000 가압류 신용보증기금 2011.10.20 2,562,500,000 근저당권 신용보증기금 2011.10.27 357,000,000 가압류 서울보증보험 2011.11.30 134,680,700 가압류 서울보증보험 2011.12.06 495,197,022 가압류 서울보증보험 2012.02.14 600,000,000 임의 경남은행 -2012타경3328 2012.04.18 36,000,000,000  경매진행내역 유찰 2013.03.21  38,818,535,140 (100%) 유찰 2013.04.18  31,054,828,000 (80%) 낙찰 2013.05.23  24,843,862,000 (64%)   25,100,000,000 (주)한국양아세 응찰 : 1   65% 진행 2013.07.18  24,843,862,000 (64%)