2013-25592 인천광역시 서구 가좌동 532-1 공장경매

입찰법원 인천/본원 [경매13계] 032-860-1613(구내1613) 사건명 부동산임의경매 사건번호 2013-25592       물건번호 1 소재지 인천광역시 서구 가좌동 532-1 인천광역시 서구 가좌로12번길 23 (가좌동) 토지 5058.2㎡ (1530.1 평) 건물 8197.29㎡ (2479.7 평) 제시외 169.5㎡ (51.3 평) 물건용도 공장 결과 진행 유찰횟수 1 입찰일 2013.11.06 [10:00] 개시결정일 2013.03.28 배당요구종기일 2013.06.05 감정가 10,851,185,180 최저가 7,595,830,000 (70%) 입찰보증금 10%( 759,583,000 ) 채권자 케이디에프제사차유동화전문유한회사 채무자 파산자 소유자 파산자채무자(주)동남실리텍의파산관재인유병일 상담문의 02-453-7800, 031-554-0114

부동산상세내역 / 면적(㎡) 인천 서구 가좌동 532-1 공단우체국남측인근위치 주위중,소규모의공장이밀집 한기존공장지대임 차량출입가능 버스정류장인근소재 공장으로서의물류,운송사정 무난 인접지와등고평탄한사다리 형토지 남서측,북동측으로폭약10m, 12m포장도로와각접함 일반공업지역 도로(접함) 산업시설구역 과밀억제권역 위생설비있음 (공장,경비실부분) --------------------- *건물 이용상태 1층:공장,창고,사무실,강의 실,화장실 등 2층:공장,사무실,연구실, 화장실 등 3층:공장,탈의실,시험실, 화장실 등 지하:식당, 펌프실 등 옥탑1층: 계단실 옥탑2층: 물탱크실 경비실:경비실,숙소방, 화장실 -------------------- *기계기구 현황 -모델명,제작자,제작일자 등이 일치된 기계기구를 확인 할수 없는 것은 소재 불명처리하여 평가외 -기계기구 대부분은 가동 정지된지 상당기간 경과한 상태로서 현재 정상작동 가능여부는 확인할수 없었 으나 작동가능한 상태를 기준으로 평가함 -기계기구 중 기호45 (B001~4)는 제시목록상 누리베큠/2007/type 1550 *1600h/4점으로 제시되어 있으나 현장조사에 의하면 1점은 제작자가 동우진공 엔지니어링으로 제시목로과 상이하여 평가외하고 나머 지 3점의 제작자 누리베큠 Sputter and Thermal two door이지만 개략적으로 실측 한 내경이 1380*1650h(외경 1480*1760h) 1점과 내경 1540*1485h(외경 1740 *1680h) 2점이 소재하고 있어 현장에 있는 기계기구 기준으로 3점에 대해서는 평가회보함 -기호46(B005)는 제시목록상 누리베큠/2007/type 1000 *1100h 1점으로 제시되어 있으나 현장조사에 의하면 제작자자 대한진공엔지니어 링으로 제시목록과 상이하여 평가외함 -추가감정은 현장(동소 532 -1번지) 공장1층 내 동일 라인으로 비치되어 있는 5점 의 증측기 중 평가에서 제외 된 2점에 대하여 평가함 -현징에 비치된 기계기구 (증착기) 중 1점은 실측내경 이 1390*1395h(외경1510* 1520h)으로 명판은 동우 진공엔지니어링으로 표시 되어 있고 다른 1점은 개략적 실측 내경이 1180*1270h (외경 1280*1360h)으로 명판 은 대한징공엔지니어링 으로 표시되어 있으며 정상 작동여부는 불분명한 것으로 탐문조사됨 공장용지 5058.2㎡  (1530.11평) 표준공시 925,000 결정가 1,360,000 건물 지하 펌프실 56.27㎡  (17.02평) 지하 휴게실 437.85㎡  (132.45평) 지하 복도및계단 21㎡  (6.35평) 1층 전기실 21.23㎡  (6.42평) 1층 기계실 25.85㎡  (7.82평) 1층 기계실및콤푸레샤 25.52㎡  (7.72평) (현황:멸실)  1층 공장 1125㎡  (340.31평) 1층 사무실 74.1㎡  (22.42평) 1층 창고 976.18㎡  (295.29평) 1층 복도및계단 141.72㎡  (42.87평) 1층 휴게실 63㎡  (19.06평) 1층 샤워장 79.3㎡  (23.99평) 1층 탈의실 52.2㎡  (15.79평) 1층 화장실 37.7㎡  (11.4평) 2층 시험실 72㎡  (21.78평) 2층 기계실 25.85㎡  (7.82평) 2층 주방및식당 432㎡  (130.68평) 2층 공장 929.18㎡  (281.08평) 2층 사무실 779.37㎡  (235.76평) 2층 복도및계단 115.1㎡  (34.82평) 2층 휴게실 70㎡  (21.18평) 2층 화장실 52.78㎡  (15.97평) 3층 일반공장 2476.28㎡  (749.07평) 옥탑 복도및계단 39.6㎡  (11.98평) 옥탑 기계실 25.85㎡  (7.82평) 옥탑2층 기계실 16.3㎡  (4.93평) 1층 경비실 26.06㎡  (7.88평) 제시외 가스정압실 5.4㎡  (1.63평) 각, 포함 콤푸레샤실 96.7㎡  (29.25평) 각, 포함 창고 1.4㎡  (0.42평) 각, 포함 보일러실 26㎡  (7.86평) 각, 포함 기계실 40㎡  (12.1평) 각, 포함 기계 25식 포함 (청 49식 중 24식 평가외)  감정시점 2013-04-18 감정회사 동서감정 토지감정 6,879,152,000 건물감정 2,555,073,180 제시외 24,570,000 기계감정 1,392,390,000 합계 10,851,185,180 보존등기 1993-12-23  임대차내역 대한스프레이  (현황조사) 보증금 미상 기타 미상 (1층전부)  등기부내역 소유권 동남실리텍 -전소유자:한국메그론 2005.10.31 근저당권 한국산업은행 -120억원정및일화5억엔정 2007.06.05 17,520,850,000 근저당권 한국전력공사 2011.01.27 180,000,000 가압류 근로복지공단 2011.04.15 60,716,950 가압류 근로복지공단 2011.07.05 64,651,380 가압류 근로복지공단 2012.06.18 516,962,920 가압류 근로복지공단 2012.09.25 35,408,220 압류 인천시서구 2012.10.25 압류 서인천세무서 2012.11.02 가압류 인코웰산업 2012.12.17 20,891,395 가압류 근로복지공단 2013.01.18 345,628,700 임의 KDF제4차유동화전문 -2013타경25592 2013.03.29 8,000,000,000 압류 인천시상수도사업본부중동부수도사업소 2013.04.04 압류 국민건강보험공단 2013.04.09  경매진행내역 유찰 2013.10.08  10,851,185,180 (100%) 진행 2013.11.06  7,595,830,000 (70%)