2012-7453 부산광역시 기장군 정관면 매학리 411 공장경매, 기장군 정관면 공장경매

입찰법원	부산/동부지원 경매3계 051-780-1423(구내1423)	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2012.06.26
사건번호	2012-7453	물건번호		배당요구종기일	2012.09.06
소재지	부산광역시 기장군 정관면 매학리 411
입찰일	2015.07.27 [10:00제203호법정] (월)	진행상태	진행	유찰횟수	3
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 588,229,400	청구액	300,000,000
채권자	(주)신한은행	감정가	9,191,084,760	토지	17331㎡ (5242.6 평)
채무자		최저가	(64%)  5,882,294,000	건물	3361.9㎡ (1017 평)
소유자				제시외	2932.6㎡ (887.1 평)

감정평가내역 부산 기장군 정관면 매학리 407-1 외14 <407-1> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -철콘조슬래브지붕 -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -다각형유사항부정형동하향경사지 -남측,동측,북측석축쌓아자체지반대체로평탄 -지적도상맹지 -남동측3-4m도로소재 일반공업지역 1종지구단위계획구역 상대정화구역 <411> -412번지와일단지 -정관신도시남서측인근 -주위소규모공장,농경지등혼재,북측인근정관신도시입지 -차량접근가능,교통사정불편 -부정형북동하향완경사지 -인접지(410-5외3필지)경계구분없이일단공장용지로조성된사업부지일부임 -인접지통해출입가능 -남측7-8m도로개설 -농지법제8조적용농지 일반공업지역 1종지구단위계획구역 상대정화구역 <412> -정관신도시남서측인근 -주위소규모공장,농경지등혼재,북측인근정관신도시입지 -차량접근가능,교통사정불편 -부정형북동하향완경사지 -인접지(410-5외3필지)경계구분없이일단공장용지로조성된사업부지일부임 -인접지통해출입가능 -남측7-8m도로개설 -농지법제8조적용농지 일반공업지역 1종지구단위계획구역 상대정화구역 <406> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -일반철골조및조적조기타지붕 -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -다각형유사항부정형동하향경사지 -남측,동측,북측석축쌓아자체지반대체로평탄 -지적도상맹지 -북측2-3m내외도로(산76번지일부포함)소재 -농지법제8조적용농지 일반공업지역 1종지구단위계획구역 상대정화구역 <407> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -철콘및철골조조립식지붕판넬지붕 -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -일부다각형유사항부정형동하향경사지 -남측,동측,북측석축쌓아자체지반대체로평탄 -일부타지상(408,411,412번지)와함깨일단의토목공사되어있음 -407-3,-4번지제외하면도로없음 -북측2-3m내외도로(산76번지일부포함)소재 일반공업지역 1종지구단위계획구역 상대정화구역 <407-3> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -부정형동하향경사지 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(건축법에의한도로존재) 자연녹지지역 상대정화구역 <407-4> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -부정형동하향경사지 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(건축법에의한도로존재) 자연녹지지역 상대정화구역 <409> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -부정형동하향경사지 -지적도상맹지 -인접지411,412번지와공장건축허가득함 일반공업지역 1종지구단위계획구역 상대정화구역 <410-4> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -부정형동하향경사지 -지적도상맹지 -인접지411,412번지와공장건축허가득함 -일부옹벽블럭아래소재하여타인접지들과함께방치 -중로2류(15-20m)(중로2-314호선)저촉 일반공업지역 자연녹지지역 1종지구단위계획구역 상대정화구역 <410-5> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -부정형동하향경사지 -인접지411,412번지와공장건축허가득함 -남측옹벽밑6-8m내외도로소재,남동측옹벽밑2-3m내외도로소재 -소로2류(8-10m)접함 -농지법제8조적용농지 일반공업지역 1종지구단위계획구역 상대정화구역 <산76> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -조사일현재방치 -지적도상맹지 -북측2-3m내외도로(산76번지일부포함)소재 자연녹지지역 <410-1> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -부정형동하향경사지 -지적도상맹지 -인접지411,412번지와공장건축허가득함 -일부옹벽블럭아래소재하여타인접지들과함께방치 -중로2류(15-20m)(중로2-314호선)저촉 -농지법제8조적용농지 일반공업지역 자연녹지지역 1종지구단위계획구역 상대정화구역 <407-2> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -철골조샌드위치판넬지붕 -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -다각형유사항부정형동하향경사지 -남측,동측,북측석축쌓아자체지반대체로평탄 -지적도상맹지 -남측3-4m도로소재 일반공업지역 1종지구단위계획구역 상대정화구역 <530> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -조사일현재방치 -지적도상맹지 -북측2-3m내외도로(산76번지일부포함)소재 -농지법제8조적용농지 일반공업지역 자연녹지지역 1종지구단위계획구역 <산63-12> -*병합사건2012-9992감정평가서(극동감정2012.09.06) -정관초등학교남서측원거리다소고지대위치 -주위중소규모공장,어린이집,사찰,전,답(묵전,묵답포함)등소재 -서측인근상곡마을회관등위치 -차량접근가능,교통사정보통 -버스(정)근거리소재 -다각형유사항부정형동하향경사지 -남측,동측,북측석축쌓아자체지반대체로평탄 일반공업지역 1종지구단위계획구역 상대정화구역 [407-1] * 공장용지 2218㎡  (670.94평) 표준공시(㎡) 340,000 결정가(㎡) 450,000 결정가(평) 1,487,610 * 건물 공장 468㎡  (141.57평) 공장 324㎡  (98.01평) 실:294  1층 식당 86.4㎡  (26.14평) 2층 사무실,기숙사등 86.4㎡  (26.14평) 1층 기숙사 95.04㎡  (28.75평) 실:127.4 407-1,-2지상  2층 기숙사 95.04㎡  (28.75평) 실:127.4 407-1,-2지상  1층 기숙사 56.16㎡  (16.99평) 2층 기숙사 56.16㎡  (16.99평) ㎡ 407-1,-2지상  * 제시외 작업장,창고등 210㎡  (63.52평) 포함 407-1,산63-12지상 포함 통로,창고등 217.6㎡  (65.82평) 포함 407-1,-2,산63-12지상 포함 화장실등 14.7㎡  (4.45평) 포함 창고등 58㎡  (17.54평) 포함 1층 보일러실등 2.8㎡  (0.85평) 포함 1층 창고등 1.2㎡  (0.36평) 포함 1층 통로등 13.7㎡  (4.14평) 포함 1층 창고등 2.6㎡  (0.79평) 포함 1층 보일러실등 9.7㎡  (2.93평) 포함 ㎡ 포함 * 기계 ㎡ 기계기구40점소재-26점소재불명  [411] * 답 109㎡  (32.97평) 현:공장용지  표준공시(㎡) 340,000 결정가(㎡) 600,000 결정가(평) 1,983,480 * 제시외 1층 주차장,계단실등 32㎡  (9.68평) 포함 지하1층 주차장,계단실등 705㎡  (213.26평) 포함 지하2층 주차장,계단실등 705㎡  (213.26평) 포함 [412] * 답 271㎡  (81.98평) 현:공장용지  표준공시(㎡) 340,000 결정가(㎡) 600,000 결정가(평) 1,983,480 [406] 1316㎡  (398.09평) 현:공장용지  표준공시(㎡) 340,000 결정가(㎡) 450,000 결정가(평) 1,487,610 * 건물 1층 창고등 250.2㎡  (75.69평) 2층 주택(숙소)등 252㎡  (76.23평) [407] * 공장용지 2532㎡  (765.93평) 표준공시(㎡) 340,000 결정가(㎡) 450,000 결정가(평) 1,487,610 * 건물 1층 공장 500㎡  (151.25평) 현:창고등  2층 공장 50㎡  (15.12평) 현:창고등  지하1층 공장 730㎡  (220.82평) 현:창고등  * 제시외 공장등 384.3㎡  (116.25평) 포함 407,-2지상 포함 [407-3] * 도로 25㎡  (7.56평) 구거복개도로일부  표준공시(㎡) 180,000 결정가(㎡) 100,000 결정가(평) 330,580 [407-4] 25㎡  (7.56평) 구거복개도로일부  표준공시(㎡) 180,000 결정가(㎡) 100,000 결정가(평) 330,580 [409] * 답 992㎡  (300.08평) 토목공사된부지  표준공시(㎡) 340,000 결정가(㎡) 430,000 결정가(평) 1,421,494 [410-4] * 임야 150㎡  (45.38평) 토목공사된부지  표준공시(㎡) 340,000 결정가(㎡) 300,000 결정가(평) 991,740 [410-5] * 전 4320㎡  (1306.8평) 토목공사된부지  표준공시(㎡) 340,000 결정가(㎡) 430,000 결정가(평) 1,421,494 [산76] * 임야 1190㎡  (359.98평) 현:일부도로  표준공시(㎡) 180,000 결정가(㎡) 230,000 결정가(평) 760,334 [410-1] * 답 2225㎡  (673.06평) 토목공사된부지  표준공시(㎡) 340,000 결정가(㎡) 420,000 결정가(평) 1,388,436 [407-2] * 공장용지 1184㎡  (358.16평) 표준공시(㎡) 340,000 결정가(㎡) 450,000 결정가(평) 1,487,610 * 건물 공장 308㎡  (93.17평) 부속화장실 4.5㎡  (1.36평) 멸실  * 제시외 공장등 268㎡  (81.07평) 포함 옥탑 사무실등 308㎡  (93.17평) 포함 [530] * 전 377㎡  (114.04평) 표준공시(㎡) 180,000 결정가(㎡) 260,000 결정가(평) 859,508 [산63-12] * 임야 397㎡  (120.09평) 현:공장용지  표준공시(㎡) 340,000 결정가(㎡) 450,000 결정가(평) 1,487,610 ㎡ **2015.2월 감정가조정  감정시점 2012-07-09 감정회사 가나감정 토지감정 7,309,530,000 건물감정 1,122,145,760 제시외 574,819,000 기계감정 21,050,000 합계 9,027,544,760 보존등기 1993-09-18

경매진행내역 2014.12.29(월)   유찰  9,191,084,760   (100%) 2015.02.02(월)   변경  7,352,868,000   (80%) 2015.05.18(월)   유찰  9,191,084,760   (100%) 2015.06.22(월)   유찰  7,352,868,000   (80%) 2015.07.27(월)   진행  5,882,294,000   (64%)

임대차내역 서*권 전입 2012.01.25 미상 성*산기 전입 2012.02.17 보증 : 10,000,000 차임 : 5,000,000 목적물전부 장*숙 전입 2011.09.16 미상 정*준 전입 2001.05.14 미상 허*근 전입 2011.12.08 미상

등기부내역 [토지등기] 소유권 1993.09.18 정홍준 근저당권 말소기준 1995.12.20 한빛은행 기장 400,000,000 근저당권 1999.07.15 한빛은행 기장 66,000,000 근저당권 2006.01.26 우리은행 기장 720,000,000 근저당권 2007.07.31 우리은행 기장 6,500,000,000 가압류 2011.12.07 농협중앙회 부산여신관리단 -2011 카단 12373 부산지법 30,000,000,000 가압류 2011.12.20 신한은행 마산금융 -2011 카단 6889 창원지법 마산지원 9,008,850,276 가압류 2012.01.09 국민은행 신평동 -2011 카단 13372 부산지법 1,270,000,000 임의 2012.08.20 우리은행 부산지원 -2012타경9992 300,000,000 압류 2012.09.10 울산세무서 압류 2012.10.08 종로세무서 압류 2013.08.26 마산세무서 압류 2013.10.17 울산시울주군