2015-5081 경기도 포천시 군내면 상성북리 360 공장경매, 포천시 군내면 공장경매

입찰법원	의정부/본원 경매1계 031-828-0321	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2015.02.05
사건번호	2015-5081	물건번호		배당요구종기일	2015.04.20
소재지	경기도 포천시 군내면 상성북리 360
입찰일	2015.08.05 [10:30] (수)	진행상태	진행	유찰횟수	1
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 255,703,500	청구액	1,870,237,451
채권자	(주)국민은행	감정가	3,196,294,200	토지	10620㎡ (3212.5 평)
채무자		최저가	(80%)  2,557,035,000	건물	2414.2㎡ (730.3 평)
소유자				제시외	498.7㎡ (150.9 평)

감정평가내역 경기 포천시 군내면 상성북리 363 ,360,362,374-1 가동 외18 -포천힐스골프장북서측인근 계획관리지역 배출시설설치제한지역 성장관리권역 <가동> -일반철골구조판넬지붕 -주위중소규모공장,농경지등혼재 -차량진입가능 -대중교통사정보통 <나동> -일반철골구조판넬지붕 -주위중소규모공장,농경지등혼재 -차량진입가능 -대중교통사정보통 <다동> -일반철골구조판넬지붕 -주위중소규모공장,농경지등혼재 -차량진입가능 -대중교통사정보통 <라동> -일반철골구조판넬지붕 -주위중소규모공장,농경지등혼재 -차량진입가능 -대중교통사정보통 <마동> -일반철골구조판넬지붕 -주위중소규모공장,농경지등혼재 -차량진입가능 -대중교통사정보통 <360> -주위중소규모공장,농경지등혼재 -차량진입가능 -대중교통사정보통 -부정형등고평탄지 -남동측일부약4m도로접함 <362> -주위중소규모공장,농경지등혼재 -차량진입가능 -대중교통사정보통 -부정형등고평탄지 -남동측일부약4m도로접함 <362-1> -주위중소규모공장,농경지등혼재 -차량진입가능 -대중교통사정보통 -부정형완경사지 -지적상맹지이나,인접필지(360,362,363,374-1번지)통하여접근가능 -소하천(곡천천)저촉 소하천구역 <362-2> -주위중소규모공장,농경지등혼재 -차량진입가능 -대중교통사정보통 -부정형완경사지 -지적상맹지이나,인접필지(360,362,363,374-1번지)통하여접근가능 <362-3> -주위중소규모공장,농경지등혼재 -차량진입가능 -대중교통사정보통 -부정형완경사지 -지적상맹지이나,인접필지(360,362,363,374-1번지)통하여접근가능 <362-4> -주위중소규모공장,농경지등혼재 -차량진입가능 -대중교통사정보통 -부정형완경사지 -지적상맹지이나,인접필지(360,362,363,374-1번지)통하여접근가능 -소하천(곡천천)저촉 소하천구역 <362-5> -주위중소규모공장,농경지등혼재 -차량진입가능 -대중교통사정보통 -부정형등고평탄지 -지적상맹지이나,인접필지(360,362,363,374-1번지)통하여접근가능 <363> -주위중소규모공장,농경지등혼재 -차량진입가능 -대중교통사정보통 -부정형등고평탄지 -남동측일부약4m도로접함 <363-1> -주위중소규모공장,농경지등혼재 -차량진입가능 -대중교통사정보통 -부정형완경사지 -남측약4m도로접함 -소하천(곡천천) 소하천구역 <374-1> -주위중소규모공장,농경지등혼재 -차량진입가능 -대중교통사정보통 -부정형등고평탄지 -남동측일부약4m도로접함 <374-2> -주위중소규모공장,농경지등혼재 -차량진입가능 -대중교통사정보통 -부정형등고평탄지 -남측약4m도로접함 -소하천(곡천천) 소하천구역 <374-3> -주위중소규모공장,농경지등혼재 -차량진입가능 -대중교통사정보통 -부정형등고평탄지 -약4m도로 -소하천(곡천천)저촉 소하천구역 <361> -*병합사건2015-7261감정평가서(이영감정 2015.02.27) -주위소규모공장,농가취락,골프장,농경지,임야등혼재 -차량접근가능 -대중교통사정다소불편 -부정형평탄지 -지적상맹지이나361-1번지북측인접한복개가능한구거부분접하나현재는미개정상태이며,361번지남측기존의공장지대내의단지내도로통하여출입(구체적인도로는아닌것으로판단) <361-1> -*병합사건2015-7261감정평가서(이영감정 2015.02.27) -주위소규모공장,농가취락,골프장,농경지,임야등혼재 -차량접근가능 -대중교통사정다소불편 -세장형토지 -지적상맹지이나361-1번지북측인접한복개가능한구거부분접하나현재는미개정상태이며,361번지남측기존의공장지대내의단지내도로통하여출입(구체적인도로는아닌것으로판단) 소하천구역 [363,360,362,374-1 가동] * 건물 1층 사무실등 166.5㎡  (50.37평) 2층 사무실등 107.5㎡  (32.52평) * 제시외 현관 6.7㎡  (2.03평) 포함 1층 휴게실 15㎡  (4.54평) 포함 2층 휴게실 15㎡  (4.54평) 포함 창고 183.7㎡  (55.57평) 포함 화장실 16.7㎡  (5.05평) 포함 창고 134.4㎡  (40.66평) 포함 창고 96.2㎡  (29.1평) 포함 창고 1.7㎡  (0.51평) 포함 현관 1.9㎡  (0.57평) 포함 주방 27.4㎡  (8.29평) 포함 [나동] * 건물 공장 630㎡  (190.58평) [다동] 공장 630㎡  (190.58평) [라동] 공장 630㎡  (190.58평) [마동] 식당,기숙사 250.2㎡  (75.69평) 방:7  [360] * 공장용지 988㎡  (298.87평) 표준공시(㎡) 137,000 결정가(㎡) 221,000 결정가(평) 730,582 [362] 2298㎡  (695.14평) 표준공시(㎡) 137,000 결정가(㎡) 221,000 결정가(평) 730,582 [362-1] * 답 274㎡  (82.88평) 현:소하천등  표준공시(㎡) 55,000 결정가(㎡) 15,000 결정가(평) 49,587 ㎡ 농취증필요  [362-2] * 답 22㎡  (6.65평) 현:소하천등  표준공시(㎡) 55,000 결정가(㎡) 15,000 결정가(평) 49,587 ㎡ 농취증필요  [362-3] * 답 7㎡  (2.12평) 현:소하천등  표준공시(㎡) 55,000 결정가(㎡) 15,000 결정가(평) 49,587 ㎡ 농취증필요  [362-4] * 답 69㎡  (20.87평) 현:소하천등  표준공시(㎡) 55,000 결정가(㎡) 15,000 결정가(평) 49,587 ㎡ 농취증필요  [362-5] * 공장용지 90㎡  (27.22평) 표준공시(㎡) 137,000 결정가(㎡) 193,000 결정가(평) 638,019 [363] 4322㎡  (1307.4평) 표준공시(㎡) 137,000 결정가(㎡) 221,000 결정가(평) 730,582 [363-1] * 전 58㎡  (17.54평) 현:소하천등  표준공시(㎡) 55,000 결정가(㎡) 15,000 결정가(평) 49,587 ㎡ 농취증필요  [374-1] * 공장용지 71㎡  (21.48평) 표준공시(㎡) 137,000 결정가(㎡) 221,000 결정가(평) 730,582 [374-2] * 전 79㎡  (23.9평) 현:도로등  표준공시(㎡) 55,000 결정가(㎡) 70,000 결정가(평) 231,406 ㎡ 농취증필요  [374-3] * 도로 58㎡  (17.54평) 표준공시(㎡) 137,000 결정가(㎡) 73,000 결정가(평) 241,323 [361] * 공장용지 2109㎡  (637.97평) 표준공시(㎡) 142,000 결정가(㎡) 216,000 결정가(평) 714,053 [361-1] * 답 175㎡  (52.94평) 현:잡종지(법면지등)  표준공시(㎡) 57,000 결정가(㎡) 54,000 결정가(평) 178,513 ㎡ 농취증필요  감정시점 2015-02-12 감정회사 경일감정 토지감정 2,195,637,000 건물감정 947,410,200 제시외 53,247,000 합계 3,196,294,200 보존등기 2011-01-31

경매진행내역 2015.07.01(수)   유찰  3,196,294,200   (100%) 2015.08.05(수)   진행  2,557,035,000   (80%)

임대차내역 디*블유아이 전입 2011.04.27 보증 : 80,000,000 차임 : 월850만원 1,818㎡ 세*밥(대표김*선) 전입 2014.04.07 보증 : 3,000,000 차임 : 월200,000원 마동 대*산업(대표김*주) 미상 미상

등기부내역 소유권 2011.02.10 조숙희 -전소유자:이미화 근저당권 말소기준 2011.02.10 국민은행 포천 2,080,000,000 근저당권 2012.02.17 국민은행 포천 360,000,000 근저당권 2014.11.05 메자닌아이팩 270,000,000 가압류 2014.11.10 국민은행 포천 -2014 카단 4811 의정부지법 194,000,000 가압류 2014.11.12 기업은행 광적 -2014 카단 71295 의정부지법 402,445,347 가압류 2014.11.19 신용보증기금 동대문 -2014 카단 52646 서울서부지법 1,183,750,000 가처 2014.11.28 신용보증기금 동대문 -2014 카합 5199 의정부지법 메자닌아이팩근저가처 이전 2015.01.05 신용보증기금 동대문 -국민은행(12.02.17) 45,391,463 임의 2015.02.05 국민은행 특수여신관리 -2015타경5081 1,870,237,451